zhangxiaotao042035
評論員門寧：
這個問題恐怕沒有人能搞清楚，因為空置是一個模糊的概念，沒有明確的標準說明居住頻率低於多少屬於空置房。但沒有人敢否認中國有大量的房屋空置著，不少小區到了夜晚比野外還要黑，亮燈的人家比霧霾天的星星還要稀少。
根據國家統計局的數據，我國人均居住面積已經超過40平方米，這個數量甚至超過了不少發達國家，因此有人就此判斷，中國不缺房子。筆者曾經在國內排名前三的地產公司工作過，由於工作關係輾轉過數個城市，走訪過數十個樓盤，與數千已購房者客戶打過交道，我根據自己的過去的見聞，說一下我的看法。
1、我國房屋供給總量充足
根據國家統計局的數據，2016年我國人均居住面積達到了40.8平方米，今年年底預計會超過42平方米。按照我國戶均人口3.02人計算，平均每個三口之舉家會有一套127平米的房子，不僅居者有其屋，而且居住面積很寬敞，簡直不能太幸福。
筆者2014年在廣州某珠江邊高檔小區調研時，敲開了一戶房門，開門的是一位十七八歲的漂亮小姑娘。這個小女孩並不符合我們調研對象的要求，因此表達歉意之後打算離開，但小女孩很客氣，告訴我們對門和樓下都是她家的，她哥哥和父母在另外的房子里居住，如果確實有需要，可以問問他們。
要知道這可是珠江邊兩梯兩戶，戶均面積300平的江景房，即使當時廣州的房價還沒有漲太高，一套至少也要五六百萬。四套就是2000多萬，當時我的表情就和下圖差不多吧。
那個時候我才發現，原來我的想象力一直被貧窮限制著。房子對於有些家庭來說是奢侈品，是畢生奮鬥的目標，但也有些人，生來就不缺這個東西。
2、房屋供給結構與需求不匹配
筆者在調研的過程中，發現房屋空置是一個很普遍的現象，但不同城市不同樓盤之間，空置的情況差別很大。
公司在重慶市九龍坡區有一個樓盤，屬於中高端剛需盤，總共有3000多戶，根據樓盤物業工作人員的反饋，交樓三年以上的樓棟入住率可以達到95%。只有一小部分房屋長期空置，有些是純投資者，收房之後就再也沒來過，我記得集團某位高管就有一套；有些房子一直沒人來收，給人的感覺是戶主失蹤了，留下無限遐想空間。但總體來說，這個樓盤入住率還是很高的。
公司在天津武清的一個樓盤，則是另外一番場景。這個小區的定位是承接沒有能力在北京買房或者沒有資格在北京買房者的中端剛需住宅，樓盤賣得非常好，早早就清盤了，但交樓之後居住的人很少。居住者多是原來附近的村民，另外有一些在北京工作的人週末時會回來，其餘房間長時間空置。
我當時電話調查過幾位沒有來居住過的客戶，他們都表示目前在北京租房，在武清買是想提前上車，緩衝房價上漲對無房者帶來的風險。那個位置居住，交通實在不便。
我們的房子就是這樣，看似居者有其屋，但其屋不宜居，河北、天津蓋再多的房子，都不是北漂者的剛需，而位置好的真剛需盤，仍然很緊缺。
3、大國人均住宅面積總體偏高
網絡上可以查到數據，但數據的來源和時間已經無法考證，美國的人均居住面積是78.7平米，英國的人均居住面積只有35.4平米，同樣是老牌發達國家，人均居住面積差別巨大。
我國如果按照美國的標準來評估，房地產還有很大的空間，但按照英國的標準比，房地產供給已經嚴重過剩了，到底哪個標準適合中國呢？筆者認為是美國的。
中國確實很大，大概有40個英國那麼大，有人戲稱英國的天氣預報是這樣：今天全國陰轉小雨，氣溫8-12攝氏度，完。國內居民的有些需求，英國人是理解不了的。
比如東北人很喜歡到海南買房子，因為冬天實在太冷了，去海南過冬非常舒適；另外還有傳言北京人喜歡到張家口買了房子放置長輩的骨灰盒，因為北京的墓地實在太貴了；我是河北人，河北的霧霾很重，身邊的朋友喜歡去山東或者廣西的海邊買房，來躲避霧霾。
這種需求不像剛需，卻又像剛需。很多房子看似長期空置無人居住，實際上這些房子可能真的是某些人生活中必不可少的。
4、炒房者就在我們身邊
每當說起高房價，大家總愛把責任甩給炒房客，各種炒房團打包搶購住宅的故事在民間紛飛。但我在地產行業工作的這些年，哪種一買幾十套的專職炒房人，我只聽說過，從來沒有遇到過。
實際上所謂的“炒房客”，就是我們身邊的每一個人，甚至包括我們自己。過去大家的觀念都是錢不保值，也不會投資別的，於是存夠了錢就買房子。衡量一個家庭的經濟條件，往往也是看他家有幾套房子。
但社會存在貧富差距，有錢買的使勁買，沒錢買的只能乾瞪眼了。我甚至見過老北京人因為覺著北京的房價太高，到北京周邊的固安買婚房。
其實想解決這個問題並不難，放開土地供應房價馬上就能降下來。但是事關一些組織的收入，這個很難放開。
領導說改革如同壯士斷腕，可壯士如何能狠心砍斷自己手腕呢？
首席投資官
中國的空置房到底有多少，這是一個未解之謎，但有一點可以肯定的是那就是中國的空置房數量絕對是一個巨大的數字。這些房子大部分都掌握在炒房者手裡，而也就是因為空置稅數量太多導致市場上的供應不足房價才會出現上漲，所以從某種程度上來說房價的確是被炒房者推高的。
如果從人均面積來看中國人其實早就不缺住人的房子了，甚至還可以說房子其實已經過剩了，但問題是房價分佈的十分不均勻，有房的手裡有幾十上百套的房子，而沒房的人手裡一套房子都沒有。而那些手裡有多套房的人都把房子囤房等待房價上漲再把房子拿出來賣，這樣做的後果就是房價會因為供應不足而出現上漲。
所以說炒房者的存在的確在某種程度上推高房價，但並不是說房價上漲的原因只有炒房者推動這一點，其他的例如貨幣超發、城鎮化進度、去庫存措施都會引起房價的上漲。所以說說炒房者對房價上漲有推動作用，但不能說房價上漲全是炒房者的作用。
雖然不知道中國目前空置的房子有多少，但僅憑筆者的觀察，現在很多城市的小區晚上亮燈的比例都在50%以下，如果能通過一些政策，例如房產稅、空置稅這樣的政策把把這些空置的房子利用起來，那麼中國目前的房價絕對會出現下跌。
樓盤網
我對海南樓市相對有些瞭解，說說海口吧。
海口西海岸賣了10多年，很多小區入住率很低，入住率高的也就50%左右，有的30%的入住率。大部分房子都是被投資客買走，有錢的買4、5套很正常。
如果說海口西海岸算新城人少算正常，那麼海口市中心，靠近海口高鐵站附近的小區。
- 交房2年左右的，某小區A入住率60%。
- 交房1年左右的，某小區B入住率40%。
- 交房半年左右的，某小區C入住率30%。
這樣的情況在海南很常見，投資客確實推高了樓市。
這是一個方面，還有很多因素推高了樓市。
比如，土地價格、人口流入、經濟快速發展、地方經濟政策棚改、資金等等。
因此，要想樓市下降其實很困難的，所以，樓市調控政策需要持續、需要加嗎。
我愛說房產
房子怎麼起來的？這樣說吧，有點錢的人都買房了，還不止一套，我認識的，家裡兩套，省會兩套，青島海景別墅一套，海南一套！我同學，老家房子一套，縣城一套，市裡一套！我們村80後這一代幾乎都在縣城有房！這還不算炒房的，大量屯房的，事業單位分房，加自己買房，我原先房東，事業單位分的加上自己買的三四套房，再加上拆遷分房都是最少兩三套，多的甚至十幾套！我們是全民炒房，房價能低了嗎？你認為很多人買房真的是住？是剛需？16年的時候鄭州有大量老爺爺老太太拿著積蓄搶房！房子在中國尤其是能買得起房的人的眼裡，是純粹的投資行為，是一種有高槓杆加成的金融投資行為！中國房子的病根在居住屬性上！其他都可以放開，盤活存量，加上十年限售，高額空置稅！中國的房子問題就可以解決！
Jason楊興
股票怎麼被套的，回頭看看三年前四千點以後天天出好消息把所有人引上了五千多點的山頂，當天最高點那天交易資金達2萬億之巨，套牢之後就出消息去扛杆股市就一洩千里，今天的房價就是下一個股市，今年的房市火熱不亞於五千點股市，很多人買房幾萬一平如高位持股賣也賣不出，房產稅空置稅一出，多少人將睡馬路一無所有
點股成金1
人多，土地資源緊缺，傳統觀念有房才有家，是中國的國情。在海南尤其中部山區縣市城鎮高樓林立，從山下一直蓋到半山腰，填河蓋，挖山蓋。見縫插針。老城破舊都不見多少改變。幾年蓋的房超過建國以來幾十年的總和還多，而且大部分是大陸人買的。即使冬季入住率也不到三分之一。一到夏季晚上一幢幢樓房黑洞洞寂靜無聲，由於貧富的差距一部人買房如買米容易得很，幾套幾十套買家鄉買，省城買，京城買，上海買，景點買，造成房屋的貧富不均。根據中國國情房屋應成為一種特殊商品。基本按需據有。
4600019461
房價都是炒房客推高的，這是個很能引起共鳴的謠言。
炒房客怎麼炒房？靠自己捂盤的話，長期的大量資金限制在房上，少則幾百萬，大則幾千萬，靠租金回本不現實，如果等房價漲起來賣，那為什麼不見賣房只見買房？房價漲了20多年了，炒房客就要省吃儉用把錢放房子上20多年不套現？
如果說賣了，現在一手房交易佔了市場90%以上的份額，炒房者玩了半天，才用了市場10%不到的份額炒作？3手房以上買賣佔市場的2以下，這是多可憐的炒房客才能只玩這麼點份額，又是多厲害的炒房客能用2%的買賣左右市場？
不能說沒有利用房地產投資的炒房者，而且數量不少。但是在中國整個房地產市場的大盤子裡，這些個炒房者只是毛毛雨。他們利用了房屋上漲的大環境掙錢，但是並不是引起房屋上漲的主要原因。就比如你在股市裡投了幾十萬，然後股票漲了，你能說這就是你拉動的股市嗎？
真正推動房價大漲的，還是中國城鎮化進程帶來的大量住房剛需、中國傳統土地情結帶來的強烈購買意願、以及中國經濟連年快速增長的集中體現。
空置房有多少？這個問題要分地區回答，在房價堅挺的一線城市，空置房少之又少。就算是郊區，我們看到房屋很多沒有燈光，不過這些往往是房屋利用率比較低，而不是空置。
真正意義上的空置房，是拆遷安置房，由於租金市場價偏低不願意出租導致的空置，以及三四線城市過度投資開發產生的空置。這些對房價的影響不大。
而且空置房不是主要由炒房客製造的，更多的是開發商售賣策略和購房意願之間產生的結果。
根據評論，我補充一個論點。大城市周圍存在空置房，三四線城市也存在空置房，但是這些空置房能對一二線城市市區內的房價有什麼影響？甘肅的房子空置50%，對北京的房價有影響嗎？反過來說，誰能給我找到北京市區內的空置房，被炒房客捂盤的房子？
諮詢師天生
這個問題得看地區，我是張家口懷來，距北京二環僅106公里，外地人特別多，本地人或是努力點的，都有兩三套房子，正常會有一套到兩套閒置，這個閒置不是沒人住，而是租出去了，房子售價城裡邊10000，租房年15000左右，全部年付，沒有什麼押幾付幾，房子很緊缺，各種各樣的外來人口，不一一說了，所以房價炒是炒不動的，漲跌是供需關係決定！
新鑫車之家
築巢引鳳，全是騙子！ 有兩套房子，一套住，一套出租，如在三四線城市也就一千多，請問一千多能一家三口吃喝，還是要工作掙錢！ 三套房子，一套住，二套出租也不夠 六套房子出租每月七千元夠一家三口用不！ 創建於2018.9.2 我有個朋友全款買套房，三室一廳，結果女人跑了，娃娃都上中學，因為除了住，沒的收入！
封神榜2018
根據估算，中國存量住宅約有4億套，空置率約為18%，中國空置住宅數量約為7200萬套。
可見，全國住宅總量基本平衡，全國範圍並不缺房。但是，局部地區由於土地供不應求，房價存在上漲預期。
炒房客推高房價，只是高房價形成的原因之一。
一、存量居住用房至少有4億套
1、商品住宅約有1億套。
在1998年-2016年19年來全國新增商品住宅的竣工面積為9,797,340,000平方米。以每套100平方米來計算，則這19年來，中國新增商品住宅為9797.34萬套。假設每個家庭人口數量為4人（雖然目前中國家庭平均每戶為3.1人，但因為以上統計沒有包含2017年和2018年上半年新增商品住宅數據，所以本文合理假設每戶為4人），則有9797.34萬（約1億）套房子可供4億的人口居住。
2、小產權房約有3億套。
估計“小產權房”（宅基地建房、集體用地建房、工業用地建房、軍產房等）數量是商品住宅數量的3倍及以上。也就是說，我國“小產權房”至少有3億套。
3、存量居住用房至少有4億套。
中國目前存量居住用房至少有4億套（商品住宅+小產權房=1億+3億=4億），足夠滿足16億人口的居住。
二、住房空置率約為18%（主觀估計），整體處於“控制危險區”
所謂住房空置率，是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率（不包含已出租的房子）。目前中國住房空置房率缺乏權威的統計數據。
1、原中央農村工作領導小組副組長兼辦公室主任陳錫文：房屋空置率在11.9%-14%。
2018年3月，原中央農村工作領導小組副組長兼辦公室主任陳錫文說：2017年，大中城市房屋空置率是11.9%，小城市房屋空置率13.9%，農村房屋空置率14%。
2、《2015年5月全國城市住房市場調查報告》（騰訊）：主要城市住房空置率在22%-26%。
2015年5月騰訊發起的《2015年5月全國城市住房市場調查報告》顯示，中國主要城市的住房空置率整體水平在22%至26%之間。
3、《城鎮住房空置率及住房市場發展趨勢》（西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心）：2013年城鎮住宅整體空置率為22.4%。
西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心發表的《城鎮住房空置率及住房市場發展趨勢》報告中預測：2013年，我國城鎮住宅市場的整體空置率達到22.4%，城鎮空置房為4898萬套；2013年六大城市空置率分別為：重慶25.6%、上海18.5%、成都24.7%、武漢23.5%、天津22.5%、北京19.5%；三線城市住房空置率最高，為23.2%。
4、空置率平均取值為18%（主觀估計）。
彙總以上數據，雖然對中國住房空置率說法不一，但大都認為空置率在10%以上、接近20%左右。本文將空置率平均取值為18%（主觀估計）。
按照國際慣例，商品房空置率在5%-10%之間為合理區；空置率在10%-20%之間為空置危險區；空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。比照國際慣例，中國住宅空置率偏高，整體處於“控制危險區”，部分大城市甚至已經處於“商品房嚴重積壓區”。
三、結論：中國空置住宅數量約為7200萬套
按照中國存量住宅4億套、空置率18%估算，中國空置住宅數量約為7200萬套，住宅總量基本平衡，全國範圍並不缺房。
四、房價上漲有6大原因
在貨幣不斷超發的背景下，房價上漲還有6大原因（炒房客推高房價只是高房價形成的原因之一）。
1、土地供不應求是房價上漲根本原因。
不斷擴大的住房需求與大城市有限土地供應之間的矛盾，導致房地產價格不斷攀升。供不應求推動其土地價格不斷上升，這是房價上漲的根本原因。
2、開發商捂盤惜售哄抬房價。
開發商為了獲取高額利潤，使用各種方法捂盤惜售哄抬房價。包括：通過做假賬加大樓盤開發成本；通過合謀聯手抬高房價；通過製造輿論鼓吹房價上漲；通過收買媒體和名人發表文章提升漲價預期鼓吹房價；通過飢餓營銷製造緊張氣氛；通過房託製造熱銷假象；通過聯手坐莊密謀分段抬價。
3、土地財政的需要。
房地產是各級政府稅收的重要來源。
4、投資性需求旺盛。
不但富人買房投資，越來越多的工薪階層也加入其中 。有不少地方的投資買房比例甚至超過了居住買房。有人擁有幾十套甚至數百套的房子，既不用來自主，也不用來出租，只想坐等升值。
5、價格上漲預期形成。
在房價下跌預言多次失效之後，普通消費者開始產生恐慌心理，並形成了房價將會持續上漲的一致心理預期。
6、金融監管制度不健全。
銀行在發放房貸時存在標準趨寬現象，增加了房地產虛假繁榮。
