如今，每一個2萬＋樓盤都是拿命在開盤。老實說，最近一個月能明顯感覺到合肥樓市的降溫。
據不少樓盤現場銷售反映，相比之前幾個月，購房者的熱情開始有所下降。主要有兩大表現，一方面，有的限價盤不需要全款了。而之前最低首付6成，現在3、4成也可以；另一方面，高價盤入市，去化20-50%居多。
NO. 1｜壹
翡翠天際首開，按揭最高5.2個點優惠！
今天包河區純新盤翡翠天際首開，b-2#、b-3#、b-7#三棟樓，約260套房。毛坯均價18999.91元/㎡，裝修均價3000元/㎡。
看幾張照片，感受下開盤現場。
根據置業顧問介紹，首開現場2個點優惠。加上前期驗資、認籌的優惠可以累積，按揭最高享受5.2個點，一次性享受6.2個點優惠！
翡翠天際項目有自身的亮點：
翡翠天際由信達、華僑城、萬科三大品牌房企聯合開發，每一個都是響噹噹的品牌，都有自己的標杆作品。加上萬科物業，後期居住舒適度和房屋本身保值增值有保障。
翡翠天際是一個TOD住區，與地鐵4號線花山路站（在建中）無縫對接。並在花山路站800米步行尺度之內，規劃有社區中心、幼兒園、體驗式商業、高檔寫字樓以及南側5.7萬㎡的智慧中央公園。
但是所在的駱崗板塊，規劃利好不斷，但目前落地的很少，導致板塊認可度不高。翡翠天際南邊的S1803號地塊，佔地約184畝，兩次未達底價流拍。顯然開發商拿地的熱情確實發生了變化。
包河樓市整體比較“奇葩”，新房價格遠遠高於二手房價格。8月份包河區成交均價19757元/㎡；而
二手房成交均價15269元/㎡，高出了4488元/㎡。究其原因，“麵粉價格過高”，整體房價偏高。價格沒優勢，很難吸引投資客和剛需購房者。
NO. 2｜貳
5大重錘，樓市下跌已成定局！
如果這個時候，還有人在懷疑樓市能不能降溫的問題，就有點“後知後覺”了。大方向已經確定：“堅決遏制房價上漲”，這是有史以來最嚴厲的表態。
而這一個月來，各地樓市的火爆畫風突然間就焉了。
7月底，深圳發佈最嚴樓市新政：公司禁買，個人禁售，限離婚買房貸款；
8月初，廈門房價比高峰時期直跌1萬，炒房客被套牢的消息鋪天蓋地；
8月24日，鄭州樓市調控再升級，一下發布13條新政！包括房企未取得預售證不得開放售樓部；
9月13日晚間，北京史上最嚴公積金貸款新政，認房又認貸，繳存1年可貸10萬。
總體來說，主要有這幾個方向：
1、源頭上對炒房的資金來源做管控，打擊“信用貸”、“首付貸”；
2、對房貸政策大幅收緊，包括提高首付比例、大幅上浮房貸利率、取消多套房的貸款資格；
3、針對部分人通過註冊公司來炒房，有很多城市對此有了嚴格的約束；
4、限售政策全面鋪開，限制了“出售”的環節的交易，減弱房屋本身的交易屬性，增加了炒房的阻力；
5、房地產稅正在推進，提升炒房成本、降低炒房空間。
而合肥最近兩個動態，購房者一定要關注。
第一個是：合肥多家銀行提高二手房首付比例，最低5成。另外，合肥大部分銀行首套房利率上浮20%及以上，這意味著官方在二手房交易中進一步“去槓桿”，二手房成交量將進一步下滑。樓市在成交量上的冬天，將越來越寒冷。
第二個是8月份70城房價出爐，其中合肥新房房價環比上漲1.6%，二手房房價環比上漲1.0%。在國家“堅決遏制房價上漲”的大環境下，房價上漲意味著政策加碼的概率越來越大。
NO. 3｜叄
結語
投資合肥還有前景呢？我覺得要理性對待。
1、從短期來看，過去2年時間，合肥樓市經歷了一輪暴漲，接下里的市場大勢是穩中求升，特別是品牌、地段無優勢，加上價格虛高的樓盤，可能會進入下行通道；
2、限價盤清盤，高價盤全部入市，新房二手房價格無倒掛、未來漲幅不會太大，加上庫存增加，客戶分流，這也會影響產品的價值上升通道。
目前合肥樓市的機會在哪呢？
從市場來看，最直接的應該就是價格。相同的板塊，價格低的，買的人就多。這是因為價格低，投入成本少，後期補漲可能性大。當然，並不是所有的低價盤都值得投資，還需要看地段，看是不是有足夠的配套，未來有沒有人流導入。
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