今天看後臺，有兩位粉絲留言，法拍房的稅費是由誰承擔的？法拍房的稅費依據是什麼？
看到這個問題，首先解釋一下，法拍房的拍賣大部分為淨值拍賣，也就是成交價即為債權人所得，不牽涉到後期的稅費和費用問題。稅費一般都有競拍者承擔。在淘寶的司法拍賣中一般都有標明。
這裡會牽涉到兩個問題，法拍房的稅和費：
稅費一般包括：契稅、營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等等；
費用：水費、電費、物業費、滯納金等等；
還有特殊的一點：房改房、經濟適用房會牽涉到土地出讓金！
所以，一般在法拍易在優選房源的時候會有限推薦有房本的成套住宅和已經補繳過土地出讓金的房改房或經濟適用房！
再來回答法拍房的稅費依據，這位粉絲的問題是，法拍房的稅費是根據成交價來繳納還是根據預估價？
毋庸置疑，法拍房的所有稅費都是根據實際情況繳納的，只不過在執行的過程中會有合理避稅！
預估價只是你心裡的某個期望值，在競拍法拍房之前，必須要了解清楚這套房產目前的狀態，上次交易是否為贈予或繼承。預估房產的稅費是為了計算成本和心理的競拍底價，因此這些工作都是要做的！
房源信息，關注後回覆：房源
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