前面的文章，我指出投資就是捕捉賣出價值跟買進價值的差價加上持有期間收益總和的工具。比如投資房產的收益就是買賣差價加上租金收益。
買賣差價有兩種情形，一種是按照當前價格買進，然後等未來升值。還有一種情況，由於一些缺陷造成的當前價格低於正常價格的差價。
比如，一套二手房正常市場成交價是五百萬，用當前價格買進的投資收益就是未來漲價的收益加上持有期間的租金收益。而如果這套房變成了法拍房，可能350萬就能買到，那麼買過來的收益就比正常購買多了150萬的投資價值。
那麼為什麼會有150萬的差價，原因就是缺陷造成的恐懼，因為缺陷讓購買的人少了，價格自然就便宜。這種從別人恐懼到別人不恐懼的價格差就是投資機會。所以巴菲特老師才說別人恐懼我瘋狂就是這個道理。
這種恐懼就屬於缺陷，這種缺陷就是投資機會，因為這種缺陷被改變了就是投資機會變現 。比如法拍房只要拿著法院的拍賣成交書，就可以直接過戶拿到自己名下的房本。這個時候缺陷消失，150萬的差價就被新的業主收穫。
不過肯定有人說，萬一法拍房裡面有人怎麼辦，其實這個非常簡單，比如清理裡面的人員需要20萬，那麼就相當淨盈利減少20萬變成130萬。沒有什麼不能通過價格來解決，只要法拍房跟正常價格的差價大於這個缺陷解決的成本，那麼就有投資收益，至於未來的升值空間跟其他房產都是一樣的。
所以投資就是捕捉這些有缺陷並且減去缺陷解決成本的方案。不僅僅法拍房，包括深圳回遷房，和我們提出的0元置業的模式都是同樣的投資思路。
法拍房就是債務人（業主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。
深圳回遷房是由於深圳土地供應量非常緊張，幾乎沒有可開發空地，因此開發商只能通過城市更新手段獲取原始的土地資源，在拆除重建過程中，開發商留給回遷戶的房子就叫回遷房。
0元置業就是租戶只付給房東押金，不用支付給房東租金，押金是以借款形式承租人出借給房東，雙方簽署二十年以內借貸合同和租房合同（年限也可以協商），約定用借款利息抵扣房租，雙方簽署租賃協議並且在不動產登記中心把房東的房本抵押登記給承租人，抵押之後該房產無法進行買賣交易，保證雙方交易的安全性。合同結束後，房東退還押金，雙方解除抵押登記。
上述三種中，都是用缺陷換收益的案例，其中法拍房就是用拍賣的缺陷換拍賣差價，0元置業就是用一次性付款換來0租金的未來租金收益總和，深圳回遷房就是用一次性付款加上五年鎖定期換來六折的折扣。
我們來對比三種投資方案的差別：
一、投資安全性：法拍房由法院出具裁定書，直接在房管局過戶。0元置業要到房管局做房本抵押，深圳回遷房則有國土局簽章背書，三種方案都有國家背書作為法律保障。
二、投資週期：法拍房可以立刻拿到房本，立刻交易，0元置業可和房東協商周期按照合同約定，深圳回遷房的投資變現週期普遍4-6年。
三、流動性：法拍房一旦拿到房本立刻就可以賣出，時間很短。0元置業可中途轉手新的願意0元置業的投資者，房東配合重新抵押即可。深圳回遷房拿到房本以前沒有流動性，拿到房本以後自由流動，拿房本時間為交房後180天以內。
四、投資金額：法拍房跟各地房價有關，通常法拍房價是正常房價的的七成。0元置業投資金額根據標的大小從40萬到上千萬不等，深圳回遷房按面積計價，單位面積為周邊商品新房的6成左右，最低總價約150萬，正常總價200-260萬。
五、投資收益：法拍房的投資收益是法拍價跟正常市場價的差價，0元置業投資收益為每年的浮動租金收益，深圳回遷房收益為接近翻倍的確定性利差+深圳樓市未來幾年的預期總漲幅（或減去樓市幾年的總降幅）。
六、最終退出方式：法拍房是通過二手房買賣賣出拿到本金和收益。0元置業為合同到期拿回原始押金，收益為每年的租金收益。回遷房為拿到回遷房產並且拿到房本後將其賣出變現。
七、投資風險：法拍房的風險就是屋內其他人佔用，清理成本高於拍賣差價。0元置業的收益風險是租金下滑，本金風險是房價暴跌跌破押金額。深圳回遷房的風險是房價下跌超過50%。
八、管理方式：法拍房是買受人自己出售或者委託中介公司出售。0元置業需要承租人自己出租或委託打理。深圳回遷房拿房以前開發商每個月按時支付過渡租金，拿房後需要自己出租出售或委託打理。
九、簡例說明，法拍房200萬市場價的房子，拍賣140獲得，那麼收益就是60萬，如果出售期間有租金還可以獲得租金收益。如果用200萬做0元置業，每年租金可得20萬，也就是回報每年10%，如果房租每年不上漲，5年為週期，5年總回報為100萬(如果計算複利收益更高)。而把200萬做投資深圳回遷房，房價按照每年0上漲，5年總收益為160萬+過渡租金7萬。其中法拍房的本金收益是賣房時一次性拿到，0元置業的回報是每年獲得20萬，本金是合同到期後拿回，深圳回遷房的收益是出售房產一次性回籠。
十、綜合來看，如果預期未來房租上漲，那麼0元置業收穫更大，反之預期租金下跌那麼0元置業收益降低。如果預期房價未來上漲，那麼法拍房和回遷房的收益會較大，反之預期未來房價下跌，那麼法拍房跟回遷房的收益就減少。
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