多數人認為法拍房是一件需要慎重考慮的事。那麼，小編就針對法拍房的優勢，購房風險和解決方法，為大家詳細地介紹一下。
法拍房的優勢
1、性價比高：法拍房在價格上低於市場價的10%~30%，價格上有一定的優勢，這也是最大的賣點之一。
業內數據顯示，2019年8月全國的法拍房平均成交折扣率為7.6，也就是說法拍房的最終成交價比評估價（評估價是法院找的評估公司給房子做的估值，一般比市場價低20%）還要低24%。
2、自由購：法拍房是否限購，每個城市的政策不同。很多城市的法拍房是不限購的，這就給一些不具備當地購房資格的人開了個小小綠燈。不限購有效破除了地域限制，一般不受當地限購政策的限制，本地和異地的競買者都可以參與，大大提高了拍賣的參與率。
3、可貸款：2017年開始北京地區的法拍房（住宅房源）可以按揭貸款，貸款額度及利率與二手房的政策是一樣的。法拍貸放款速度更快，拍前準備工作做到位，拍成之後3個工作日完成放款。
4、市場上難見的“孤品標的”：一般來說，特別好的標的物如果原業主沒遇到不可抗力，是不會讓它出現在二級市場流通的。債務違約就是原業主的不可抗力，很多債務人手裡的資產非常好，但是由於資金週轉問題，無法償還債務，導致手裡好的標的物被法院強制執行拍賣，這就讓法拍房市場會經常出現很多驚喜。
5、比二手房更放心：購買二手房，可能會存在房屋過戶期間因賣方存在其它債務糾紛致使該房產被查封，或著出現一房多賣等情況的出現。但法拍房到了執行階段才會被法院拍賣，上拍之後的房源不會出現再次被查封、抵押等情況。
法拍房常見風險和解決辦法
風險一 房屋被佔用
房屋佔用可以說是買法拍房最不願意遇見的風險了。購房者辛辛苦苦買來的房產，結果付完全款時，發現房主80歲的老母親賴在房子裡不肯出來。
這類佔用問題是比較常見的。不過並不是不能解決，在該領域有非常成熟的律師團隊，或專業助拍機構的法律團隊，根據實際情況解決佔用問題。
風險二 房屋有長租約
如果一套法拍房有長達20年的租約，那還能買嗎？很多人會說“買賣不破租賃”，那當然不能買了。但是專業的團隊會告訴您，完全可以買。
首先確認租賃合同是否具有法律效益，並不是法院公示出來這個租賃合同就是生效。如果合同本身有問題，那麼可以通過合規的法律操作把現有租賃破掉，破掉後自然就可以買了。
極端情況，租賃合同有效，依然可以通過協商賠償提前讓租賃人搬走，而且如果租賃人提出明顯不合理的賠償要求也是不能被滿足的。
風險三 稅費計算不清
法拍房的稅費很複雜，除了一般買賣二手房都會有的契稅、個人所得稅等，如果房屋原主是企業，還有可能需要繳納高昂的增值稅和土地增值稅。
買二手房，原業主會配合你把與算稅費相關的信息告知買房人，但是法拍房由於原業主是債務人，大部分情況個人都無法精確稅費，這就有可能導致最終的購房成本遠遠超過預期。
因此，買家在參拍前，要了解清楚房屋的產權性質，明確房屋需要繳納的稅費。同時，還要了解房產是不是有物業費、水電費等欠費。這有可能不是一筆小數目。
風險四 無法過戶
一般情況下，法拍房是正常過戶的。落戶的房屋一般為70年產權的住宅，以北京為例，只要購房者符合北京市的落戶規則就可以落戶。
當然這裡面也有個例。
行業內出現過一次7年無法過戶的案例，房子的產權是倆兄弟共有的，但只有一個人是涉案人員。未涉案的那個兄弟提出異議，他認為房子不能按整體產權拍賣，所以一直沒有配合過戶。這直接導致競買人無法過戶。
還有可能在房屋執行裁定時，房源所在地在稅務局並沒有記載的信息，導致過戶核稅時信息對不上，如果雙方不能達成一致，那過戶也將遙遙無期。
風險五 無法貸款
法拍房的資金問題。很多人以為自己可以貸款，結果拍中後銀行無法在規定時間放款，導致錯過向法院付清全款的時間，最終損失了保證金。
因此在買法拍房前，購房者必須提前溝通好貸款的事情，一家銀行不行，可能還得換好幾家銀行。很多銀行的法拍貸會在年底出現額度不足，所以提前確認好能不能貸款事關重大。
六 房屋隱形瑕疵
法拍房在拍賣時，通常只有拍幾張照片和一段視頻，對房子潛在的瑕疵並沒有做信息紕漏。因此房屋存在違建、不合規改造，或者是凶宅或有刑事涉案等情況，競拍者要親自調查才會發現這些風險。
是不是法拍房就真的不能碰？
外行少碰，千萬不要一味抱著撿漏的心態去買法拍房。
找中介？是一個解決方案，但必須是絕對專業的。
多向物業和鄰居打聽。至於看房，最好工作日白天去一次，晚上去一次，週末也白天去一次，晚上去一次。
外地法院的案子要更仔細，網上都能查到案情，最好研究一下，標的物公告介紹必須反覆看。
直到產權證拿到手和住進房子，才算法拍完全成功！
法拍房不是不能買，而是一定要防範各種陷阱，親自調研清楚，避免買了個大坑。要知道，法拍房早已是一個專業市場，高手太多，不大容易撿到明顯的便宜貨，把預期放低，能比二手市場稍微便宜一點，就很好了。
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