中午在“首富家”閒逛，突然眼前一亮，竟然看到一套低於市場價近30%的房產，點進去一看才發現是傳說中的
“法拍房”，雖然價格真的很美好，但我也是真的沒錢，不過隨後我還是對“法拍房”進行了一番深入的探索，畢竟我覺得我隨時會一夜暴富。那麼問題來了，便宜卻又瀰漫著危險氣息的“法拍房”究竟值得買嘛？
“法拍房”是什麼
“法拍房”是法院拍賣房產的簡稱，遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人（業主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院聲請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。
法拍房產生的原因
一般情況下,有如下幾種情況的房產會成為"法拍房"
1。商業貸款。購房人向銀行貸款購房的，在不能如期如數償還貸款時，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押貸款拍賣變現來償還貸款的；
2。民間借貸。比如：張三借李四的錢，約定以自有房產抵押給李四，到期不能還款，根據《擔保法》的規定，李四不能直接取得抵押房產，也只能向法院申請張三還款，並出示抵押或借款協議，要求法院在執行階段拍賣張三的房產來還款；
3。司法沒收。比如：刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產，如該財產涉及不動產，該不動產依法可進行拍賣，變現後的錢款收歸國庫；
4。無主財產。這個很容易理解，就是無人認領的房產。這個也可以進行拍賣，但現實生活中幾乎很少發生。
法拍房的優缺點
優點
- 便宜 “法拍房”一般都會事先由法院委託專業的評估機構出具房屋的評估價，評估定價基本上都是低於市場價的，而同時為了吸引更多人參與競價，起拍價會設置的更低；房子按規定可以拍賣三次，只要“流拍”一次，價格就會降到原來的八折，所以“三拍”的時候，價格就已經很低了；而如果三次都“流拍”了，屆時法院將會以更低的折扣出售，價格會更低。
- 不限購 目前，除了少數城市有規定外，絕大多數城市未對“法拍房”實施限購。
- 房源信息透明 “法拍房”往往會將所有房屋自身信息在網上公示，這樣就避免了虛假宣傳。
缺點
- 拍房易交房難 一些司法拍賣公告裡，明確寫了“法院不負責清場和交付（騰房）”；即便是法院承諾負責騰房，往往也困難重重；
- 雜費多 “法拍房”稅費的轉讓和受讓兩方面都是有買受人承擔，而且該房產的遺留費用（包括拖欠物業費、水電燃氣費、寬帶、有線費等）買受人也要一併承擔；更有可能產生20%的個人所得稅；
- 貸款難 “首富家”許多司法拍賣的房子雖然都醒目的標註了“可貸款”，但是在實際辦理中，辦理貸款的銀行往往會設置許多的附加條件。
分享到:
閱讀更多 良夜觀樓 的文章
