現在房價高，買個地段好點的房子更是難，所以就有人想在法拍房上撿個漏。本來是衝著價格低、性價比高去的，但盲目地撿漏，讓好多人辦理過戶時才發現房屋存在各種隱形問題。
花369萬買房，居然要交242萬稅
司法拍賣房，僅看標價絕對划算，深圳的一位朋友阿奇在今年3月份就打算買個法拍房。
深圳阿奇第19輪出價，以3692016元將深圳市羅湖區的翠華花園一處房產收入囊中。撿了這麼大一個便宜，阿奇當然是十分開心，但萬萬沒想到 本以為的好運，在12小時後變成了一場“噩夢”。這套競拍價不足370萬的房子，稅費竟然高達242萬。
這套房子原先由公司持有，再加上登記總價不足5萬，與成交價值相差太大，土地增值稅很貴，會按差額的60%收取。
在參與拍賣前，已經繳交25萬定金獲得拍賣資格，在獲知要繳納這麼多的稅款的時候真是進退兩難。如果要退房，這25萬定金可能要打水漂了。
啥是法拍房
“法拍房”是指被法院強制執行的房產。
當債務人無力履行按揭合同或者無法清償債務時，被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。
“法拍房”四個主要來源，一是按揭違約產生，二是民間借貸違約產生，三是司法沒收，四是無主房產。
法拍房注意啥
法拍房可不能盲拍，對房子涉及到的稅費和部分糾紛一定要做好心理準備。
像上述案例就是因為忽視稅費才產生的糾紛，同時對房子原產權關係也沒有調查清楚。
在前期競拍者要對法拍房的概況調查清楚，房產情況要做到心知肚明。明確房屋的所有權，被拍賣是出於什麼樣的原因，產權是否清晰等情況。
房產的細節也不能忽視，比如目前是否在租住，還有沒有人正在居住，根據原房主的情況好不好收房，有沒有租約，欠了多少水電費，管理費等等。
不要嫌麻煩，這些都要逐一瞭解。競買者要對法拍房可能存在的風險做足心理準備。
如果拍了，就表示已完全瞭解並接受拍賣房產的現狀和一切已知及未知的瑕疵。沒有經驗的買家，在撿漏這件事兒上一定要慎之又慎，別到最後賠了夫人又折兵。
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