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關於法拍房你知道多少？是否限購？騰房問題？這些你都瞭解了嗎？如果你不是那麼瞭解的話，一起來學習吧。
問題一：什麼是法拍房 ？
“法拍房”是指被法院強制執行的房產。當債務人無力履行按揭合同或者無法清償債務時，被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價款滿足債權。
問題二：法拍房限購嗎？
司法拍賣房產除以下城市外均不限購。(僅供參考，以當地實際政策為準）
限購城市如下： 北京、廣州、深圳、佛山、廈門、濟南、南京、石家莊、東莞、珠海、三亞需遵循當地限購政策；嘉興地區外地戶口需遵循當地限購政策； 因各地政策會變化或出現特殊情況，請在競拍前諮詢當地房管局等有關部門，並以其相關政策為準。
問題三：法拍房可以貸款嗎？
基本上有產權證的的房源都可以貸款，具體貸款額度按照購房者具體房源持有、貸款情況而定。
拍賣流程：
1、提交按揭資料做銀行初審
2、繳納拍賣保證金
3、網上競拍
4、領取成交確認書
5、銀行審批
6、支付全款給法院
7、法院出判決
8、過戶（交房）
9、領取新證
10、出他項（進抵押）
11、放款
按揭需要準備的資料：
1、夫妻雙方身份證複印件
2、夫妻雙方戶口本複印件
3、結婚證複印件
4、夫妻雙方銀行流水原件
5、夫妻雙方徵信報告原件
6、夫妻雙方收入證明原件
問題四：法拍房怎樣騰房？
請在競拍前諮詢，標的情況說明中會註明，一般情況下房子法院會負責（配合）競買人騰房。
問題五：法拍房稅費問題？
標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易過程中所涉及一切稅、費及其可能存在的物業費、水、電、氣等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。
長沙法拍房稅費：
個稅：3%
契稅：根據買受人在長沙房屋套數和麵積來定。
首套房：90平米以下契稅1%，90平米以上契稅1.5；
二套房：90平米以下契稅1%，90平米以上契稅2.0%；
二套以上契稅4% 。
注意事項：
1、買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交後買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用於支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低於原拍賣價款的差價、衝抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。
2、買受人付款後應及時提取標的物，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，並承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等後果。
3、拍賣人根據法律規定有權在拍賣開始前撤回拍賣、拍賣結束前中止或暫緩拍賣。
4、能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門諮詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的後果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及標的物存在違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
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