最近山雨欲來風滿樓，北京、廣州、南京、廈門、武漢等全國各城市樓市降溫較為明顯，中央日前也傳出基調：明確下半年房價不能漲，就連深圳最近也出臺新的樓市調控新政，各地紛紛大力調控樓市，打擊投資客，樓市真的要涼了嗎？
中央明確房價不能漲
中共中央政治局7月31日召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。中央下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。第一次不在使用“遏制房價過快上漲”的表述，明確釋放房價“不能漲”的信號。
關於下半年房價會不會漲？想必信號已經很明確了！那些投資房產的投資客們還是趁早收手吧！
廈門房價跌了上萬元！
據櫻桃大房子的數據來看，廈門島內房價普遍跌了1-1.5萬/平米，島外跌了6000-1萬/平米左右。環廈門島出橋頭位置的島外普遍也降價1萬左右單價。廈門這邊二手房掛牌價和實際成交的價差會比較大！議價空間較大，基本能成交的價格，客戶都會參考2016年10月份的價位，高於2016年底的價格都很難成交。
相比2016年的成交量，目前廈門的成交量已經跌入了谷底。根據廈門房地產聯合網數據中心的監測，2018上半年廈門二手房共成交10479套，與2017年下半年相比下跌28.63%。其中，二手住宅共成交6465套，月均成交約1077套。但從住宅的成交量來看，3、4、5、6月，是逐月增加的。
據中介說，成交量回升主要是改善型需求和首次置業的剛需，以及廈門周邊的剛需客戶，投資客基本上已經絕跡。
從安居客的二手房價格曲線圖來看，廈門房價確實下降了，就拿均價來說，跟去年10月比，都下降了3000元/平米，所以島外的個盤只會多不會少。
北京二手房再降溫 成交下跌明顯
雖然北京二手住宅網籤量於今年5月份重新回到1.8萬套以上，但從近兩個月的情況來看，二手房市場再次出現降溫趨勢，具體表現為交易量重回下滑通道、交易價格小幅波動。
數據顯示，2018年7月份北京全市二手住宅共網籤14826套，環比下降6.3%，已連續兩個月下跌。從成交絕對水平來看，是2018年以來除2月份外的最低值，但好於2017年末水平；從房價表現來看，7月份二手房價格環比小幅上漲1.3%，但仍低於5月份價格。總的來看，今年3月份以來北京二手房價格有漲有跌，小範圍內來回波動，整體走勢相對平穩。
武漢新房成交量同比明顯下降
武漢新房一直非常的火爆，一房難求，茶水費也是橫行，但是據統計，2018年上半年，武漢市新建商品房成交9.3萬套，同比下降28.79%；成交面積959.95萬平方米，同比下降22.62%。其中商品住宅成交7.17萬套，同比下降27.79%；成交面積774.18萬平方米，同比下降22.17%。
廣州7月份房貸利率首現下調
本週，廣州打響了利率下調的第一槍!
有媒體報道，在廣州13家銀行有3家下調首套利率!最高較上月降息10%!3家下降，4家上調，中信3-5個工作日就放款。
隨後，南京迅速跟進!連雲港市有銀行出現基準利率!
閱讀更多 中年房叔 的文章
