近期，房租上漲繃緊了很多人的神經，特別是租住在北上廣深這樣的一線城市，剛畢業學生和白領。

他們，是急需社會成長的年紀，也是急需資金買房結婚生孩的年紀。

可生不逢時，高房價、高房租，再次壓到了他們身上，還無可奈何。

一

回顧高房價，為何出現，結果如何？（2015-2017年底）

背景：2008年年底至2009年，XX大規模刺激經濟，全國房地產開發投資和市場，同步大擴張。

2011年，經濟進入下行通道，下滑嚴重；另外房地產投資政府也同步下滑，這時候黃金十年結束，進入白銀時代。

2012年和2013年，一二線城市房價開始走高；2014年到2015年，一二線城市開始回暖。

其中原因：土地供應開始走下坡路，新增房源逐漸減少；庫存量越來越多，國民消費不上，經濟開始下滑。

而後，XX提出寬鬆的貨幣政策。

再加2015年股市崩盤，一波熱錢開始流入房地產。

去庫存，降低率成為主要標誌。同年“330新政”被提出，以之為號角：

對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。

首次公積金20%，有貸款未結清的公積金30%首付。

和之前相比，二套房貸款執行的是：首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。

政策剛出，市場表現還沒有那麼激進，但股票崩盤後，市場開始逐漸顯現它的威力。

2016一年普漲，2017年年初開始限購，一直到今。

僅3年不到的時間，房價已經漲了多少？現摘取一線北京上海、二線成都武漢、三線太原無錫、四五線普通縣城新房房價。

經過了這三年，房價漲了超過50%的不計其數。並且在北京上海這些城市，二手房上漲幅度已經遠遠超過了新房。

2016年的國慶北京“930”調控為信號，市場開始收縮。

一個例子，北京周邊一個神奇的城市—燕郊。在2015年左右，燕郊的房價不到1萬，經過了這2年時間，燕郊樓市開始爆炸式增長，達到了3萬多的均價，最高優質樓盤已經到達4萬每平。漲幅3-4倍。但，經過一年的緩和和回落，燕郊房價已到18000一平左右。樓市之瘋狂可見一斑。

之後，北三縣限購，北京限購，再到全國限購，浩浩蕩蕩的限購狂潮開始。

從2017年北京“317”調控開始，全國有超百餘次調控政策出臺。

炒房的被套了，有些城市房價出現下跌，有的城市依然堅挺，新房進入相對穩定狀態。

高位橫盤狀態形成，什麼時候能夠有所變化，房地產稅出臺。

房地產稅雖不是神藥，但一定是改變橫盤狀態的導火線。

回顧一下高房價的形成，僅僅這3年不到的時間，一二線城市房價基本漲超50%，三四次漲超60%，個別有近一倍。普通縣城基本翻番。

現在受傷的是80後、新興的90後，和他們的雙方父母，一套住房全家積蓄。

至此，高房價告一段落。

二

高房租，又是如何形成？

房價，是房租影響主要方面。這幾年黃金時間，房價翻了個個，但房租卻沒有。

房租終究還是“後媽”生的。但也是孩子，房租被“照顧”了起來。

1、“租購併舉”的提出，租賃被提到了公眾的視野，租房成為被官方承認的住房選擇；

2、互聯網的迅速發展，租金市場開始了較新的發展規模；

3、市場一片藍海，資本的進駐。

三年前，北京的房租60元一平左右，現在超80元一平。

從貝殼研究院的租金數據統計來看，不到三年時間，北京租金漲幅僅33%左右。

這樣造成了一個情況，房主的房子買到手還是一直在“虧錢”，租金回報率太低。

現在北上廣深等地租金回報率，和其他發達國家來比，確實很低，僅1.5%左右。再看重點城市的數額。

價位差出現了，而且很嚴重

比方，房主買了500萬的一套房，租金回報只有1.5%，需要近60年左右的時間才能收回購房投資成本。

那北京這樣的人口集中地，會允許畸形存在嗎？不會。之前是每年房租上漲一次，現在已經變成了房租月漲，高房租時代來臨。

一直到前些時間，被曝出租房市場的異像才真正開始被拉上歷史舞臺。

但，背後現實的高房租，已經讓現在的年輕人越來越吃不消。

我這裡截出自營租金機構的房租圖，選取北京天通苑區域。

換算一下，某品牌公寓的約12平的房間2430元的價格，每平米約200元多點的租金，和市面上的80、90元平均租金有著天大的差距。

有了領頭羊，租房市場開始飛速般的成長，房租也被快速拉近“合理”的租金回報率值。

出羊毛的還是這群綿羊。

三

未來

現在，XX已經介入進行調查監管，但我希望能夠健全更完善的市場監督指導價的業務，並監察黑中介，查處虛假房源、惡意收租、惡意漲租等行為。

房租不是不可以漲，但希望是有節奏的緩慢增長，給年輕人一些緩衝的時間，房子已經買不起了，也不能逼到房子都租不起吧，那誰還能給城市源源不斷的活力呢。

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