有網友嘆息：沒在北京群租或者體驗地下室，何以談人生？每一次發誓明天就走，早晨還不是繼續堅持，肉體與靈魂哪一個無處安放你更煎熬，如果你還在糾結，說明你還沒被逼到絕路。這座城市大到沒有人知道你的來去，這些城市很小隻有幾平米的地方安放你的肉體，雖然你每天都在加油，但真的別人也在加油超過你！
近來很多小夥伴都留言說，對房租的節節上升感同身受，因為在北上廣深這種大城市，如果房租超過了工資的一半，那人的幸福程度就會很受影響。還有朋友留言義憤填膺地說，哪怕買房再辛苦，買到的房還是自己的，哪怕需要還月供，都總比白給租金好，這裡面確實說出來都是淚。
今天我來跟大家講講房價的問題，今年4月份，我們節目還在講 ，現在北京租房價格就被引爆了，一連串的租不起、租房價格猛漲信息給大家帶來了直觀的刺激作用。例如有網友的吐槽帖，有我愛我家胡先生的公開炮轟、辭職事件，還有北京市政府約談幾個長租公寓主管等等。
長租公寓火上添油有點添亂
8月17日，胡景暉表示，以自如、蛋殼公寓為代表的長租公寓運營商，為了擴大規模，以高於市場正常價格的20%到40%爭搶房源，人為抬高收房價格，而且這些長租公寓重裝修、N+1出租模式加劇了租房價格上漲，長租公寓企業一味滿足資本市場的胃口，現在發展嚴重跑偏。
自如當日發佈聲明稱，不存在參與市場不良競爭、哄抬房價的行為，長租公寓不具備影響操作整個租賃市場價格的能力。
我本人一向對房地產關注比較多，對房地產的看法也比較連貫，而且判斷也經常被事實驗證是對的。就這次來講，首先房租價格的上漲肯定板子要打在這幾個長租公寓上面，因為它們確實有壟斷、合謀共同提價的趨勢，而具體它們是不是有心這麼做，到底做到了沒有，則是另一說。客觀上它們囤積大量的房源，就有一個集體議價的權利。
20-35歲租房主力更多合租需求，北上深杭都有缺口
當然這只是一個現象，其背後還是因為供需失衡。比如租房中介一方拼命收房，如果市場上不斷有房源供給，其實他想收也收不了，因為他再抬價的時候，市場上還有別的地方願意出租，這樣也能夠中和。但目前來講，更多的是所謂的合租房價格在集體上漲。
北京有常住人口2000多萬人，北京市的房子也就750萬套，大概1600多萬間，對於大多數人來講，需要房子的年輕人更多的需求是合租，比如北京等一線城市的租賃人口裡面，80%集中在20到35歲，月均收入低於1萬元，60%為合租，屬於高度的價格敏感型，而且他們需求主要是單間。
還有一個影響因素，即過去一段時間在五環外或者大量的城中村裡面，還有一些原來的不規範用地上面的建築都被大量拆除，這一下帶來的可能就是幾十萬人的住宿問題。
從這個角度來講，這一塊的房租確實容易被所謂的長租公寓這種機構大戶的集體行動影響價格。也就是長租公寓湧入確實是本次事件的導火線，而其背後事實是租房市場本身供求也失衡。
供求關係決定房租長期走高，年輕人恐怕要越住越遠
事實上房價過去幾年漲得比較厲害，租金跟房價比一直都是偏低，在北京，租金年回報只有房價的1%，那之後只有兩個可能，要麼房價跌下去，要麼房租漲起來。從目前來看，房價跌下去是關係到社會穩定的一個頭等大事，它關係到整個金融秩序，所以短期內房價下跌的可能性很低，那麼從長遠來講，房租慢慢往上攀升可能是一個不容阻擋的趨勢。因為一線城市“人多房少”是客觀事實，這四個字也決定了房租會越來越貴。
雖然這一次比如也出臺了政府限價、提供供給的一系列相關做法，但這只是一個短線的作用，長遠來講房價、房租上漲的趨勢確實也擋不住。
中國房地產測評中心發佈的《2018年7月中國城市租賃價格指數報告》，在中國房地產測評中心監測的35個城市中，有10個城市7月份租賃價格指數環比上漲，四個一線城市全部在內；同比數據方面，深圳、北京同比上漲，漲幅分別為1.84%、1.55%，上海和廣州出現下跌，同比跌幅分別為2.03%、1.17%。深圳、北京的租賃價格指數同比持續呈現上漲態勢已經超過了19個月。
過去一年，在全國的一二線城市中，有13個城市房租漲幅超過20%。漲幅最高的是成都，以30.98%的漲幅位列榜首。緊隨其後的是深圳，漲幅高達29.68%，重慶、西安、天津、合肥等二線城市，漲幅全線超越北上廣。
增土地供應加公租房建設需要時間與激勵
真正要要解決房價、房租問題，還得政府拿出地，把閒置的土地迅速變成公租房，但這裡又牽涉到大量的動員能力、執行能力問題，而且搞這個事又吃力不討好，負責的部門或者落實的機構到底有多少積極性？這也是一個不容樂觀的問題。
事實上從目前來講，中介這樣一個做法也有一些危險性。比如現在長租公寓很多是從中介轉過來，原來它們只是中介，現在它們跳出來變成大業主，拿錢去收購去包租各種房子，就是它不蓋房，但把房都盤下來，對於這個做法大家是不是想起當年金融風暴時的雷曼機構？當年雷曼做投資銀行，它本來是做一些投行的服務，收服務費，但是它後來覺得這樣賺錢太少，就親自出錢，親自設計金融的衍生品，親自購買還推銷給客戶，最後這個一百多年的老公司就被自制的地雷引爆了，還帶來了整個金融衝擊波的擴散，這個教訓也很深刻。
最近潘石屹也有一個類似的新說法，就是長租公寓這麼做的利潤率只有1%，其實這個生意是划不來的。從目前看長租公寓雖然有這樣一個比較理想的設計，就是把當地空置的房子都囤下來，之後就可以控制租金，這個也有點像互聯網公司的想法，即把用戶都控制了，跟著就可以為所欲為，但是對於中介加價的做法，事實是大家的承受能力有限，政府也不會坐視不管。
還是得有一套住宅對抗經濟動盪
我們相信在這麼多的關注下，近期房租上漲的短期趨勢可能會得到遏制，但是長遠來講，像單間合租這一類的需求還是會居高不下，其房租也會偷偷地往上走。
所以各位讀者朋友要對此有一個自己的考量！如果有這一類的物業大家可以考慮出租，如果沒有這一類的物業，大家無論如何在北京還是先讓自己上車，先讓自己擺脫掉被房東魚肉、為所欲為的境況可能更好一些。
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