在剛剛過去的7月，可以說是今年以來合肥土地市場最尷尬的一個月了，不僅優質地塊流拍、而且居住地塊無人報名參拍、延期轉掛牌…… 這樣的情況，在以前的合肥土地市場上幾乎沒有出現過！
不過，7月份土拍不好並不僅僅是合肥，根據中國指數研究院發佈的最新統計數據顯示，2018年7月份全國300城市土地市場供求兩端環比略降，住宅用地成交均價下降幅度接近兩成，溢價率較去年同期下降22個百分點。
目前來看，7月份土拍已經過去，8月份的供地計劃發佈，前期有796畝土地將會率先出讓，特別是有兩宗之前的優質地塊再次上市，不知道在現在的土地市場下，還會不會引起開發商的爭搶？
7月份上市土地9宗僅5總成功拍出
在剛剛過去的7月份，據合肥土地市場網發佈的信息統計，合肥土地市場一共上市了9宗地塊，其中順利出讓的僅有5宗地塊，成交總面積535.8088畝，成交總金額289937.872萬元（約合28.99億元），這樣的成交量僅僅佔出讓總數的不半都不到。
據瞭解，在這個確定出讓的表格中有2宗地塊無人報名，2宗地塊流拍，除此之外，原定的預出讓地塊中還有2宗地塊延期到8月份出讓。
在之前的土地出讓中，地塊流拍並不罕見，但是出現多宗居住地塊流拍、甚至出現了市區居住地塊無人報名的情況，這實在是讓人不得不懷疑，合肥的土地市場是不是會有大變化？
8月合肥還有1079畝預出讓 多宗地塊二次出讓
據合肥土地市場網發佈的公告信息統計顯示，8月份合肥暫定將會出讓11宗土地，出讓面積1079.4689畝。這11宗地塊分佈：廬江縣2宗、肥東縣2宗、包河區3宗、高新區2宗、瑤海區1宗、經開區1宗。
在這11宗地塊中，其中8月15日下午2點半，將拍賣廬江縣2018-11#號居住地塊、掛牌肥東FD18-13號地塊，總出讓面積180.98畝。剩下的地塊將全部在8月30日出讓，將會拍賣5宗地塊，分別是包河區S1803、S1802、S1805號地塊、以及瑤海區E1804、廬江縣2018-15#號地塊。掛牌3宗地塊，分別是高新區KQ3-1-1、KQ3-1-2以及經開區2018-05號地塊。
在這11宗出讓地塊中，包河區S1802、1803以及肥東FD18-11號地塊均是曾經在之前的土地出讓中流拍過的地塊，此次出讓的屬於二次上市出讓。
包河區再出3宗地塊上市 每宗超百畝
(包河S1802號地塊位置示意圖)
包河區S1802地塊位於包河區銅陵路以東、淝河路以南，土地面積為144.9022畝，規劃用途為居住、服務設施用地，出讓年限：居住70年、服務設施用地40年，容積率A、B≤2.0、C≤1.2，綠地率A、B≥40%、C≥25%，建築密度為A、B≤20%、C≤35%，參考地價 715萬元/畝，競買保證金（人民幣）5.5億元。
從淝河路片區來看，金隅大成郡的新房價格突破21000元/㎡，但是由於周邊都是玫瑰紳城、淝南家園以及尚未安置的甘棠苑，王大郢新村等回遷小區較多，周邊的整體環境並不好！
(包河S1803號地塊位置示意圖)
包河區S1803地塊位於包河區龍川路以南、唐模路以東，土地面積為184.2816畝，規劃用途為居住，容積率為A≤2.0；B≤2.0；C≤2.5；D≤2.5；E≤1.8；F≤1.8，綠地率和建築密度詳見合規設（2018）018號，參考地價 600萬元/畝，競買保證金（人民幣）6億元。
從包河區S1803號地塊的位置可以看到，是位於龍川路和北京路附近的葛大店工業園板塊，這裡距離上次拍出的已經在建的萬科翡翠天際項目較近，考慮到之前住宅樓面價最高已經突破1.8萬/㎡，該地塊入市後價格將會頗高。
瑤海區再出一宗百畝居住地塊 周邊樓盤眾多未來或壓力大
E1804號地塊位於瑤海區豐樂亭路以北、半塔北路以東(東至：用地邊界，南至：豐樂亭路道路紅線、用地邊界，西至：半塔路道路紅線，北至：明皇路道路紅線)，土地面積106.7599畝，規劃用途居住、服務設施用地，出讓年限70年，容積率A、B地塊≤2.0 C地塊≤0.8 ;D地塊≤1.3，綠地率A、B地塊≥40% ;C、D地塊≥40%，建築密度A、B地塊≤18% ;C、D地塊≤30%，參考地價450萬元/畝，競買保證金(人民幣)2.5億元。
從示意圖來看，該地塊周邊有很多小區，配套應該較為完善，但是緊鄰鐵路後期可能存在噪音汙染等問題，東側及北側交通也被鐵路阻攔，發展受限。
從地塊周邊的板塊來看，隸屬於龍崗板塊，在龍崗板塊周邊現階段有十多個樓盤，其中還有金鵬瓏璟臺、中海城這樣肥東產權限價、不限購的樓盤，具體來看，這個板塊的很多樓盤可以用貼身肉搏來形容，由於離得很近，未來的競爭壓力較大。
築家總結：
對比7月份的出讓地塊而言，8月份的土地更加的有吸引力，而且有多宗地塊是之前流拍再出讓地塊，更是讓很多房企有了更多的準備時間，加上此次出讓的11宗地塊中，出去3宗人才公寓、教育科研地塊之外的8宗地塊均有居住屬性。
這8宗地塊中，市區地塊就佔了一半，而且所處的位置可以說是非常的好，這些地塊對於很多開發商而言頗具吸引力，但是就最近全國土市情況來看，這些地塊的出讓，我們保持樂觀的態度，但是具體情況還是讓我們拭目以待。
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