10月9日，三亞樓市調控又重拳出擊：非海南省居民家庭及法人單位新購買的住房，須取得不動產權證滿5年後方可轉讓。非海南戶籍居民家庭，在三亞市中心城區購買住房須提供在海南省連續繳納2年及以上社保證明，補交補辦不予認可。
在此之前三亞的規定是：非本省戶籍居民家庭限購1套住房；暫停向在海南已擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房；非本省戶籍居民家庭，在三亞中心主城區範圍內購買住房須提供在海南連續繳納1年及以上社保證明。
如此門檻，近乎清場，望而生畏。
三亞為何嚴厲調控
為什麼三亞樓市不斷調控？因為它是北方度假越冬避霾的首選地。
為什麼三亞房價已經兩萬多但這麼多人寧願買房而不是租房？因為房租是沉沒成本，付了就收不回來。而買房是投資行為，離開前再轉手，很有可能會白住幾年而且還可以賺點差價。
正因為如此，儘管三亞房價越來越很高，但仍然是一波接一波的購房人前赴後繼。
這樣的趨勢，房價備案已難以約束，證滿N年更多是阻嚇，於是乾脆直接砍掉進場資格。禁止參加遊戲，愛咋的就咋滴。
但度假越冬避霾已經是目前中國的剛需之一，或者說“健康地產”已成氣候。進不了這邊，自然會流向他處。
北海有沒有機會
站在健康地產的角度，北海是三亞的備胎，而且還是比較顯眼的備胎。當叩門三亞而不能入的時候，一海之隔的北海被關注，自然而然。
北海目前的規定是：新購第二套商品住房需證滿2年後方可轉讓，三套及以上需證滿5年後方可轉讓；非本市戶籍的居民，限制在市轄區範圍內購買第二套商品住房。
北海對於只購買一套房子的買房人，沒有任何的條件限制。這對於那些缺乏海南購房資格的人群，自然會產生吸引力。從這個角度，今年秋冬北海看房人群會比往年更多一些。
因為“非本市戶籍的居民只允許購買一套房子”，這讓買房人變得異常謹慎。由於官方現在對房價波動極為敏感，為此不惜祭出限購這個大殺器，因而開發商和中介也不敢輕易拿準備漲價來忽悠看房人。沒了漲價這個藉口，又加上熟悉北海的“候鳥”群漸漸到來，看房人會更加冷靜。結果愈是冷靜，出手就愈加謹慎。
因而基本上可以斷定：今年秋冬北海看房人依然不會減少，但成交量不會持續飆升。而且，成交量不會象上半年那樣分散，而是越來越集中。那些口碑較好的、前期入住表現佳的樓盤會更受歡迎。而未曾交過房的項目，今冬或需要更加精心的包裝。
有一種情況會改變上述判斷，那就是自海南過來的看房人群突然間大批集中到來，就象今年3、4月那樣。但這種情形的結果不會再是網籤大破歷史記錄，十有八九會被官方立即加大限購掃得七零八落。
當然，如果做到“量升價不漲”，那就皆大歡喜。只是世上會有這麼爽的事情乎？
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