尽管房价一涨再涨，但是老百姓买房的热情可是只增不减。在买房过程中遇到”坑“的人不在少数，勿以为买房很简单，坑可是一个接着一个，比如合同的条款和事先说的不一样，
定金与订金分不清楚，房子面积有误差，房产证迟迟办不下来，逾期交房等等。所以学点法律知识很重要，签合同的时候不会吃亏，今天就来看看买房的时候要交定金还是订金！买房是一个“高投资”的大事儿。一般情况下，消费者在确定要买一套房屋之后，都会被开发商要求先交一部分钱“锁房”。实际上，这也就意味着你们之间已经达成了买卖的合意，只是因为无法一时间拿出全款，所以需要先签订认购书、预缴一部分资金作为预定。
目前，大部分销售人员将这部分要交的金额称为“定金”或者“订金”。这两者看起来只有一字之差，而且意思都差不多。不过从法律层面来看，一字之差产生的法律效果千差万别。
定金
定金是一个专业法律术语，他的目的是对合同的成立、履行进行担保，支付定金的一方不履行合同义务的无权要求返还，接受定金的一方不履行债务的应该双倍返还定金。
订金
订金（包括其他类似的各种形式，例如“保证金”、“意向金”）只是一般的保证作用，一方不履行合同义务可以要求返还订金。
所以，
在认购书中写的ding金一定要看清是“定”还是“订”。
目前认购书基本都是开发商提供的格式合同，其本身不承担任何责任，但又对购房者限制太多。为了避免权利义务的不对等，购房者要主动在协议上增改一些对自己有力的条款。例如购房者在签订认购书的时候，可将“定金不予退还”的条款改为“买方应当在签订认购协议之日起XX日之内，前来与卖方谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同不能签署，所收的定金应予退还”，这样对购房者应该更有利。
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