每天出臺調控政策不止一次，房價還是該怎麼漲就怎麼漲！
買不起房，我租房總可以吧，很抱歉，不行！
我們只是普普通通的韭菜，可卻一直被當成了印鈔機！
未死的房價，狂奔的房租！
今天，統計局發佈了7月份大中城市房價變動情況，數據很打臉！
8月15日，國家統計局發佈了2018年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。相比之前6個月的數據，整體房價數據繼續普漲，新建商品住宅價格環比上漲城市的數量是65個，下調城市僅3個，刷新了70城房價統計數據最低記錄。
更重要的是：
7月份房價指數增幅繼續擴大，其中新建商品住宅環比增幅為1.2%，相比6月有明顯擴大，同比增幅為6.6%，也有明顯擴大的態勢。
6月份的跳漲，讓不少人以為7月份會回落。因為，整個7月份，全國樓市的調控是在加碼而非放鬆，7月份發佈調控政策超70次。
超過一天兩次的調控，結果房價還是走成這樣，只能說這是天要漲價，非人之過也！
統計局的數字都已經是很“和諧”了，可房價還是在不停的上漲，而且漲幅繼續擴大，鐵一樣的事實擺在眼前，你還扯什麼房住不炒。
不過值得慶幸的是，房價雖然還在上漲，但是已經很溫和了。
而房租才真的是漲的熱火朝天！
就像今年夏天的酷熱一般，今年的租房市場很熱。
最近，我愛我家研究院公佈了一組數據，2018年6月北京月租金均價為4764元/套，環比上漲了4.2%，同比上漲了8%。
而根據另一份數據，7月份，從環比看，北京、上海、廣州、深圳、天津、武漢、重慶、南京、杭州和成都十大城市租金均較上月上漲。
四大一線城市房租環比上漲了0.73%。而數據顯示，北京房租整體漲幅同比超過10%，特別是五環、六環附近的房子，根據面積大小，很多都是500元、1000元的往上漲。
目前，北京上個月租金已達到每平方93元，每套房租金近5000元。
據房天下的數據，2017年2月—2018年5月，17個熱點城市房租年均上漲超過了8%，上海上漲19.5%、深圳上漲15.5%，北京更是大漲25.9%！
很多人曾經覺得，用六個錢包買房是自己一生最大的賭注，絕對要小心謹慎。
但是觀察君認為，其實完全沒有這個必要了，因為按照北京的租金價格，已經不是六個錢包買房了，恐怕已經發展到六個錢包租房了！
房租是怎麼回事，吃了激素還是打了雞血，怎麼漲的這麼快？
房租為何狂奔？
商品價格的上漲，首先是供需關係產生了不匹配的狀況。
我們先來看一下，中國租房市場目前的供需矛盾。
一方面是租房需求的不斷提升。
首先是人口需要。去年我國流動人口差不多是2.5億，而租房住的佔了67.3%。可以想象，那些剛剛畢業的年輕人，除非撬動六個錢包，不然根本買不起房子，只能租房！
一線城市更是如此。在深圳，就有80%的人在租房，其中商品房佔到32.4%，每年商品房的租金總量達到了216億，
今後這個租房比例，只會更高，不會更低。
其次是政策的影響。隨著樓市調控的從嚴、“限售”力度的加碼、房貸利率的提高，房價跌不跌不知道，但買房肯定是越來越難，肯定會有一部分人從買房轉為租房 。
最後還有一個特殊因素。每年的5月底到7月中旬，是租房市場的高峰期（另一個高峰期是務工人員進城的3月份）。
大量高校畢業生離校，造成短期內租房需求暴增，推高了房租。
需求是不斷增加，但是供給卻在減少！
大家應該還記得去年的那場發生在北京的大火，這場大火的發生推動了北京對於違法群租房的整治，五環外房屋拆遷、禁止自建公寓出租導致房源供應減少，為房租的瘋漲提供了動力！
而住房供應的減少，並不僅僅發生在北京。
鏈家研究院數據顯示，從去年8月到今年2月，鏈家平臺新增租賃房源套數連續7個月環比下降，目前租賃新增供給僅為2017年高峰的50%，租賃客房比由2017年末的1.9上升到2018年初的2.4。
要租房的人多了，可能提供的房子少了，房租不漲能行嗎？
不過，正如中國的房價一樣，供需關係並不能完全解釋房租的飆漲，資本力量的介入也是一個非常重要的原因！
最近這張圖很火：
原本房東心理預期在7500元一月，硬生生被炒到10800元讓蛋殼拿下，資本家不是慈善家，之所以這麼做的目的就是想要燒錢搶房源，然後形成壟斷，徹底消滅租房者的議價能力 ！
據觀察君瞭解到：
自如在2018年1月A輪融資40億，蛋殼在2018年6月B輪融資1.75億美元，也就是說僅這兩家長租公寓中介，就有超過52億的資金可以拿來進行燒錢大戰，它們完全可以壟斷北京的租房市場，進而隨意操縱價格。
邏輯是這樣的：
根據鏈家官網數據，到2017年6月收錄北京小區數量10465個，房屋總數為688.2萬套，當前在租房源17455套。
假設這些中介將所有在租房源全部以漲價50%掃貨吃下，月均價從5000漲到7500計算，年租金總額也不過15.7億，但是這樣幾乎就可以壟斷北京所有可以出租的房屋。
當北京所有可以出租的房子都落到幾大中介的手中，北漂就成了待宰的羔羊，到時想收多高的房租就可以收你多高的房租！
更重要的是，推高房價並不需要把出租房源全吃下去，市場上只要有大買家溢價採購了15%的房源，就已經能成功帶動房租上漲了。
流到市場上的租賃房源總是有限的——
有限的房源卻被資金相對無限（融資）的中介資本家全部吃了下去，結果就是剛需被收割。更關鍵的是，這並不是房屋中介的一時興起，而是看準了才出手的，也就是說這不是一錘子買賣，房租的狂奔還要繼續！
未來房租還要漲！
去年12月中旬召開的中央經濟工作會議明確提出，要加快建立多主體供應、多渠道保障、租購併舉的住房制度。
那怎麼加快建立，很簡單，有錢賺就能加快建立！
然而，與高高在上的房租收入比相對應的是，我國的租金回報率很低，中國一線城市平均租金回報率是1.5%，也就是說當房價不變，當租金不變的情況下，北上深購買房子的人，大概要67年左右才可以收回成本。
相比國家上的其他大城市，倫敦3%左右，紐約4.7%左右，洛杉磯5.7%左右，東京4.3%左右，大阪6.0%左右，可以說從這一指標來看，中國的房租簡直是“便宜的離譜”。
租金回報率，是指月租房獲得租金同房屋價錢的比值。而之所以租金回報率這麼低，不是房價漲得太快，就是房租漲得太慢。
如果按照這種收益率，企業還不如把錢放在銀行呢，怎麼會有動力發展租賃市場？
而如果想提高租金回報率，只有兩條路，要麼降房價、要麼漲房租，你覺得這兩條路會選那一條呢？
也就是說這些中介看準了一點，房價不會下跌，可是又不是誰都買的起，所以一定還會有一大批人要租房住，這樣一來，房租勢必還要繼續漲下去。
所以你就明白了，為什麼不管是這些中介，還是中國排名靠前的房企，從萬科到碧桂園，全部推出長租公寓項目。
其中萬科佈局100萬套長租公寓的遠期目標，上半年的10年180萬租金的公寓也轟動一時，更離譜的是這天價公寓竟然租出去了超過八成。
碧桂園也計劃在3年內建設100萬套長租公寓。
問題在於，這樣錢倒是賺到了，可是那些買不起房子的年輕人怎麼辦？
房租是一個城市的門檻，而資本家之間的商業競爭，不僅推高了城市的生存門檻，更是扼殺了很多年輕人的夢想。
有辦法改變嗎？沒有，房價是不可能降的，這個根本問題解決不了，那房租又怎麼會有降的可能！
結語：
一批批年輕人，因為高房價逃離了北上廣深；再過幾年，可能還會有一批批的年輕人，因為高房租也逃離北上廣深！
高房價不死，高房租狂奔，真當我們是印鈔機嗎？
而對於這一切，難道我們真的沒有任何辦法了嗎？難道我們真的要像香港一樣，讓人住在下面這種毫無尊嚴和未來的劏（tāng）房裡嗎？
閱讀更多 獨立理財師網 的文章
