不管你承不承認，熱騰了兩年多的杭州樓市，最近真的涼了下來。
二手房市場的統計數據佐證了這一點——不僅僅是7月份二手房成交量6809套，創下今年3月份以來的新低；錢報記者統計了7月份各二手房小區的成交價格，發現大多數區域都呈現出不同程度的下跌，個別小區像龍湖春江彼岸、望江新園三園、崑崙公館等，環比降價幅度均接近25%。
潮水漸漸退去後，二手房市場逐漸分化——一些曾經一飛沖天的剛需板塊，在7月份的二手房成交數據中，出現了七成房源價格下降的局面；剛需板塊中的大戶型和小戶型之間、有學區和沒學區的老破小之間，價格走勢也產生分化。
板塊分化
江乾區近半小區房價下跌
從區域上來看，7月交易最頻繁的是餘杭的二手房，共191個小區產生了成交記錄。而交易量最小的是濱江區，僅31個小區有成交。
除了成交量以外，各區域二手房小區成交均價也有所分化。根據數據統計，7月降價小區最多的為江乾區，佔比為44%；第二位則是蕭山區，降價小區佔比43%；而降價小區佔比最小的是下城區，為20%；另外，濱江區和上城區下降房源佔比也均在30%以內。
再細分到各板塊，分化也越來越明顯。
比如江乾區的丁橋板塊，這兩年均價從每平方米1萬元出頭一路火速躥升到3萬元/㎡上下，漲幅明顯。不過7月份，丁橋板塊的熱度明顯下滑。
根據透明售房網的成交數據，7月份丁橋71%的二手房成交價都環比呈現下跌狀態。比如陽光城翡麗灣，從6月份的二手房成交單價3.2萬元/㎡，跌到7月份的2.6萬元/㎡左右，跌幅達17.7%；中豪四季公館，6月份的二手房成交單價為32582元/㎡，7月份下滑到29608元/㎡；此外，保利羅蘭香谷、廣宇上東名築、城發雲錦城、丁橋景園北苑、廣大融城印象、丁橋頤景園等都出現成交價格下滑。
相比之下，之江轉塘板塊7月份二手房成交價與6月份相比，上漲仍佔了大多數。
經紀人表示，區域、板塊之間價格的分化，與成交量有關。例如下沙作為杭州交易最頻繁的區域之一，由於二手房源比較多，市場變化時，就更容易調整價格。
據記者統計，下沙在7月共有23個小區產生二手房交易，其中10個小區價格下跌，佔比43%。
丁橋和下沙一樣，是重要剛需板塊，二手房源量大，剛需購房者對於行情變化又特別敏感，一旦市場預期轉變，成交價格就會率先有所下滑。
房源分化
大戶型和普通老破小价格回調
近日，下沙金隅觀瀾時代一套199.9㎡的房源成交，總價為460萬元，單價約2.3萬元/㎡，並且贈送車位。事實上，記者從透明售房網上查到，類似的房源掛牌價普遍在520萬元左右。
另外，根據7月的成交價格，金隅觀瀾時代的成交均價為2.9萬元/㎡。因此這套大戶型房源價格算是很實惠的。
雙贏機構總經理章惠芳認為，二手房市場面積段的分化一直存在。不過，面對不同的行情，分化程度會發生變化。“在去年這樣火熱的行情下，難賣的大戶型也有人青睞。大、小戶型的成交週期均被縮短，分化程度不明顯。
而在7月以來的下行行情中，由於大戶型總價高的特點，於是最先受到衝擊，分化也在進一步加大。”章惠芳表示。
在小戶型二手房中，學區一般的普通老破小，現在也出現後勁不足的現象。去年市中心很多年代久遠的二手房老小區紛紛邁上均價4萬元/㎡的臺階，但在如今市場行情轉風向後，7月份的成交統計顯示，朝暉小區、景芳六區、艮園、東園、三里家園、翠苑五區、古蕩新村、德勝新村等傳統老小區的成交價都比6月份出現較大幅度的下滑，價格普遍回到了“3”字頭這一價格區間。
而學區房價格目前仍然堅挺。除了文二新村、文三新村、耀江文鼎苑這幾個小區7月份的成交價格環比下降外，其他普遍略有小漲。
但在樓市一片涼涼的風聲中，一些學區房房東也開始坐不住了，曾經稀缺的市中心黃金地段、年代較新的中小戶型學區房，也陸續在市場上露面了。
例如近日，一直在留意市中心學區房的楊女士發現，武林路上的西子銘苑有一套80㎡的小戶型掛牌出售。作為房齡約10年左右的較新樓盤，又有安吉路學區，此前西子銘苑的小戶型房源一房難求。
據中介表示，該小區大部分房源均為大戶型，小戶型極少，因此一旦掛牌就能迅速成交。
多家中介門店的經紀人表示，在明顯降溫的樓市大環境下，促進了一些有置換需求或資金週轉需求的房東的出貨。
“目前一些想要置換或急需資金週轉的房東都開始調低掛牌價，希望能在市場徹底‘涼’了以前賣一個好價格。”我愛我家的經紀人說道。
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