7月是承上啟下的關鍵月份，盤點了一下共有約90萬方的商品房獲得預售許可。
以前你對預售的概念可以無所謂，一些置業銷售也可以藉機打卡張。但是，如今的嚴打風氣之下，都是照章辦事，不敢輕易開黃腔。
按照5月11日火線出臺“2018版貴陽樓市新政”的要求，明確對於預售證管理的重要性：
未取得預售許可證的商品住房項目，房地產開發企業不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。
房地產開發企業不得以合同需備案或其他任何理由不交授合同原件給買受人。
進一步加大對房地產市場秩序專項整治力度，嚴厲打擊房地產企業和中介機構違法違規行為。對捂盤惜售、投機炒作、虛假宣傳、違規銷售、哄抬房價等違法違規行為堅決予以查處。
此後，貴陽房地產開發項目開展集中巡查工作中：觀山湖區、白雲區六家房開公司旗下的八個樓盤，因分別存在散佈漲價信息、首付貸、違規認籌等行為，被要求停業整頓兩天。
所以，現在留心預售證很有必要。一個是看看哪個區域房源多，然後哪個盤有房，甚至精確到哪棟樓要推。
從整個7月的預售情況來看，包括雲巖、南明、觀山湖、花溪等區域都有新的房源獲得預售許可……
▲編號：表示樓棟與類型；預售證號：單列表示建築面積與預售面積
從區域上來看，預售證建築面積達到約120萬方，預售面積達到約90萬方。
按照建築面積和預售面積的配比來看，多數項目都是全盤托出，而部分項目的預售面積佔比存在差額，後期應該還會有物業陸續釋放。
項目細分來看，其中花溪區的美的國賓府、亨特碧桂園雲澗溪山、金科·集美陽光等都有新預售證到手。而觀山湖區的碧桂園·西南上城也是領跑7月，銀海元隆·熙府等項目也有新預售。
而從綜合的數值來看，花溪和觀山湖成為領軍的區域。花溪、觀山湖、雲巖區也是分別以約32萬方、26.7萬方、9.5萬方位居前三位。
總體上來看，既有關注度較高的新品樓盤入市，也有老盤值得大家留意——
01
中國普天·貴陽創業園
中國普天·貴陽創業園3#地塊項目位於雲巖區三馬片區野鴨塘、雲中環線南側，東鄰貴陽老城區雲巖區，西靠世紀城商業核心區、世紀金源購物中心，南接貴黃高速及蘭海高速，北臨金陽南路城市主幹道，由此接連市中心。規劃中的輕軌2號線直連中央國際商業廣場，地理條件優越，交通便利。
新的樓棟開出來，要留心一下具體在項目中的區位，整體上可選擇的餘地還是有的。
02
香榭麗都
項目位於頭橋羅漢營路，也是原“曌[zhào]·未來西城天街”更名而來，現在則可以稱為“中達·香榭麗都”。
項目開發商貴州中達房屋開發有限公司，曾在貴陽市開發有加州陽光新城項目。
項目周邊臨近延安西路，也是規劃軌道2號線而過，具體的站點位置還要細看，周邊預期有社區公園的小環境。
目前，三個橋的區域自信心見漲，不論是毛坯還是精裝，起價估計都不會低。未來的潛力還是有的，也要多考慮開發商的綜合實力。
03
卓信商務港
卓信商務港項目坐落於南明區見龍洞路，由貴州廣嘉房地產開發有限公司開發。這個商業項目挨著經典天成，開發商之間也是一脈相承。
看點是在屬於雙龍航空港的區域。作為常規的寫字樓來說，周邊綜合商業氣息顯得不足。
而且印象中已經是有區域規劃，商業整棟樓直接給抬了，想買也不一定能買到。感興趣的，可以去問問看看。
04
融創·九樾府
從開發商的名字可以看出，當年紅華為了曲線自救，以物流為起點，朝向大數據彎道超車，但是最後還是和那廂一樣，投入房地產的懷抱，所以說時代弄房啊啊啊~
作為來到貴陽的扛鼎作品，進一步讓手機端搖號搶房深入人心，這多少也算是，大數據的高科技和房地產的深度應用吧。
項目位於觀山湖區觀山東路與長嶺南路交匯處，處於觀山湖區黃金位置。作為成熟體系產品，從產品設計、園林景觀、建築規劃、地塊佈局各方面，均以全新的設計理念和表現形式升級，深度呈現東方之美。
05
中鐵·逸都國際
本次預售面積和建築面佔比差較大的盤。預計後期E組團還會有量。不說不知道，一說還嚇一跳。項目已經修到挨著世紀金源的北京西路那邊去了，老大一片地方。
中鐵·逸都國際項目是世界雙五百強中國中鐵旗下中鐵置業集團直接投資建設的大規模複合型房地產項目，項目總用地近1800畝，總建築面積約為230萬㎡，總居住戶數達16000戶，居住人口近60000人，是當前貴陽規模綜合性大盤之一。
中鐵·逸都國際位於金陽新區南部，項目北臨奧體中心和石林公園，東臨城市形象中軸線——“金陽大道”，南接城市快速幹線——北京西路，交通便利。且周邊教育配套、商業配套、就醫條件十分完備，縱享便捷的交通和潛力商圈經濟優勢，是集居住物業、消費商業、文化教育、餐飲購物、休閒娛樂等多元業態為一體的複合社區。
08
大唐世家
近期經開區（小河）少見的推盤項目之一，由貴州海唐置業有限公司預售的項目大唐世家推出7號樓，以及10號樓。從面積佔比上來看，7號樓一次推出，而10號樓還有餘量。
作為大坡村大坡寨的棚改造項目，回顧發現徵拆工作的進程也是曠日持久。
至於開發商的層面，第一反應是大唐電信旗下的房地產業延伸（PS：近期確實有新項目落地花溪區域），結果發現然鵝並沒有什麼關係。
這個大唐世家開發時間早了去了，一番查看下來，最初的開發商還有些外資背景，後面的股權更迭也是幾經波折，較為複雜。多的也不幹扯了。接下來看重點：
最新的接盤者是，貴州海唐置業有限公司，其控股方是貴陽萬科，另一個出資方是廣東中天。
大坡村大坡寨棚戶區改造工程(大唐世家)，項目總投資347550.13萬元，佔地面積57586.20㎡，總建築面積491746.31㎡，包含公建配套、商業設施、幼兒園、小學、道路、綠化等及相關配套設施。本項目總戶數3307戶，總人口數10583人。
項目的推盤，繼續為小河區域提供更新置業的選擇。整體的規劃配套算是很全了，但是受到地塊限制影響，容積率確還是稍微有滴滴個偏高。
09
恆森自在城
恆森自在城坐落在經開區長江路，項目1號樓、10號樓、SY號樓，建築面積41072.71 平方米，獲批預售面積33965.22 平方米。
項目區位比較理想，幾乎和小河萬科金域華府、大都會成為一體，一眼看過去也是傻傻分不清楚。當然麼，價格也是看齊的。
自在城項目位於小河區長江路旁，緊鄰長江路及珠顯路。項目開發從個性生活出發，反應到建築本身上去。戶型設計上盡最大可能滿足消費者的需求。整體大環境表現開敞、大方、氣派。中心景觀採用綠地、小徑、亭臺和高大樹木組合方式，創造內部公園的開闊空間。
10
亨特碧桂園·雲澗溪山
項目座落於花溪區甲秀南路和明珠大道交匯處。本次獲得1-5#樓和6-9#樓預售，預售證建築面積共計174347.13㎡，預售面積共計174338.48㎡，
作為碧桂園攜手亨特打造生態豪居的新樣板，也是全國首個、全球第三採用垂直綠化生態建築概念打造的社區。
某種程度上，還能看到新加坡旁那個森林城市的模樣。再熟悉一些的話，早前北京西路口亨特萃山國際，與花溪碧桂園大平層結合的升級版。
項目選址有宜居亞熱帶溼潤溫和氣候和人文歷史的花溪區。毗鄰花溪區政府，“三縱兩橫一環線”的立體道路交通。
項目開發1、2號地塊為項目文旅綜合體商業配套，規劃有西南最大約5萬㎡的室內冰雪世界、約1萬平米的市民遊樂公園、約5萬㎡的水世界、20萬㎡濱湖休閒商業街、星級酒店、購物中心、1000人的IMX影院、西南最大的書城、劇場等。
地塊附帶4萬平米的商業，近1300㎡的農貿市場、180平米的社區門診等，擁有室內恆溫泳池、羽毛球場、籃球場、全生命週期跑道等，達1:3.65的車位配比。
11
美的·國賓府
作為繼保利溪湖之後，第二個喚醒花溪區域品質的項目。本次國賓府預售面積逾4萬方。
美的國賓府項目位於貴陽市花溪區甲秀南路與明珠大道交匯處，地處花溪核心交通位置，項目位於貴陽地鐵磊花路站旁，緊鄰洛平公交樞紐、繞城高速，交通便捷，直達全城。
項目總用地78.6萬方，建築面積152.9萬方，容積率2.13。項目內規劃十萬方商業街；同時規劃兩所幼兒園，一所小學，一所中學，打造12年一站式優質教育配套；坐擁“三山兩湖”稀缺自然景觀資源，集商業、教育於一體的輕軌旁、公園裡百萬方生態盤。
目前來看，作為貴陽首個看樣板房要驗資的項目，百萬＋的門檻也是精準定位人群。
12
金科·集美陽光
金科集美陽光，作為TOP系的房企代表，也是進入貴陽的首個項目。千呼萬喚始出來，體量較小，開發週期合理，基本上可以滿足早買、早住、早享受的願望。
金科·集美陽光，金科三大全新產品之集美系，是2018貴陽金科的首發誠意之作。
毗鄰花溪區政府；軌道3號線、S1號線與城市幹道縱橫交錯，構建出“三環三縱雙軌道”立體交通網絡；周邊時尚商業、教育金融、生態休閒等生活配套。更有花溪公園、城市溼地公園、濱溪公園、洛平生態公園環繞而生，可謂置身繁華，守望寧靜。
以花園洋房、闊景高層兩大建築形態為核心，項目憑藉低密度建築佈局與獨具匠心的東方美學園林設計，創造出小組團大空間的超寬視野格局；並以極具東方人居精髓的建築空間理念，打造出觀景、採光、通風俱佳的全生命週期戶型。
本次推出的是3#、4#樓，後期還有盤陸續推出。不過，從朋友圈瞭解到的情況來看，按照目前開盤的架勢也是已經“告罄”。可以去瞧瞧看，等等下期吧。
13
吉林花園二期
花溪區溪北社區吉林村吉林花園二期，建築面積20671.26 平方米，預售面積19002.40 平方米，包括C-3-C-5,A-9,C-1棟,A-8酒店等。
吉林花園二期坐落於貴陽市花溪區，臨近甲秀南路，地處花溪區繁華中心，交通便利，出行便捷；周邊配套設施齊全，北接貴州大學新校區，南靠平橋風景區，西臨花溪水庫，東鄰國家級溼地公園及花溪公園自然資源極其豐富，集教育、商業、生態休閒、醫療資源於一體。
項目佔地面積5萬㎡，總建築面積約20萬㎡，規劃總戶數874戶，綠地率30%，停車位1288個。
戶型南北朝向，舒展通透，採光通風優越，面積使用率高。獨立入戶門廊便捷實用，主臥南向，全飄窗入戶，開門見山，親和自然；其中包括高檔住宅、花園洋房、商業步行街等多種建築形態。
項目也是作為貴州大學教職工團購房，感興趣的話，可以到項目打聽看看。
14
貴州網購生態城
至於這個項目，一不留神都快忘了，也是相當的有趣。
當年號稱“淘寶生態城”準備抱馬爸爸的大腿。結果，阿里針對此類侵權的問題，集中開展一輪打假維權行動。在2016年中旬，雙方達成和解，項目也更名為“貴州網購生態城”。
7月份項目獲得預售證，建築面積17548.29平方米，預售面積17548.29平方米。
貴州網購生態城項目位於國家級職業教育示範區(清鎮職教城鄉愁校區)，毗鄰重要交通樞紐滬昆高速和貴黃高速，交通四通八達；項目雄踞教職城中心區域。
產城結合的層面來看，貴州網購生態城的目標也是傳統商業模式和現代電子商務模式整合，推出一鋪二店、線上線下共存的新型商業模式。
誠然，7月份全部的預售證在此。但是，推盤也是有早有晚，這個就是視前期蓄客的情況來看了。
所以，仍然不排除你去問時，有些樓棟已是“開推告罄”...
來源：築房網、鳳凰房產貴陽、樂居貴陽、貴陽樓市網
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