8月7日，住房和城鄉建設部在遼寧瀋陽召開部分城市房地產工作座談會。在會上，住建部對參會各城市未來房地產調控工作提出了進一步要求。從座談會的內容來看，不少說法是對政治局會議有關樓市調控的細化和延展，兩相對照，樓市調控的方向更明確。
一系列部署之下，今年的“金九銀十”樓市的走向會是如何呢?
“金九銀十”平穩將是主基調
一般情況下，每年9月份、10月份都是房地產市場較為重要的時間窗口期。目前距離9月份只有20余天，業內對於即將到來的“金九銀十”，基本持謹慎態度。
2017年的“金九銀十”，蘇州土地市場共經歷了三場土拍，其中姑蘇區出讓2宗、吳中區2宗、相城區3宗、蘇州高新區1宗、蘇州工業園區7宗。最高樓面價為24100元/平方米，為蘇地2017-WG-32號地工業園區唯澄路北、亭宜街西地塊，被中海競得。地塊的最高溢價率為47.61%，是蘇地2017-WG-27號地塊，位於相城區陽澄湖鎮順賢路東、湘洲路南，被九龍倉競得。
2017年“金九銀十”的成交數據，相對往年明顯“成色不足”。其中，“金九”蘇州新建商品房總成交量為9181套，住宅為6028套。而2016年9月，新建商品房總成交量為17047套，住宅為13731套，同比分別下降46.14%和56.10%。二手房方面，去年9月的成交總量為2823套，其中住宅為2521套;2016年同期二手房成交總量為9546套，住宅為8943套，分別同比下降七成以上。進入去年的“銀十”後，蘇州樓市依然“穩”字當頭。新建商品住宅成交5693套，相對於2016年10月的5866套微跌2.95%;二手房住宅成交2211套，相對於2016年10月的4862套下跌54.52%。
2017年“金九銀十”，蘇州市區商品住宅的成交均價為21165元/平方米，相比2016年同期的價格21538元/平方米，價格微跌1.7%。總體而言，蘇州商品房和二手房在9月和10月兩個月內變化不大，價格以“穩”字為主;成交量則在政策調控偏緊、房貸利率上升等因素影響下有所下降。
從樓市升級的長期性來看，房地產市場的行情並不會因為長效機制的不斷落地而出現急劇變化，但從7月末中央政治局會議傳出的信號來看，預計房價在今年“金九銀十”期間出現大範圍上漲的趨勢將會減少、各地短期調控的措施也將更加聚焦至房價層面的表現上來，但從成交量的角度來看，預計不會有太大變化。
根據統計局公佈的今年上半年數據來看，房企開發投資和土地購置面積分別同比增長9.7%、7.2%，商品房銷售面積也同比增長了3.3%。因此，預計下半年成交量較2017年仍會出現小幅增長，但預計在嚴厲的調控下，今年“金九銀十”成交量仍將保持總體穩定，不會出現大幅下跌。
按照房地產市場的分析邏輯，短期看政策，中期看產業，長期看人口。因此，從短期看，隨著政策層面的相對偏緊，即調控政策繼續加碼、房貸政策難言寬鬆。種種跡象表明，未來政策層面對於房地產市場的收緊有進一步加碼的趨勢，而這無疑會對房價形成一定的制約，預計今年的“金九銀十”樓市仍較為平穩。
房價還是穩字當頭
7月31日的中央政治局會議，對樓市的表述並不長：下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。
其中，“堅決遏制房價上漲”這一說法相比於以前有所不同，以前的表述基本上都是“遏制房價過快上漲”。刪掉“過快”兩個字引發不少聯想。而在本次住建部召開的座談會上，有關房價的表述是這樣的：把地方政府穩地價、穩房價、穩預期的主體責任落到實處，確保市場穩定。要嚴格督查，對工作不力、市場波動大、未能實現調控目標的地方堅決問責。
這也就是說，在堅決遏制房價上漲的同時，對於房價還是“穩”字當頭，由於房價和地價密切相關，地價不穩房價也難穩。根據財政部7月13日記者會上發佈的消息，上半年全國土地市場依然延續火熱。國有土地使用權出讓收入26941億元，同比增長43%。數量眾多的三四線城市出讓土地的行情繼續向好，成為支撐全國土地出讓收入大漲的主要原因。而這些三四線城市房價的上漲也帶動了地價上漲。鑑於此，穩地價擺在了穩房價之前。
另外，住建部提到堅決問責的三個方面，其中之一就是“市場波動大”。就房價而言，市場波動存在向上和向下兩種可能，波動幅度大也不符合穩市場、穩預期的調控思路。
支持合理住房消費
蘇州
此外，住建部要求各地加快制定實施住房發展規劃，抓緊調整住房和用地供應結構，大力發展住房租賃市場，完善和落實差別化住房信貸、稅收政策，支持合理住房消費。這表明，儘管調控越來越嚴，在遏制投機炒房的同時，對於合理的住房消費，仍然會予以支持。所謂合理住房消費，根據去年12月23日召開的全國住房城鄉建設工作會議，主要就是首套剛需以及改善需求。
房地產市場調控的主體是地方政府。因城施策的總體思路並沒有改變，住建部要求各地切實做好房地產市場調控工作，系統分析當地房地產市場存在的突出問題和主要風險點，因地制宜，精準施策、綜合施策。穩地價、穩房價、穩預期的主體責任也落在地方政府身上。而作為住建部，將會加強督查，建立房地產市場監測體系，完善對地方房地產調控工作的評價考核機制，對未能實現調控目標的地方堅決問責。
總體來說，房地產市場調控的思路和方向就是穩字當頭，對於違法違規行為堅決查處，而對於調控不力的地方也要堅決問責，以確保市場穩定。
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