寫給孩子的日記
作為福建省會，福州經濟一直在福建排名第二的位置，6月28日住建部發布的重點整治的30個城市中，福州赫然在列，福州房價漲勢迅猛，市區的均價甚至直上三萬六！那麼福州的房價是什麼情況？未來的走勢如何呢？
房價普遍偏高，趕超一下城市
來看一下福州市區的房價地圖，從圖上可以看出福州的房價除了馬尾區，其他四個區均超過了3萬元，這個房價已經趕超廣州了。
那麼看一下福州全市（含縣域）的房價，從下面的房價走勢圖能夠看到，整體房價新房都逼近3萬！
這個房價對於當地居民有多貴？
房價收入比是反映一個地區居民的買房難易程度的指數，指數越大，說明買房困難，來看一下福州的房價收入比指標。
房價收入比超過25！在我國，指標在8以內可以認為正常的，這個指數超過了3倍以上，也就是說，當地居民買房平均需要一個家庭用25年的時間，讓人望而生危！北京的房價收入比是29，這個指標對於人口流動性和人口吸引力沒有那麼大的福州是不太正常的。
外來人口多嗎？
經過查詢福州市人口統計數據，整理下圖表，福州人口近幾年一直處於增長的狀態，每年增長不超10萬人，這個增長率最多隻有1.2%，也就是說人口雖然沒有減少，但是增長量並不大。
結論：福州發展長期看人口並沒有太大優勢，房價現在又遠超人們的購買能力，因此長期看福州房價肯定會下跌！
房產後投資時代
福州房價已經非常高了，在2018下半年房地產市場肯定是以穩定房價為主的，福州房價大漲不可能，下跌不現實，只會趨於穩定。
福州是福建省省會，榕城，海峽西岸經濟區中心城市，發展不錯，風景更美，是一座非常宜居的城市，雖然房價和廈門房價差距不小，但房價真的非常高了。
一、福州房價現狀：
1、目前福州房價新房均價21500多元/平米，二手房均價在27200多元/平米，但是城區主要區域的房價都在30000元以上，鼓樓、臺江都超過了35000元/平米，晉安、倉山房價已經在32000元/平米了，其他區域也大多在萬元以上，有的接近2萬，有的已經超過2萬，誰都無法否認福州房價太高的事實。（數據來源於：吉屋網）
2、福州產業基礎有，外來資金有，華僑也非常多，2017年底GDP達到了7104.02億元，常住人口766萬，未來還將繼續增加。
二、接下來，福州房價大漲大跌都是不現實的。
1、同全國其他熱點城市一樣，2016、2017年福州房價經過了快速的上漲，然後迎來了嚴格的限購調控政策，2018年調控更加嚴格，銀行利率上調，都很大程度抑制了房價的上漲。
從棚改貨幣化安置收緊，到房產稅傳聞不斷，以及整治30城樓市亂想，都意味著上邊“房住不炒”的決心。所以，接下來福州房價不會漲很多，下跌也不是政府願意看到的。
2、有人說，“高房價限制了人們的消費力，拖累了實體經濟發展。”
這句話我認為是沒有問題的，事實上也確實如此，這兩年房價不斷攀升，實體經濟、消費力不斷疲軟，在保持經濟發展增速，提高人民生活水平層面來說，也不允許房價繼續上漲。
3、福州土地資源接下來會繼續把控，減少土地供應的可能性很大，針對開發商也會出臺政策，防止亂象再生。
4、調控只能穩住房價，不能降低房價，在任何一個地區都是這樣的，調控措施不斷，就是因為上邊不想讓房價暴跌，下跌也不利於社會健康發展。
更何況房地產牽扯到眾多行業、股市，一切與房屋相關的鋼筋水泥廠、建築五金廠、大量的人工等都不允許房價暴跌。
5、福州上半年房價在嚴格的調控下，漲幅依然不小，因此我們看到了7月13日福州推出“搖號買房”政策，這表明福州房價下半年有小降的可能，但整體還是平穩的。
所以，我們完全有理由相信，房價不會下降太多，更不會崩盤，平穩才是現在的趨勢。
李阿冰
福州福建省的省會城市，可是很多小夥伴們在不知情的狀況下很可能以為省會城市是廈門呢
不過不知名不代表房屋價格就不漲；根據國家統計局發佈的2018年大中城市二手住宅銷售價格指數來看；價格同比上漲4.9%；什麼意思呢？舉個例子哈，比如晉安區均價房子去年每平單價是25000；那麼今年呢25000乘以4.9%就是上漲的部分。加上原有的25000。今年晉安區的每平單價即為26225。
有的小夥伴們一定會問了為什麼會增長呢？其實房價上漲給城市人口淨流入量關係非常非常的大。看看福州吧！在2017年末2018年初常住人口766萬，這可是比上一年足足增加了9萬人之多。什麼概念呢成都在2017年不到一年時間吸納了16萬人（你要知道那可是人才大舉措的效果哦！）
加之2018年5月24日福州市發佈了人才落戶新政。
結合人口基數地域優勢以及宜居等等諸多因素，作為成都人的我堅信福州房價會穩步增長的，不會出現下跌，如果小夥伴們是剛需有條件因儘早買上。
好啦希望我的回答能給大家帶來幫助哦！！
成都生活小助手
說一個在達道地鐵站旁邊一個老小區福澳花園，因為這小區房子都是97平方的一種戶型，15年初時130萬，因為地鐵通車和原來劃片國貨路小學的初中劃福州八中利好，17年底最瘋狂時漲到288萬.現在230都賣不動了。漲跌一覽無餘
潘偉源
剛剛看了國務院堅持遏制房價上漲的篇章，其實不知道有沒有細心的人發現，是遏制房價上漲，不是讓房價下跌，說明以後會以穩為主，但是如果貨幣政策一但寬鬆，那所謂的穩可能會和物價成正比的走勢，那麼，房地產是一個可以利用金融杆槓來撬動的市場，你可能只用六十萬的首付，加上一些帶利息的月供，能控制住兩百萬的市場，那麼這種背景下，房價要保值，那麼，你等同於用六十萬的資產來捍衛兩百萬的市場，之前就有相關文件指出，適當的通貨膨脹有利於市場的健康發展，假設到時候每年6%的通貨膨脹率來計算，兩百萬的房子一年升值十二萬算是基本的了，不要忘了房子還有其金融屬性，能住能租能上戶口等等，所以長期來看，還是可以投資房子（但是你別告訴我你借五分的利息炒房），而現在政策利好的情況下，能找到筍盤就出手吧，剛需的話更無須考慮那麼多，買得起就買吧，有房未必有老婆，但是沒房的話老婆肯定不好找了[偷笑][偷笑][偷笑]
龍寶加油
想想強加四千精裝的被各種政策打壓下來，公證搖號，限價銷售，這就已經跌了10%以上了。問題是現在就算正常按備案價開盤賣加上公證搖號的，開盤當天去化率都不到一半了。形勢越來越明朗化，開始跌，跌了反而沒人買了，成交量越來越低了。二手房價也扛不住了，成交價遠低於人家告訴你的掛牌價，降價甩賣的越來越多。五城區2萬以下的二手房時不時放出來。
都教授說房
雖然因為廈門的原因福州的存在感比較低，但這並不意味著福州的房價也低。數據顯示福州7月的二手房均價為25924元/平米，這樣的房價在二線省會城市中已經算是比較高的水平了，那麼未來福州的房價走勢會如何呢？
其實從福州的房價走勢圖上就能看出來，今年以來福州的房價其實是在一直下降的，而在筆者看來，未來福州的房價還將繼續保持這樣的走勢，雖然不可能下降的太多但至少不可能出現上漲了。
要知道在上半年因為高壓的樓市調控政策存在，不管是新房價格還是二手房價格福州的房價都沒有出現上漲。而按照國家最近的表態來看未來一段時間裡樓市調控只會越來越嚴格，在這樣的樓市環境下福州房價自然更加不可能上漲了。
當然福州畢竟是一個省會城市，即便在福建省內的風頭被廈門搶了，但福州的經濟基礎還是不錯的，所以哪怕在未來樓市調控政策繼續加碼的環境下福州的房價也不太可能出現下跌，穩定會是福州房價的長期走勢。
樓盤網
新聞說福州庫存六個月可賣完，不知真假，但庫存確實不多，所以房價只會穩定，下行的可能性很小，而且現在還在向外環擴大，所以我覺得房價只有小幅調度，福州人口已經八百萬了，對於這樣的需求，未來還是看漲，
