繼珠江新城後
廣州下一個CBD會在哪呢？
就目前來看
琶洲在政策、規劃等等方面
都具有絕對的優勢
隨著天河區樓市供應飽和、價格飛漲，作為廣州新城市副中心的海珠區近年來備受關注。
琶洲西區
廣州2.5版本CBD
早在2010年前後，琶洲西區就陸續開始出讓土地，但確定要建成互聯網集聚區，還是在2014年7月。從2015年6月開始，琶洲西區開始大量出讓商業用地，並於當年10月確定打造高於珠江新城1.5級的2.5版本CBD。
騰訊、歡聚時代、阿里、小米、唯品會等企業已先後入駐琶洲。截至目前，琶洲西區已有超過11個項目動工。
阿里巴巴、復星、國美、環球、唯品會、小米項目已進入主體結構施工，騰訊、歡聚（YY）、廣商中心、南方傳媒等項目處於基坑支護施工階段或圍敝作業階段。據規劃部門預測，今年年底就會有企業大樓封頂。
由於琶洲陸續有電商總部進駐，未來可以提供很多的就業機會 ，所以現時入市的買家，很多是看中這一時機，父母為子女支付首期，率先在此區域購房，這類買家以外省人士為主。如果有合適的房源，也在可承擔的範圍內，買家就會入市。
隨著互聯網企業的進駐
已有高端人才提前購房
圈內人員表示由於附近就是電商總部，預期琶洲的房價會有一定的上漲,所以除非是急需資金週轉或者急著放盤的業主,現時一般業主很少放盤。而許多被電商總部吸引到此區域購房的高端人才，早在一年前已經提前購房。此外，磨碟沙一帶的樓盤發展時間較長,樓齡在12、13年以上。所以,現時此區域的二手交投不算太活躍。
就目前來看，琶洲區域內的樓盤，特別是新房，雖然價高，但由於其未來發展被市場所看好，因此還是十分搶手！而從珠江新城的建設和發展歷程來看，CBD對區域的樓價帶動效應十分明顯，而大型企業陸續進駐伴隨著的大量高收入人才購房需求也會拉昇整個區域的樓市價格。在企業搬入後，預計琶洲以及整個海珠區的房價會到達新高。
海珠5個城中村
將迎來改造
近日,海珠區召開老舊物業招商現場推介會,探討中心城區老舊物業改造及產業轉型升級新模式。海珠區大塘物業、馬崗頂工業區、門口崗、針車城、19號工業區等5個地塊將迎來升級改造。
據媒體報道，目前海珠已有合生創展、珠江投資、珠光集團、佳兆業、富力、方圓等房企參與舊改，佔地總面積超485萬平方米，未來將為樓市帶來大量新供應。
數據來源:2018年廣州城市更新項目手冊
本次新納入規劃的5個城中村主要集中在地鐵沿線，區位優越明顯。
雖然目前尚不知具體如何改造、會不會有新增住宅供應，但對於周邊已有物業來說,新添的舊改項目無疑是利好消息。
海珠區一手房供應量少
舊改放量值得期待
目前海珠區一手住宅供應量較少，琶洲西部樓盤價格過高，互聯網集聚區所帶來的高端人才置業需求溢出至周邊板塊，目前在售的一手樓價格大多已破5字頭。
隨著海珠區城中村整體改造進程加快，未來可承接琶洲規劃利好以及企業員工居住需求，海珠區房屋價格預計在將來也將會再衝新高。
海珠區白鵝潭
三江之源 珠水起點
天譽半島傲居白鵝潭核心區域洲頭咀，是整個珠江岸線中唯一一處三江匯聚的地方。
據相關規劃顯示，廣州政府將投50億打造白鵝潭國際金融中心，這次投資規劃再次引起市場關注。天譽半島與國際金融中心隔江對望，更是坐享區域千億價值，處於焦點中心。
從這裡可以眺望到沙面建築群、海珠橋、白天鵝賓館、立白大廈等具有代表性的歷史地標，價值不可預估。
項目總佔地面積逾8萬平方米，建築面積近30萬平方米，整體綠化率達到46.9%，重金聘請美國HBA、美國AECOM、深圳華森等有名設計公司聯袂打造由內而外的園林和配套， 2000平方米帆船式濱水會所、5萬平方米水漾園林、室內外雙泳池、私宴等配置，讓居住其中者，享受私密、至美的濱江生活。
天譽半島花園目前在售少量臨江大面積產品，建面涵蓋370-440平五房單位，帶裝修均價105000元/平，現樓發售，樓層以及朝向可選擇，現一次性付款享95折優惠。天譽半島花園位於海珠區濱江西路三江交會處，佔地86557平米,建築面積319089平米。將三江盛景最大限度的收入懷中，更將羊城的城市風華收入眼中，屬於“藏品級”的豪宅。
（諮詢電話：400-032-4608轉 133695）買不起豪宅沒關係
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