最近關於房子的傳言還真不少，棚改貨幣化剛剛消停了一點時間，房地產稅又捲土重來。加上在海南博鰲的一眾專家的觀點言論，讓我們勞苦大眾似乎有點摸不著頭腦。房地產到底還行不行，房子到底還能不能買。
今年上半年，一線城市的房價已經趨於緩和了，北京通州的樓盤已經開始出現了價格下跌。而二線城市依然是暴走，各大城市都是兩條腿走路，一邊是限購限貸限價搖號，進行宏觀調控；一邊卻是開放落戶，積極地人才政策，從而導致諸如杭州、長沙、成都等二線城市，都出現了一片亂象。
所以，很多人已經把目光放在了三四線城市。
對於三四線城市的房地產市場，說實話，房價上漲甚至大漲並不具備可以支撐的理由，千萬不要被三四線城市市場火爆的假象所迷惑。由此，如今買房再也不像過去那個時候，閉著眼買了就能賺，而更加講究專業性。如果沒有獨具慧眼的本領，在這個魚龍混雜的時代，很容易被套路。
那麼今天，小李就給廣大三四線城市的購房者提供幾個原則性的建議。
1、堅持房住不炒的原則
如果說你過去得了便宜今天就不要賣乖了，畢竟時代不同了，近兩年國家提出房子是用來住的而不是用來炒的這個全新定位，也讓房子的居住屬性佔領制高點，雖然房子本身兼具自住和投資屬性，但過去過分放大了其金融屬性，從而導致風險叢生，而房子迴歸居住屬性的願望愈加強烈。
所以，買房的原則第一要義就是看你什麼需求了。當然改善性需求其實也算是真正的居住需求，而這類人最看重的是產品的功能性，即產品品質，這跟炒房投機者完全不一樣。他們追求的是短暫的回報，並不太在乎產品本身，更注重房子之外的噱頭。結果不少小城市的購房者盲目跟風，看見炒房者帶頭，自己也跟著進去了，最後發現看別人炒房都賺錢，自己卻意外地被套牢了。
2、買房就是買城市群
以前我們經常說，買房就是買城市，但實際上，大城市人口眾多，不是所有人都能夠在大城市安家落戶，就像燕郊，很多年前這裡的房價也不高，但是隨著北京城市人口的增加，環京也火了起來。除了炒房者，不可否認的現實是剛需也被擠到了這裡。
但是隨著調控的深入，以及大城市的發展規律性凸顯，一二線城市實際上已經到了一個比較平穩的時期，而將來發展更大的機會可能在城市群。什麼樣的三四線城市才是開發商和購房者投資的重點？據瞭解，一些城市群周邊三四線城市房地產量價均有不同程度的攀升。在京津冀，有靠近北京的河北廊坊、保定；在長三角，有上海西南的嘉興、緊鄰南京的鎮江、蕪湖；在海西，有靠近廈門的漳州；在珠三角，有迎接深圳東進的惠州。
3、 買房就是買配套，資源就是價值
現在好多人總是說要與房地產決裂，言稱自己不是開發商。其實房地產本沒錯，只是大家以為房地產僅僅是賣房子，其實房地產本來就應該包括配套、產業等的搭建。所以，買房幾乎沒有誰就是買一個窩棚，更重要的是買的生活配套。
買房就是買配套，這句話可不是隨便說說。買房除了關注區域、交通、戶型等重要因素外，配套也是不能忽視的。那麼，小區居住生活便利，衣食住行齊全，周邊有沒有大型商業綜合體，或者康體娛樂等等，都是需要考慮的。
4、買房要看未來規劃
因為房地產的特點，本身就是期房預售，加上即使不是期房，配套也不可能一蹴而就，所以買房一定要看其規劃如何，當然誰都希望能買已經有了成熟配套或配套完善的項目，可是看得見的也就意味著現在你需要付出更大的代價，那就是價格。
如果你沒有充足的買房資金，那麼我們就要放平心態，雖然配套還不成熟，但是將來會有更大的發展空間。這樣的項目也才有更多的機會。當你都看得見的時候，恐怕你也早就買不起了。
5、買房買的就是開發商的品牌
以上幾點的實現，需要開發商的品牌信譽做背書，你才敢相信他們的話，否則吹得天花亂墜，也是白搭。所以，買房一定要認準大開發商，品牌開發商，才會有品質保障。如何保障上面所說得以實現，那就要看開發商的信譽了。
不能看吹得有多好，你要看他做得有多好。
6、不限購、便宜的房子要慎買
可不要買房時一聽到開發商說不限購就衝昏了頭腦，對於很多並沒有人口支撐、資源支撐的三四線城市，買房如果不是為了自住，會死得很慘。其實限購也有一個原則，一般都是有價值才限購，反之，不限購的城市就要小心了，不是說不能買，而是要認準小李提到的幾個原則，開發商是否是品牌開發商，有沒有人口的支撐，有沒有獨特的資源配套等。
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