時至今日，合肥的樓市已經進入“低價即正義”的模式。
肥西萬元盤才過1個月，又又又加推！597套房源根本不夠賣！均價只有10100元/㎡！而濱湖神盤時隔2年終於加推了，價格1.51萬/㎡，很多客戶都是全款買。肥東低價盤也被搶，3秒賣完。
而另一邊，高價盤在煎熬，某地王盤網傳首開只賣了8套，精裝毛坯分開備案可能被暫停，地王盤想解套很難。
所以下半年的樓市是：低價盤的大多數都是“貴妃”，購房者恩寵有加；高價盤很多都會變成“皇后”，雖然您尊貴無比，但購房者恩寵的機會不會太多，想要翻牌子，拿出實力來吧。
3大低價盤加推1599套房子 根本不夠賣
華南城紫荊名都
7月28日，肥西華南城紫荊名都時隔1月，又連續加推9#、11#、12#、13#、19#樓，5棟毛坯高層，共597套房源,。備案均價1.01萬/㎡，最低的價格僅要9772元/㎡，而最貴的一套要251萬。最低總價僅87萬，但首付5成起，首付門檻43萬。
華南城紫荊名都開盤現場
戶型方面，只有4種戶型，分別是89㎡、114㎡、127㎡、128㎡，毛坯高層，可以滿足剛需和剛改需求，據瞭解現場597套房子，來了700多組客戶，房源基本當場售空。
寶能城
7月28日，寶能城網開了二期住宅，四棟毛坯高層，共546套房源。均價為1.51萬元/㎡ ，總價140萬-190萬不等。據知情人士透露，買到的95%都是全款。
寶能城此次推出的產品戶型有88㎡、96㎡、106㎡、108㎡、125㎡、143㎡等多種。合肥寶能城上次加推還是，已經時隔2年之久。另外，寶能城3期住宅預計在預約，均價15148元/㎡，首付6成起。
中海城
7月27日晚，肥東品質樓盤中海城加推三期高層，G17、G18、G19、G20#，共456套房。戶型88㎡、102㎡，開盤採取微信搖號的方式來進行選房。據開發商官方透露，房源基本在3秒內售罄。
銅冠花園
經開區神盤銅冠花園也有最新消息了，合肥知名大V今天爆料稱：有中介在朋友圈出售銅冠花園內部名額，備案均價毛坯部分14500元/㎡，首付6成以上，另外裝修費用3500元/㎡需要一次付清。
置業解析：
現在合肥熱門區域的限價盤基本不愁賣，高首付，甚至全款，即便如此，還是供不應求。而像瑤海、肥東等區域的品質樓盤也逐漸被大家接受，像中海城就在不斷熱銷。
但這只是合肥房地產市場利好的一面，這樣的局面隨著限價盤的越來越少會逐漸消失，下半年的樓市，無論購房者還是開發商，都是舉步維艱。
慘！地王盤首開8套，精裝毛坯分開備案傳被叫停
近日，有房產大V爆料，從7月27日起，合肥暫停審批精裝毛坯分開備案房源，具體恢復時間不得而知。
為何一個政策才實施不久，就傳叫停？恐怕要與近期樓市的亂象有關。自精裝毛坯分開備案出臺後，合肥房價就變著法子的猛漲。3萬+、3.5萬+的樓盤都出現了，讓合肥購房者恐慌不已。
據飛白統計，合肥共有17個樓盤已經精裝毛坯分開備案，其中既有像合肥雲谷這樣的限價盤，也有之前的地王盤。
事實上，這個政策更多的原因是為了讓高價盤尤其是地王盤，能夠備案成功，畢竟以合肥的限價政策，是不可能讓價格備這麼高的，但現在可以在裝修費用上溢價。本來精裝費用就有水分，現在還被用來溢價，裝修費可能都能買一套郊區的房子了。
其中裝修費用最高5000元/㎡。作為窮人的我，實在無法想象一平方裝修費5000元的房子會是怎麼樣，難到要貼黃金、鑲鑽麼？
但備案成功，並不意味著地王盤就能解套，畢竟你要把房子賣掉才算真正脫手。但事實上，能買得起這樣價格的購房者並不多，而且非常精明，不是隨便忽悠幾下就搞定的，樓盤得有實力、有真正的豪宅基因，才能打動他們。
而另一邊，像合肥雲谷這樣的限價盤，備案精裝，基本無影響，畢竟就像買它的高層，本來就要全款，無所謂首付多少，而且在濱湖1.7萬的精裝房，貴麼？
不過精裝毛坯備案是一個趨勢，現在只是因為政策細則不明，而造成了混亂，但未來毛坯房肯定是越來越少。加上近期合肥規劃局又發佈政策，要求對合肥住宅“限高”，市區新新上市住宅項目不得高於24層 。這在間接地“逼迫”開發商做精裝溢價，剛需會越來越難過。
結語
不少人問，下半年的購房策略是什麼？飛白的回答是：珍惜現在還在售的毛坯新房，以後想買可能都難了，可能只能去二手房市場去找。而精裝房購房成本肯定會高，畢竟裝修費用就算能貸款，也只能貸短期。
另一方面，低價就是王道，你在擔心樓盤太遠、配套太差的時候，這些樓盤也悄悄被人買完了。如果資金不足，就別太挑剔。
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