我們知道，房地產泡沫的根源在於貨幣超發，在2007年，中國的廣義貨幣總量只有40萬億元，而在十年以後的2017年，中國的廣義貨幣總量已經達到167萬億元，足足翻了四倍還多，所以很多城市的房價就漲了五倍。
曾幾何時，三四線城市房價四五千左右，2016年之後直線上升，如今新開的樓盤個個破萬。雖然國家頻頻出臺限購政策，既阻擋了炒房客，同時也傷了很多剛需，但是房價仍然處於漲勢，因此也引發了人們對於房地產泡沫不斷擴大的擔心。
房地產有沒有泡沫? 如同問啤酒裡有沒有泡沫?肯定有!只要那些炒房客依然覺得炒房是座金礦，採不盡挖不決，泡沫悄悄的降臨，就好比氣球，容量是有限的，不停地加氣，始終會破裂。
我們經常拿其他國家的房地產市場與我們相比，例如日本1990年房地產泡沫爆裂，美國2008年房地產泡沫爆裂。泡沫破滅，並非萬劫不復，也未必完全是壞事，有時還能激發上下同心，共赴時艱。
如今的中國房地產價格與價值背離的現象真實存在。從市場銷售到需求表現再到供應情況，都表現出不夠理性。
比如:出售價格過高;出售價格快速上漲;出售價格全面上漲;房地產價格全面上揚(是房地產泡沫的重要表現)。實際租金下跌；投資者對形勢十分樂觀；房屋銷售急劇增長；抵押貸款大幅增加；國內外資金大量進入;抵押貸款爆炸性增長……我們還發現，居民儲蓄快速減少。存款增速連續下降，可能意味著居民開始從銀行把錢取出來，供給超常增長，房屋空置率過高開發投資額超常增長。
泡沫離我們並不遠！目前市場種種跡象跟日本當時的泡沫不謀而合，中國作為第二大經濟體，房產價值不應該比美國還要多很多，而現在中國房產總值佔GDP比重是美國的兩倍還多。
因此，雖然過去兩年的中國經濟在明顯改善，工業企業利潤也有明顯回升，但有一點始終沒有變，那就是房地產泡沫。只要房價泡沫還在擴大，只要經濟還是在靠房地產驅動，那就不可持續。
對於未購房者，也許值得等等，做一個吃瓜群眾，靜觀其變，畢竟我們也無能為力。
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