說實話我其實不太能跨界和大家談論什麼的，日常哪怕寫點電影也和城市啊房價啊相關
今天和大家聊聊我眼中的世界局勢啊，當然最後還是給到大家一些實在的建議，如今這樣混亂的市場如何資產保衛
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首先，講真，我看過那麼多分析，聽過那麼多判斷，但是我依然認為這是當下最複雜的
如今世道複雜的地方就在於錢不知道到底會往什麼地方流
剛剛在出租車上我一個朋友問我：你覺得這一次的大水會流到股市還是流到樓市
我想這是很多人的定向思維，就是中國一定會救市場，那救市場一定會讓大水流動起來，而能裝下蓄水池的地方又沒幾個，所以剩下的就是二選一的問題
我聊聊我感受到的一些動態：
如今樓市市場呈現高度的摺疊，首先一線、二線、三四線已經被分化的特別嚴重了。一線流動性已經被降低到極致了，所以換句話來說錢是不可能留到一線城市裡去了，二線城市熱的也被堵住了，剩下幾個搶人大戰的接觸者在熱烈去庫存
但是沒意外的話，如今幾個猛烈去庫存的二線城市明年大閘關緊是大概率事件，長沙已經走過這一條路了，後面的城市無非跟著走而已
三四線城市還好，信貸比較友好，因為有庫存需要清除，信貸一定有好，但是關鍵是人沒了，所以棚改還在撐，需求也還在撐
很明顯資金池在下沉
但是和前幾年資金池下沉的不太一樣，這一輪城市分化背後也伴隨著開發商本身的現金流急速的收縮
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這一輪收縮其實2年前就開始了，但是那時候還可以海外融資。所以後路還在，但是如今這條路也被堵住了，碧桂園降低銷售節奏也罷，泰禾裁員也罷，本質上就是吃不住這樣的週轉速度了
毫無疑問，開發商現金吃緊的最大影響著是誰，就是最近3年所謂的黑馬企業，企業之所以可以提速方法有很多，但是能快速提速其實就是一個方法：
借更多別人不敢借的錢所以這一輪下來，碧桂園帶著那一群模仿他的小老弟們，其實日子非常的難過
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好了，問題來了，為什麼要控制這些企業的現金流，難道就想搞死他們麼
其實我覺得控制現金流，目的是讓商品房的成交速度給降下來。早兩年其實一直在談十萬億十萬億，其實房地產做到十萬億就可以了，經濟基本面託底已經達到了，如今動不動13萬億15萬億，這樣過快的速度本質上讓大量的開發商崩的太緊，講實在的這兩年棚改已經幫著救了太多開發商了
但是房企爸爸們覺得能耐都是自己的，紛紛喊出了五千億一萬億的口號，這不是擺明了不給面子惡魔
最敏感的萬科，這個時候說了句：如果五年後萬科還是隻做開發商，那是對他的侮辱
這句話看上去是萬科說給自己聽的，其實是說給別人聽的
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下一個問題，為什麼經濟發展要限制房地產
不是都說房地產是中國經濟的支柱麼，不是說只有地產可以裝得下這麼大的資金池麼，為什麼還是要限制
因為以前貨幣還能相對比較寬鬆的流動，除了流到房地產，也有很大一部分流到國外去買了美國很多好東西回來
講真我一直覺得當年的4萬億，我們能緩過來，感覺我們內需強勁的樓市需求，也要感謝美國在他最虛弱的時候依然接納了你的人民幣
現在美國閉關鎖國脫離這個世界，這和當初希臘脫離歐盟是一個道理，這一定是讓這個世界更糟糕但確實能夠救到自己最好的辦法。正如我們看到，美國把美金更高的放在國內，第二季度的GDP就可以衝到5以上
那帶來的經濟增長本質上是由損害其他國家的利益換來的，其中就是中國
所以我們此時在缺失美國這個大靠山之後如果強行繼續發展房地產，那麼一定是一條沒有退路的雞血模式，一步一步在測試國民對房價的接受程度但沒有緩和的方式
這也是為什麼我們看到市場上的錢開始多了，但是留到房地產裡的好像沒有多很多，甚至不少的資本市場也開始在喊錢荒了
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那麼後面錢會怎麼投，說實話我也不知道，我越發的覺得未來頂層的投錢模式會越來越像房地產式管理
什麼意思，以前對地產的管理就是我管你土地，管你信貸，中間開發商怎麼造以及賣多少錢其實都是隨便的，樓市熱了我信貸收縮下，樓市冷了我土地刺激下，大概這麼個方式
現在不僅土地管了，管了土地的價格，也管了你造什麼樣的房子以及能賣多少錢，房子造好預售證怎麼給，什麼時間給以及簽約怎麼籤也都商量好，後面信貸銀行怎麼批，給幾成，到底什麼人來買也都劃分好了
實在人多怎麼辦，怎麼搖號，誰來搖號，哪個公證處去的，以及搖號的電腦買什麼型號都給你規定好了
這麼管理累贅麼，累贅麼，複雜麼，無比複雜，但是好歹一線城市的房價還是被控制住了，錢也終於流到什麼租賃市場啊，其他城市裡去了
所以後面的頂層花錢模式我目測也是這樣的方式，所以錢流到哪裡我不知道，但是錢一定到後面長了眼睛，指哪打哪
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所以後面錢會怎麼流
首先樓市，我認為如今秉持著炒房的邏輯，或者說希望房子兩年翻倍的人可以徹底斷了念頭了。特別是早些年還有些人覺得房價一定漲所以我做高總價弄個低首付買房，最後死的最慘的就是這些人
如今房子的變現週期拉的極長，變現極度困難，指望扛個兩年都套利走人的買房客，請慎重
另外城市分化的也會非常嚴重，首先強調一點，一線城市的房價永遠是最安全的，不論是經濟好還是經濟差，
一線城市的地產是最好的託底房價最危險的地方，來自三四線城市，也就是之前說的靠棚改撐著的城市，市場需求以及供應主體的開發商，過去都靠透支撐著，後面艱難的日子，我不太相信他們可以撐得過去
如果很難判斷，看看碧桂園和華夏幸福在不在，如果都不在，再看看有沒有長得像的
另外股票不要碰，我說的是不懂股票的人。我至今沒有開通股票賬戶，因為我骨子裡認為中國股票市場承擔了一項很重要的工作，蒸發中國的多餘貨幣，跌停應該是成本最小，速度最快而且是沒有任何民憤的解決中國貨幣超發的方式了
最後，對於個人，回答標題上的問題
現在這樣的樓市，我們應該是逃命還是逢低強進
看看自己手裡的房本，如果沒有，先擁有一本才有資格思考這個問題
然後一線城市想進一切代價擁有一套，現在深圳廣州口子還可以，先買一套
自己工作的城市也買一套，老家給爸媽買一套，房子這件事就差不多了
不知道買什麼牌子的，買萬科買金茂買綠城，其他的問問看你朋友住的怎麼樣，不要買***和那華夏幸福
如果還有錢怎麼辦，想辦法買美國英國這樣老牌國家的房產，花錢要學會對沖，社會主義的房子夠了還想買就買資本主義的
如果錢不夠怎麼辦，去香港開個賬戶，買香港的保險，有多少買多少
以上為正文，來自盧俊
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