目前南寧的房價日益高企，均價已穩定在萬元以上，通過常規渠道購買一套商品房至少要準備三五十萬的首付款，這成為了許多購房者的“攔路虎”，買房對低收入群體來說真的成為了一個“夢想”，而且越來越遙不可及。難道除了租房之外真的沒有別的辦法?
其實是有的!經濟適用房就是政府用來保障低收入家庭住房需求的，經適房的價格由政府指導，要比普通商品住房低上不少，是低收入群體的購房福音。但經適房並不是人人都能買，很多人對於如何申請經適房有著諸多疑惑，在南寧如何購買到一套經濟適用房?下面這些，也許能幫得上忙!
1.什麼是經濟適用房?
想要購買一套經濟適用房，就首先要了解“經濟適用房” 究竟是一種什麼性質的房子，以及它為什麼能夠做到價格如此低廉：
經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批准的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對於商品房具有3個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性，是具有社會保障性質的商品住宅。
2.什麼人可以/不能申請經濟適用房?
花當前房價的一半甚至更低就能買房!我也想買一套!別急，先看看自己符不符合南寧市經適房的申請要求。過去，只要有南寧戶籍就可以申請經濟適用房，2015年12月1日之後，申請購買經濟適用住房准入門檻有所提高。
新《南寧市經濟適用住房管理辦法》將原來“具有南寧市城區戶籍並在本市實際居住生活”的條件提高為
“具有南寧市城區戶籍3年以上並在本市實際居住生活”，將原來“家庭現有住房人均建築面積低於16平方米”改為“沒有住房”。目前要在南寧市申請經濟適用住房的，應當同時符合下列條件：
(一)取得本市城區範圍內戶籍三年以上並在本市城區範圍內工作或者實際居住生活;
(二)屬於兩人以上家庭戶或年齡在30週歲及以上的單身人員;
(三)在本市城區範圍內無自有住房;
(四)家庭年人均收入低於市統計局公佈的上年度城市居民人均可支配收入的80%。
既然有可以申請的人群，那麼必然有不符合規定不能夠申請的人群，如果你有以下六種情況，則不能在南寧市申購經適房。
不得申購經適房的六種人群：
(一)購買過經濟適用住房、 限價普通商品住房或者其他政策性住房的;
(二)擁有商鋪、車庫、車位、倉儲、辦公用房等非住宅用房的;
(三)已申請廉租住房、公共租賃住房保障且正在受理、審核過程中或者輪候期內，尚未辦理放棄廉租住房、公共租賃住房保障申請手續的;
(四)正在享受廉租住房、公共租賃住房等其他住房保障未承諾在購房時自願退出廉租住房、公共租賃住房等其他住房保障的;
(五)在本市城區範圍內轉讓房屋未滿 3 年的;
(六)違反誠信管理規定，尚在限制享受住房保障待遇失信懲戒期限內的。
3.南寧有哪些經濟適用房項目?
現在南寧市的新樓盤如雨後春筍般冒出，大家在買房前都要一個一個看過，貨比三家才放心。但似乎沒有聽說過經適房有哪些樓盤，目前南寧市經適房的樓盤有哪些?從南寧市住房保障和管理局上，我們查詢到了相關信息：
4.南寧經適房如何申請？
首先，你需要準備如下的材料：
(一)南寧市經濟適用住房申請表(原件)
(二)申請人身份證件(核原件，收復印件)
(三)申請人的配偶身份證件(核原件，收復印件)
(四)其他共同申請人身份證件(核原件，收復印件)
(五)戶口簿(核原件，收第一頁和相關人員頁複印件)
(六)民政部門出具的婚姻狀況證明(結婚證、離婚證核原件收復印件);未婚單身申請的需出具個人婚姻狀況承諾書(原件;30週歲及以上單身為一戶申請家庭的及達到結婚年齡(男22週歲，女20週歲)的共同申請人必須提供);離婚的需提交離婚協議書(經民政部門蓋章確認)或離婚判決書、調解書
(七)住房狀況證明(原件)
(八)收入證明(原件)
(九)家庭成員婚姻狀況證明(核原件，收復印件)
(十)按照國家、自治區、南寧市有關政策規定享有優先購買資格的證明材料及相關文件(核原件收復印件)
其次，按照如下流程辦理：
5.經濟適用房可以轉商品房嗎?
答案是：可以!有一部分人在申購經濟適用房後經濟狀況有所改觀，想要換個大房子，但是手頭有經適房是不能夠再購買普通商品房的，所以這時候就得考慮把自己手頭的經適房出手，或者讓政府回購。
但部分人在申購經適房後便迫不及待地想把房子賣掉變現，沒有真正地體現出住房保障的作用。為此，南寧市新《南寧市經濟適用住房管理辦法》加強經濟適用住房的售後管理，限制經濟適用住房上市交易，明確規定經濟適用住房為有限產權，未轉為完全產權前不得上市交易。
經濟適用住房需要上市交易必須滿足以下條件：
(一)自繳納契稅取得完稅憑證之日起已滿 5 年;
(二)已取得房屋所有權證;
(三)按規定補交相關價款，轉為完全產權。
根據《南寧市經濟適用房管理辦法》，申請人退出經適房有兩種方式：
(一)補差價轉為完全產權
(二)政府按原購房價款予以回購。
根據《南寧市經濟適用房管理辦法》規定，購房人購買經濟適用住房後，又通過繼承方式取得其他房產的，應當退出經濟適用住房，由市住房保障部門按照原購房價格予以回購，或者按照相關規定補繳相關價款後將經濟適用住房轉為完全產權。
回購的經適房，房屋已經裝修的，購房人可以申請適當的裝修補償。購房人申請裝修補償的，應當自行委託具有相應資質的評估機構對回購的經適房進行裝修價格評估，並取得評估機構出具的裝修評估報告。評估費用由申請人自理。
值得一提的是，回購的經適房裝修補償價款按照裝修評估報告的評估價格確定，但不得超過經適房原購房價格的8%。
提個醒：經適房雖好 可不要被騙哦!
“經濟適用房政策”是政府立足國情，為解決中低收入家庭住房難而出臺的一項措施，而目前出現了許多利用經濟適用房進行詐騙的犯罪案件。
在房價攀高的今天，許多人都盤算著如何能買到能便宜的經適房，尤其是一些沒有資格購買經適房的人群。這些人想要“走關係、走後門”買到便宜的房子，這樣貪便宜的急切心理，正給騙子以可乘之機，這裡給大家提個醒，碰到下面這些情況，得多留個心眼。
一、假冒房地產公司工作人員或售樓處經理，可以直接“操作”賣房，虛構出售“經濟適用房”的事實，以房地產公司項目部的名義，直接或通過他人先後與購房者簽訂虛假的經濟適用房買賣合同、經濟適用房購買定金合同或訂立虛假的口頭購房協議，騙取定金和房款。
二、騙子偽裝成中介，宣稱可以通過內部關係取得價格比市場上便宜的經濟適用房，購房者只需交納1至2萬元不等的手續費，就可以通過“特殊途徑”購得經適房。為了增加可信度，犯罪嫌疑人還將有意向購買者帶往樓盤“實地”參觀，並在購房者要求籤訂購房合同時，製作虛假的收款收據、房屋契稅完稅證明、房產局通知等材料。
三、假借與開發商關係密切故弄玄虛，並勾結物業工作人員，在毫無正當手續的前提下為購房者辦理入住手續，以此騙取購房款。
四、冒充國家工作人員，以幫助他人購買經濟適用房為名，利用拆遷戶手中的房子，採取租毛坯房交鑰匙、交假鑰匙謊稱給錯鑰匙、承諾給購房者不斷換更好的經濟適用房、承諾給購房者把經濟適用房的房屋性質轉為商品房等方法，拖延給付購房者辦理房產證，從而騙取鉅額購房款。
如果大家也碰上上面這些情況，請謹記：經濟適用住房，是政府提供政策優惠，限定建設標準、供應對象和銷售價格，具有保障性質的政策性商品住房。購買經濟適用房實行嚴格的申請、審批和公示制度，通過正規的渠道申購，才不會被騙!
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