【樓市態度說】，全方位總結並呈現重慶樓市2018上半年。每一個態度事件，都值得被紀念。
6月28日，隨著悅來組團和西永組團兩宗地的順利出讓，2018年重慶樓市上半年的土地成交就此收尾。
從大數據看，重慶主城區範圍內共供應土地55宗（純居住、純商業、商住），成交60宗。其中通過拍賣成交37宗，通過掛牌成交22宗，其他1宗；成交面積約為9999.4畝；土地成交總金額約為682.2億元。接下來，網易房產重慶將從多個維度對2018年1-6月的土地情況進行盤點與分析。
總體成交看漲
6月臨近節點表現突出
整體上看，前6個月重慶土地市場活躍，公開出讓的土地金額同比同比增加約11.4%，環比增加約21.6%。
從月度數據來看，總體成交呈“?”走勢。其中，4月供地速度放緩，僅有4宗商住類地塊供應，成交量並不高，其餘月份均有不錯的成交業績。
值得一提的是6月，共計成交14宗地，約佔上半年總成交23%，無論是供應宗數還是可建體量均位居上半年月度之首，最終以成交金額167.6億元位居上半年月度成交額第1。另據網易房產重慶觀察，6月成交的幾宗優質地塊均有多家開發商爭搶。
“6月，由於到了上半年的關鍵性節點，並受土地供應節奏等相關影響，開發商拿地急切和迫切程度較之其餘月份出現明顯變化，尤其是主城區地塊，以至於會吸引較多實力開發商共同爭搶”，有業內人士如此表示。
沙區、西區持續放量
現房地塊首現茶園
從各區域的成交狀況來看，兩江新區15宗地、巴南區13宗地、沙坪壩區10宗地……“兩江火，巴南熱，沙區緊相隨”，即是今年上半年重慶土地市場所呈現出的區域表徵，另外，各區域所表現出的特點也各有不同。
在上半年的土地成交中，兩江新區以15宗地居主城九區土地交易榜首。據網易房產重慶觀察，在這15宗地中，有9宗地都包含商業性質，其中，龍興和悅來板塊各有3宗，吸引了龍湖、協信、旭輝、華宇、華僑城等房企。
從目前公佈的信息來看，龍湖將在今年5月拿下的龍興地塊上打造重慶第十座天街。有業內人士分析稱，隨著龍湖、協信、金科等房企的加入，未來兩江新區在商業氛圍的營造上還會持續發力。
再看巴南區，地塊爭搶也較為激烈，吸引了龍湖、金科、保利、旭輝等大牌房企關注。其中，龍湖更是首次並兩度落子巴南區，分別拿下李家沱-花溪板塊和魚洞板塊兩宗地。“龍湖的土地策略一向以穩健、精準而著稱，所進駐區域也都是城市發展的熱點區域，此番選擇在巴南持續拿地，從側面反映了巴南板塊的價值正在日益凸顯”，相關業內人士表示。
沙坪壩區10宗地，則分別被綠城、華潤、中建五局、中南置業、遠洋、旭輝、東原、金科等實力房企扎堆拿下，西永也持續成為沙區熱點板塊。
此外，需要指出的是，儘管南區成交的地塊僅有6宗，但上半年備受關注的2宗現房地塊均出現在了南區茶園板塊，分別被首創和北大資源拿下。日前，首創集團相關負責人也向網易房產重慶表示：“本次茶園拿下‘現房銷售’地塊，是為後期的低密度改善TOP系列住宅做更充分的準備。”
從更細一點的板塊可見，魚洞、西永、空港、界石、龍興、茶園、悅來等板塊成為土地成交熱門區域，其中，空港板塊土地成交面積最大。
在這當中，龍興、界石、西永等板塊作為新興板塊，在今年上半年引得多家實力房企的關注，有業內人士分析指出，下半年，這些板塊將湧現多個新項目，對於購房者而言，有了更多選擇。
品牌房企積極儲地
樓市“新面孔”高調亮相
毫無疑問，品牌房企主導了整個重慶上半年的土地市場。
從年初到年中，品牌房企拿地貫穿始終。龍湖、萬科、恆大、金科、保利、旭輝、東原等房企在有限的土地供給中，毫不手軟斬獲了近2400畝土地，佔比18.3%。而融僑、首創、首鋼等在公開市場很長時間未有土地進賬的企業均在上半年有所收穫。
另外，新面孔的高調亮相也為上半年的重慶土地市場增色不少。禹州、天地源、新希望、中南、中駿、弘陽……外來房企從潛伏到拿地，不鳴則已一鳴驚人，舉牌之迅速、拿地之堅決，成為了行業不可忽視的力量。
其中，來自南京的弘陽以11727元/㎡的成交樓面價、69.97%的高溢價率摘得備受關注的沙區大楊石地塊，以高調姿態完成了它的首次入渝。需要指出的是，該地塊引來了金科、美的、遠洋、碧桂園、旭輝、榮安、萬科、保利、華潤等數十家房企爭奪，整個競拍過程異常激烈。
此外，今年上半年，房企聯合拿地模式也多次出現在人們的視野中。據網易房產重慶觀察，上半年房企聯合拿地共有13宗，佔成交宗數的21.3%，涉及房企至少有20家。對此，有相關業內人士表示：“對於起始價高、經營難度大的‘難啃’地塊，‘強強聯合’有助於增大競拍環節的拿地概率。”同時，網易房產重慶也注意到，2018年上半年重慶土地市場上首次出現了四房企聯合拿地。
綜上，2018年上半年重慶土地市場表現“活躍”，量價都有體現。同時，房企的表現也引人注目，一方面深耕重慶多年的品牌房企持續發力，積極囤地，另一方面外來實力房企表現搶眼，無論是在拿地的量還是對區位的選擇上，都引發業內關注。此外，面對日益激烈的競爭，房企聯合拿地、開發已然成為常態。
相比於此前市國土房管局對外公佈的“2018全年計劃出讓住宅土地29000畝”，上半年出讓土地僅佔34%。7月已至，下半年的土地爭奪大幕才剛剛開始。土地市場上還有多少“大戲”即將上演？網易房產重慶將持續關注。
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