過去的幾年，調控的方式除了土地供應外，主要有四限：限購、限貸、限價、限售。
剛剛過去的一週，重慶經歷了限售兩年的首次開閘。
與早先預計的一樣，限售的9月23日這一關口重慶樓市平穩度過，二手房源的增長速度並沒有變化，但還是突破了12萬套。
四限中，從對影響上來說，限購＞限貸＞限價＞限售。
限價首先衝擊二手房，有限價新房在，誰還買二手呢？唯一不買限價新房的原因是買不到。
另外，限價影響的是高價地塊的新項目，有限價項目在，新項目成本高，就不好定價了。
為什麼限價呢？
是為了購房人能買到低價優質的房子？
恐怕不是。
是為了讓房價不漲。
確切地說是：看起來不漲。
國家統計局採集的新房網籤數據，要公佈毎個月環比上個月增長多少，同比去年增長多少？
但是正常情況下，房價一漲就是排山倒海一般，一個月10個點，太暴力了。
要讓這個數據好看，只有靠限價。
高價的預售不批，開發商低價賣房，而二手房價不受限制，所以就有了所謂的一二手價格倒掛的“限價新房”。
但最近一些現象說明，跟限售一樣，限價這一關可能事實上消亡了。
恆大嘉州城2017年銷售的時候限價嚴重，套內16000，導致瘋搶、茶水費的消息滿天飛。
前些日子，與嘉州城一起被恆大收購同處於嘉州的原中渝項目恆大天璟，開出的價格在套內25000左右了，比這一片區品質標杆中渝國賓城的二手房已經高出不少，所以也沒有立即清盤。
江北嘴一號套內賣到30000，比上次開盤高了7000，所以有許多人選中又不要了。
聽說溉瀾溪某教育城大平層要賣5萬一平，如果限價存在，可不是這麼限的。
重慶限價也不是跟成都一樣，一下子限死，要留給開發商合理利潤。
限價的前提是開發商的土地成本足夠低。
售價是地價三倍的說法是一般人的理解，華宇城所在地塊樓面價1366元/平方米，你要是限4000一平的房價，開發商絕對虧大了。
華宇城最新的售價在套內2萬左右，是樓面價的10多倍，這個價格也比華宇城的一期二手房價貴。
所謂的新房限價還在嗎？
限價本來是短期控制房價的行政手段，估計會逐漸退出市場了。
房子能賣多少錢，讓市場說了算。
限價讓很早拿地的開發商不開心，早投資應該有高回報，時間也是成本。
限價讓拿了高價地的開發商不開心，沒了利潤空間，於是不敢拿地。
限價最後讓土地不好賣，ZF又不開心。
話說，華宇城邊上的地塊10月10日要開拍了，樓面價6913，華宇城價格套內2萬左右的價格讓這塊地很有競爭力，拍到10000左右的樓面價仍然有利潤空間。
這只是幾個例子，不能立即說明限價不存在。
更確切的證據在於剛剛公佈的統計局的重慶房價開始下跌了。而在此之前，統計局的數據顯示,重慶房價已經連續30多個月緩慢上漲。
限價的目的就是在於上漲數據好看，重慶連續30幾個月的房價持續緩慢上漲把猛漲的漲幅平攤消化掉了。
如今，既然統計局的數據都已經開始下跌，限價的基礎已經不存在了。
剩下的，只要購房人能接受，一切交給市場，房子能賣多少價格就看你本事。
別找藉口，“限價新盤”已經變成營銷用詞，可能本來就值這麼多。
沒了限價，就沒了倒掛，就不怕低價地項目砸盤了。
新房與二手，高價地與低價地,將處於同一競技場，誰勝誰負？
重慶樓市將逐步走向了正常。
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