目前有兩類人群，一是在大城市有房子，自住不愁，手上有幾十萬閒錢，擔心錢貶值，因大城市房子總價高若再購比較困難，萌生到三、四線城市投資房產的想法；二是本身就是三、四線城市或者市縣下面的外出務工人員，工作所在的城市房子價格高，可望不可及，準備返鄉置業。這兩類人群也是目前三、四線城市的重要購買力量。
對於這兩類人群置業打算，筆者認為要從房產投資城市的重要性角度來考慮，有五條建議，供您參考：
1. 只有大城市才有房地產，這是我一直堅持的觀點。這裡說的房地產，主要指的是房產投資。雖然說這次去庫存導致三、四線城市房價大漲，甚至翻倍，這主要是因為三、四線城市房價一直處於低位，加上諸多催化劑，包括棚改貨幣化補償、貨幣超發、寬鬆政策支持、大城市限購資金溢出等綜合性因素，促成這次房價大漲。肯定的說，未來的三、四線城市房價大概率跑不贏大城市。
2.只有人口流入的城市，才能保持房地產的長期繁榮。隨著現在出生率的逐步降低，人口成為各城市爭搶的對象，只有人口才能使城市做大做強，而大城市有先天的就業、醫療、教育和綜合配套優勢，所謂人往高處走，大城市對人口吸引力自然也大。沒有產業的小城市人口必然會流出。房子終究是用來住人的，人口淨流出的小城市房價得不到持續支撐，終究沒有什麼投資潛力。
3.本輪去庫存接近尾聲，三、四線城市房價可能面臨一定時期滯漲。隨著去庫存寬鬆政策的逐步退出。手上握有大量房產的人，短期可能面臨有價無市的局面，從目前許多三、四線城市的二手房交易量嚴重下滑就可看出一些端倪。滯漲其實就意味著虧損。
4.個別“三大都市圈”的三、四線城市仍有機會。這樣的機會主要來源於限價政策的繼續執行。京津冀、長三角、珠三角，包括現在的粵港澳、杭州灣等彎區的衛星城市，雄安三角地帶也可關注，因為受到核心城市輻射和產業轉移，房地產市場仍會看好，房價仍有不錯的增長潛力。如東莞、惠州、中山、南通、嘉興等等城市。
5.大城市的郊區可考慮。這個投資考慮主要是基於長期持有的人群，因為遇到市場調整時，首當其衝的是遠郊和都市圈城市。長期看來，大城市終究還要做大做強，市區的成熟後，因資源過度集中，變得交通擁擠、人流過大，相關配套會轉移一部分到郊區，年輕人可能會分流一部分人出去，新進的人口也會流向郊區置業，現在新城區，由於軌交的發展，以後也會變得繁榮。現在房價不高的郊區，以後的房價會逐步縮小與市區的差距。
綜上，以上五點，主要三個方面內容，如果你只有幾十萬資金，一般的三、四線城市暫不要去投資，“三大都市圈”的受產業輻射的城市和大城市的郊區是你投資房產的首選。我說明白了嗎？
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