近日，安徽阜南縣出臺《阜南縣關於促進房地產市場平穩健康發展的實施意見(試行)》文件，文件的焦點是“購買第二套以上商品住房後8年內不得上市交易。”阜南縣是什麼城市這麼厲害，要知道在我們大南京新購商品房也才限售3年。下面我們來了解一下阜南縣到底是一個什麼地方？
阜南縣，位於安徽省阜陽市內，人口118.3萬，在2017年公佈的國家級貧困縣名單中赫然在列，該縣2017年GDP總值161.8億元，在安徽省61個縣市經濟排名41位。
無論什麼原因，現在出臺這麼嚴厲的政策，可見當地房地產瘋狂到何種程度。網上數據顯示，目前阜南縣新房均價4800元，而二手房均價已達6358元，新房明顯限價導致，一、二手房價倒掛32%。
不僅是阜南縣，全國很多三、四線城市房價都出現了井噴式暴漲。早上看到一篇《漂在南京的蘇北人，已經回不去了，房價已逼近2萬大關》，不少人說，現在想想南京的房價真心不貴。三、四線城市房價暴漲的原因，在這裡就不說了，前面文章已有闡述。但就現在上漲的房價什麼時候告一段落，阜南的調控政策是否推開，筆者談下自己看法：
1.如果繼續上漲，必然會以嚴政對待。本輪上漲主要是因去庫存、棚戶區拆遷貨幣化安置引起，其目的不是抬高房價。庫存去化到一定階段，必然收緊政策，期間如果出現“阜南式”暴漲，必將嚴厲調控對待。可以說，阜南縣房地產市場因此政策一出，必然降溫。
2.上漲不可持續。沒有隻漲不跌的市場。這麼多年回過頭來看，樓市也曾經歷大幅調整。如今漲這麼多，遇到風吹草動，住房市場的承受力可能更脆弱。
3.高房價必然導致購買力減弱。手持拆遷現金的居民和多餘閒錢的人們通過這輪購買，還有多少購買力為這個市場補充新鮮血液。一座人口淨流出的縣城，是不可能吸引外地人來購買，一座沒有產業經濟基礎的縣城，也不可能支撐高房價市場。
最後，談談個人對三、四線城市房產投資的看法：
1.現階段，大部分三、四線城市近3-5年內已失去投資價值。這次暴漲因素複雜，多年未漲的三、四線城市雖存在一定的補漲，但許多城市明顯有點過。所以，大部分城市的房價其實已經透支了未來3-5年的增長空間。按照業內認可的房產投資觀點，“滯漲或微漲就意味著虧損”。所以，現在這些城市已不適合房產投資。
2.個別核心都市圈三、四線城市有一定投資價值。受一線城市產業轉移和輻射的三、四線城市還存在一定投資機會。但也不是都可以投資，有的也漲的比較高，需要時間消化，而處於價格窪地的城市還可適當買入。
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