2010年之後，幾乎每一年都能聽到這樣的話，“199X年，沒想到已經是20年前”。這是大家對歲月如梭、白雲蒼狗的慨嘆。
是啊，歲月無聲讓人害怕。轉眼，那些出臺限售令的城市，已經到期了。好似被關押的犯人刑滿釋放一般，一個個喜出望外。
2017年，正是這輪調控的發力期。當時因為之前的調控未見奏效，於是一大波城市紛紛出臺限售令，以試圖鎖住流動性，達到為樓市降溫的目的。
站在今天的時間點上回頭看，的確是有些效果，比如那個率先蹦出來鎖樓的廈門，房價是回調了不少。
先來看一張統計表格。
上表是2017年出臺限售令的城市名單，表格中有詳細的出臺時間和年限。
可以看到，目前限售令已經到期的有16個區域，分別是廈門、杭州、福州、青島、廣州（部分）、啟東（南通下轄的一個縣級市）、徐水（保定轄區）、長樂（福建下轄的縣級市，後撤市改區）、白溝（保定）、惠州、珠海、常州、東莞、揚州、承德、成都。
未來還將有海南省、濟南、西安、鄭州、蕪湖、南京、開封等32個區域將先後“刑滿釋放”。
之前限售的目的，是為了與限購一起配合，鎖住樓市的流行性。沒有了流動性，或者說流動性減弱，價格都是寫在紙上的字而已。
如今，這麼多城市限售令到期，意味著一大波房子的流動性將會被釋放，至少可以賣了。有人也因此擔心，會不會發生拋房潮？
本號認為，這是杞人憂天。拋房潮這種事情，幾乎不可能大面積發生，理由有三。
1、不允許這樣的事發生。
從2016年大調控開始到現在，調控政策強調最多的一個關鍵詞就是“穩定”。去年年底到今年年初，住建部三令五申2019年的樓市任務：穩地價、穩房價、穩預期。
為此，住建部還建立了問責機制，誰沒有穩定好樓市，誰就有可能被約談。
住建部求穩鐵令下，應該沒有幾個城市有膽量冒這個大不韙。以此推斷，拋房潮基本不可能發生，如果發生，那帶來的後果是不能承受的。
2、即便允許，也不會發生。
調控除了限制流動性外，還有一個作用，就是告訴你哪些城市的樓市是有潛力的，哪些沒有。或者說，調控給你劃清了城市的價值。
君不見被調控的城市就四類：
第一類當然是中心城市，如北京、上海、天津、重慶四個直轄市，廣州、杭州、成都、武漢、南京、鄭州、長沙、濟南、瀋陽、福州、西安、南昌、太原、昆明、南寧、蘭州等省會城市，深圳、寧波、廈門、大連、青島五個計劃單列市，蘇州、無錫特別牛的地級市。
第二類是以中心城市打造的都市圈內的城市，如東莞、佛山、惠州、廊坊、南通、揚州、紹興、嘉興等。
第三類是經濟基本面、人口基本面不錯的城市，如徐州、泉州、煙臺等。
第四類是熱錢特別喜歡流入的旅遊城市，如海南全域、西雙版納、大理等。
還有一類是突發事件所致，臨時加班加點出臺政策的城市，比如丹東，這一類存在太大的偶然性，所以未列入我所說的四類之中。
這四類恰好都是樓市有盼頭的城市。
四類城市之外，大多數城市的人口在流失，經濟潛力也不怎麼好，樓市根本沒人搭理，根本需要調控，比如像寧夏的石嘴山、固原、中衛、吳忠，青海的海東、海北州、海南南州，甘肅的張掖、武威等十八線城市。
從這個角度來看，既然調控的都是存在潛力的城市，房子放在自己手中還是有增值保值的功效，誰還會拋售？
3、只放開限售，流行性依然沒有全部釋放。
限制樓市的流動性，是由多個政策共同施力。比如通過限貸，限制資金；通過限購，限制買入；通過限售，限制賣出。
如今許多城市面臨限售到期，到迄今為止，沒有一個城市敢公然叫囂放開限購，他們最多隻是降低入戶門檻，來變相放鬆。
沒有徹底放開限購，流行性依然不能釋放。政策框架下，有條件買入的人不多，怎麼拋？
總得來說，被限購的城市，長線來看，樓市仍會穩步上升。
比如中心城市和圈內城市，是未來人口、財富主要的集聚地。徐州、泉州基本面不錯，且處於經濟發達地區，也值得看好。至於三亞、海口、大理、西雙版納，在如今霧霾橫行的背景下，顯得異常寶貴和稀缺，也會有熱錢支撐。
至於這些城市之外的城市，自住尚可，保值增值就算了。正如上所說，四類城市之外的大多數城市，人口都在流失。
而今發改委又在調整大城市的落戶門檻，中心城市未來將加速抽血其他城市。再加上棚改也在收縮，利空一輪接一輪。買房最好不要脫離這四類城市吧！
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