今年1-8月，福州年內累計賣地突破580億元，同比上漲103.63%。樓市調控下，福州等熱點城市溢價率維持低位，流拍頻現，這是什麼節奏？
前8月 福州賣地收入超580億元
中原地產研究中心統計數據顯示，今年1-8月，50大城市年內累計賣地突破2.47萬億，同比上漲28%。土地市場依然分化明顯，熱點城市土地成交量高，但溢價率多保持低位。
數據顯示，2018年1-8月，福州土地出讓金總額為580.85億元，在全國50大城市中排名第15位，同比上漲103.63%。前8月，福州土地出讓的平均樓面價為2817元/㎡，同比下跌16.48%；溢價率為15.61%，同比下跌45.84%；規劃建築面積為2061.87萬㎡，同比上漲143.8%。
流拍頻現 全國土地市場降溫
今年以來，調控政策不斷升級，過去兩三年火熱的土地市場日漸迴歸理性。數據顯示，熱點城市溢價率基本在10%左右，明顯低於2015-2017年平均30%的溢價率。
例如，8月30日，福州出讓4宗地塊，宗地總體量達255.35畝。最終，4宗地塊均在一輪舉牌後成功出讓。
伴隨著高溢價、頻拿地的階段過去，低溢價、底價成交乃至流拍開始不斷出現。今年8月，包括福州、武漢、廣州、杭州等地，多宗曾被市場看好的地塊遭遇流拍。
例如，備受關注的宗地樟〔2018〕拍05號作為永泰首幅、也是福州地區第三幅搖號出讓地塊最終遭遇流拍。
中原地產首席分析師張大偉分析認為：整體看，2018年樓市將繼續嚴格調控，這種情況下，大部分房企對土地市場的熱度逐漸降低，搶地積極性降低，土地市場的溢價率有所降低。而出現的流標主要是地塊有多重複雜的屬性，導致房地產企業拿地意願不強烈。最近信託等資金監管嚴格，導致房地產企業對地塊總價較高的地塊相對謹慎。
一二線土地市場將維持高位
土地市場在系列調控影響下，有所退燒，但從成交金額看依然高位，杭州突破2000億，另外還有上海、重慶、蘇州賣地超過1000億。
張大偉表示，全國多城市土地成交依然處於高位，特別是一二線城市，房企已經對住宅類土地拿地積極性較高。三四線城市土地市場也明顯活躍，在2018年，大量的房企進入三四線城市拿地，推動了熱點城市的土地銷售額歷史同期記錄。
張大偉稱，雖然一二線城市調控政策嚴格，但對於房企來說，為了加大銷售額，依然會集中拿地。預計2018年，一二線土地市場成交依然將維持高位。
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