來源/微信公眾號：地產杭州客(dichanke888)
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@jyh
老師：好，每天關注你的文章，很客觀，用數據說話，問下臨安青山湖的，是現出售還是等輕軌通後再出手，期復！謝！
杭州客：
建議等輕軌通了之後再說。
青山湖科技城是城西科創大走廊的一部分，目前房價絕對值也不高，地賣的也不算多，我覺得手上房子還是先持有著。
2
@SHY
我是大江東本地人，目前手上有一套自住和一套投資都買在大江東，想用信用卡套現首付款出來用父母名字再投資一套大江東，明後年賣掉，你覺得風險大嗎？
杭州客：
我覺得還是有風險的。
如果是自有資金，參加新房搖號是沒問題的。但在當前的高位基礎上，信用卡套現，加槓桿投資，就沒有必要了。
3
@Founddddd
老師，杭州郊區人，大學快畢業了，單身。想在市中心買套八九十方住宅，六百萬左右。看了綠城蘭園，九龍倉君璽，無法決定，感覺市中心合適樓盤太少，有合適的二手房樓盤推薦嗎，謝謝！
杭州客：
蘭園、君璽二手房都偏貴。為什麼不去買申花新盤啊，首開杭州金茂府、融創宜和園等。
600萬可以買120方了，一步到位。
申花這兩年賣了大量的地，新盤眾多，接下去應該不難買到房子。
另外，濱江奧體的杭州壹號院預計8月份也會搖號，到時可以去參與下。
4
@月半呆
老師，本人現在名下無房，但是因為小孩讀書的問題，只能買求是小學本部的二手房。現在手裡有200w，父母已經在求小學區有一套房了，那麼請問我現在該怎麼買？最近看了龍湖天街的loft，大概4萬一平，求小的學區二手要7萬，是該繼續買學區二手房嗎？
杭州客：
如果純粹從投資的角度來看，我覺得西溪天街LOFT是比較好的。
但你的情況有些特殊，我還是更建議你去買求小的學區房，畢竟，孩子的教育更重要。
你父母雖然已經有學區房了，但因為不是一表生，大概率會被調劑。
7萬的求小確實不便宜，但保值增值應該沒有問題。
5
@ybd
老師，現在二手房是否處於一個小跌的狀態呢？買二手房的話，是儘快出手還是等過幾個月比較好？
杭州客：
二手房確實在調整了。但我個人不覺得會有大跌的可能。
市場調整意味著你可以好好去挑房子跟房東討價還價了，而不是非得把設定一個購房時間。
如果看到合意性價比高的房子，還是應該果斷下手。
6
@怡菲.zhao
本人座標上海，上海自住一套； 杭州臨平有一套，晴彩巴釐，125方； 我和愛人都是上海戶口，都在上海工作，上海還有一套購房資格； 前一陣子計劃賣掉杭州臨平的房子，回上海再置業！但又擔心杭州臨平房子賣掉後就再也買不回來（畢竟沒戶口也沒社保），所以一直徘徊，你有什麼好的建議？
杭州客：
如果上海有更好的選擇，就臨平的賣掉好了。
買不回來也沒什麼關係，又不是非得在杭州有套房子。上海經過這輪下跌和調整，可能又是機會了。
臨平這一輪上海人投資比重偏高，一旦市場調整，承受的壓力可能相對會更大一些。
7
@友家
老師，曼雲紡，和崑崙華府選哪個，大家都說崑崙很差，我是投資的，給點意見，謝謝
杭州客：
崑崙的口碑和質量確實一般，但價格是硬道理啊。
所有的缺點，都可以兌換成價格。
應該說，地段和性價比還是崑崙華府略勝。但如果不想自己裝修，不想買到讓自己一看就比較失望的房子，就選擇縵雲坊。
但無論是哪個樓盤，估計中籤率都會很低。整個良渚，也就剩下這兩個2萬以下的低價新盤了。
當然，還有即將面市的萬科大溪谷，價格應該也不會高。萬一這兩個沒搖中，可以去看看大溪谷。
8
@默唸一百遍我是超人
老師，良渚未來城三期往醫院方向的莫干山路周圍跟農村一樣，未來是否有規劃？和昌府後面的一大片空地會規劃什麼？感覺一條104國道把周圍的浙大創業城，未來之光和永旺分隔開了。
杭州客：
和昌府的北邊、未來城三期的東邊是一個小的市政公園。
和昌府的東邊是兩宗比較大的商業地塊，具體用途暫時未知。
再往東，就是一大片的工業用地了。
對和昌府來說，北公園南平高浙大創業城，應該可以滿意了。當然，稍稍遺憾的是104國道的阻隔。
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