自從山東菏澤解綁限售的消息散開來之後，各種關於樓市調控鬆綁的消息層出不窮。不過，正如限售主要是為了降低房子的流通性，打擊短線投機的炒房客，所以就算解綁了，能增加房子的供應量，對剛需買房的影響也不大，更何況是在二手房交易不活躍的三四線城市率先放開。
哪些人是短炒客呢？小白最近看到有人說合肥某樓盤，剛交房不久就有不少房子掛在網上賣，所以有人認為這些人極有可能是投資客。試想一下買房自住的剛需購房者，如果不是急用錢的話，有幾個人會把剛到手的房子賣出去，這麼做太不符合常理了。而限售就是針對前者而出臺的政策，所以限售放開更多的是利好被套且急需用錢的炒房客。
菏澤限售放開之後，暫時沒有三四線城市跟進，但廣州限價、珠海限購等的相繼鬆動，卻印證了之前很多業內專家調控鬆綁信號的觀點，那這是不是就意味著樓市要回暖了呢？對此，上面一直強調對房地產調控決策部署態度是堅決的、一貫的，當前的調控力度不會放鬆，會堅持房住不炒，但局部放鬆的影響力也不容忽視。
對以自住為主的剛需來說，房子能不能賣不重要，更重要的是能不能買房、買房門檻有沒有降低。這不，珠海就出臺了相關政策，部分區域降低購房門檻，5年社保的硬性要求改為1個月、3個月、1年不等，看著對沒買房的剛需來說確實是利好，那些社保不滿5年的、之前不能買房的，現在都能買了。
不過，之前樓市火熱、房價上行時，很多符合社保購房條件的剛需就買不起房，如今房價雖然沒有繼續上漲卻已在高位，即便限購放開了買得起房的依然是少數。正如有些人所說的，難道我買不了房是因為沒有購房資格，是因為我付不起首付。可見，購房資格對很多剛需來說並沒有那麼難，最難的是低收入面前的高房價。
同樣的，有人說放開了二胎又怎麼樣，生了養不起還不如不生，所以放開之後好幾年，也沒見人口出現迅猛的增長。限購同樣如此，放開了又怎麼樣，房價還是那麼高，買不起房的還是買不起，樓市在限售放鬆下未必就會恢復以往的火熱。你覺得，限售對接下來樓市帶來什麼樣的影響呢？
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