每天都在討論房價，每月都有樓市新聞，每年都有樓市大動作。
眾所周知，中國樓市是當代最重要的話題，未來還會延續，因為沒有人不想擁有自己的房子。不管高科技怎麼發展，吃喝住行中的住是最重要的，沒有住的地方，誰都不會有安全感。正是這樣，解決有房住就成為了重要的社會問題。
這也正是，我國出臺限售限貸政策重要目的，讓房價回到住的屬性，而不是炒的屬性，這樣房價才會回到相應的水平，就是大多數人能買得起房。當然理論上，這種操作，是切實可行，至少在近些年，限售限貸還是起到了很大的作用，房價不再像從前那樣一路大漲，引得人焦慮不安。
自2017年3月25日，廈門成為全國首個出臺限售令的城市，要求新購住房須取得產權證後滿2年方可上市交易，隨後，福州、青島、廣州、常州、珠海等城市紛紛跟進，短短20天內，就有11座城市在各自的樓市調控中加入“限售”內容。其中，“新購買住房須取得不動產證滿2年後方可轉讓”成為不少城市“限售令”的核心內容。
時間一晃眼過去了。
作為國內最早出臺限售令的城市，目前，廈門首批限售房源即可解禁入市。除此之外，包括福州、青島、廣州、徐水、長樂、常州、東莞、揚州、常德等九城的限售令也已到期。隨著一大批房源流動性的釋放，房地產市場是否將再度震盪，成為無數人關注的焦點。
“在房地產市場調控工具箱中，限售是本輪調控中行政手段創新的方式之一。”4月14日，恆大研究院副院長夏磊在接受記者採訪時表示，與金融、土地、財稅等調控工具相比，限售在短期內對房地產成交量和價格有著較為顯著的影響，在市場過熱期能有效抑制投機、投資性需求，在市場高溫時起到迅速踩剎車的作用。
以廈門為例，在2017年3月25日新政出臺之前，3月份廈門二手房成交量約為7000套，而4月份這一數據驟降至3830套。
58安居客房產研究院首席分析師張波對記者表示，雖然限售政策的出臺對打擊炒房起到了重要作用，但不可否認的是，市場可交易房源減少，在一定程度上利空準備購買存量房的剛需購房者。總的來看，限售政策在樓市調控中主要屬於輔助性“短效藥”，不可長期使用，否則對樓市長遠健康發展不利，過度行政化干預還可能產生額外的不利後果。
據不完全統計，2017年3月份以來，已有48個城市出臺年限不等的限售政策。除了目前已到期的10個城市外，4月份還有濟南、西安兩個熱點城市限售令即將到期。那麼，未來這一政策會否延續？
限售令到期廈門房價
在夏磊看來，從影響上看，由於當前房地產市場已迴歸平穩，且住房交易進一步迴歸理性，即便首批限售的商品房陸續上市流通交易，在其他調控政策仍嚴格執行的背景下，預計不會對市場產生較大影響。再從政策是否延續上說，目前房地產政策以“穩地價、穩房價、穩預期、防風險”為目標，更加強調因地制宜、精準施策。
而地方政府有更大的調控自主權，預計將在平衡“穩增長、保財政和房價上漲”的壓力下，適度修正前期調控。部分城市在房地產市場進一步平穩的背景下，可能會選擇退出限售政策。
張波也表示，限售政策陸續退出會是大勢所趨，但熱點城市的退出節奏可能偏慢。
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