無論是限購、限價還是限售，在本輪抑制房價過快上漲和遏制投機炒房行為的調控之中，都發揮了重要的作用。但是很多人不知道的是，“五限”政策中的限售令其實是有時間限制的，而最近，正是眾多城市限售令到期的日子，專家預計或將有千萬平米量級的住宅房源“解凍”，進而衝擊樓市。那麼房地產的“拋售潮”是否會到來呢？
首先，我們需要知道限售的來歷，2015年的時候，住房貸款新政出現，樓市開始復甦，再加上棚改、購房補貼等多項政策的刺激，各線樓市全面復甦，房價持續上漲。
隨後，各項調控措施陸續出臺，但是效果一般，在房住不炒的基調下，2017年三月份，以廈門為首的眾多城市開始實行“限售”：新購買住房須取得不動產證滿2/5年後方可轉讓。
這些城市包括廈門、成都、南昌、青島、重慶等五十個城市實行限購，海南更是全省限購。但是，這些城市的限購年份大多數都是兩年，如今兩年時間剛好過去了，此前不能入市交易的房子，或將大規模的“解凍”，對樓市造成一定的衝擊。
其次，按計算，限購令逐漸到期的50多個城市或將出現千萬平米量級的住宅房源，按照如今二線城市房價大多兩萬以上來計算，那麼就是總價已有數十億之巨。
如今這些巨量的房源突然衝入樓市，那麼其後果有多大呢？
專家認為：原則上，限售到期，市場出現大量房源，但是也很難出現拋售潮。原因則是如今的樓市行情不好，現在拋售，回報率太低甚至是虧本。
就和“買漲不買跌”一個道理，漲的時候再賣，但是跌的時候繼續持有。但是這就容易導致一種情況發生，持有房產的成本不斷增加，資金難以流動，最後或將面臨破產風險。
但是從專家的話中，明顯的感覺到猶豫和懷疑的態度，什麼叫原則上？心虛嗎？
因此白水認為，大規模的拋售潮也許不會出現，但是部分城市出現小範圍的拋售還是極有可能發生的，因為持有房產的人不會個個都是千萬富豪，更多的還是資金有限的炒房客，持有了兩年的房產早已讓他們“透支”，如果再不拋售手中的房產，那麼負擔只會更重。
再者，如果炒房客執迷不悟不顧風險繼續持有，那麼風險加倍，後果更加嚴重。那麼你們認為限售到期，大量房源入市，會導致“拋售潮”嗎？
閱讀更多 蔣寧8800 的文章
