每天都在讨论房价，每月都有楼市新闻，每年都有楼市大动作。
众所周知，中国楼市是当代最重要的话题，未来还会延续，因为没有人不想拥有自己的房子。不管高科技怎么发展，吃喝住行中的住是最重要的，没有住的地方，谁都不会有安全感。正是这样，解决有房住就成为了重要的社会问题。
这也正是，我国出台限售限贷政策重要目的，让房价回到住的属性，而不是炒的属性，这样房价才会回到相应的水平，就是大多数人能买得起房。当然理论上，这种操作，是切实可行，至少在近些年，限售限贷还是起到了很大的作用，房价不再像从前那样一路大涨，引得人焦虑不安。
自2017年3月25日，厦门成为全国首个出台限售令的城市，要求新购住房须取得产权证后满2年方可上市交易，随后，福州、青岛、广州、常州、珠海等城市纷纷跟进，短短20天内，就有11座城市在各自的楼市调控中加入“限售”内容。其中，“新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让”成为不少城市“限售令”的核心内容。
时间一晃眼过去了。
作为国内最早出台限售令的城市，目前，厦门首批限售房源即可解禁入市。除此之外，包括福州、青岛、广州、徐水、长乐、常州、东莞、扬州、常德等九城的限售令也已到期。随着一大批房源流动性的释放，房地产市场是否将再度震荡，成为无数人关注的焦点。
“在房地产市场调控工具箱中，限售是本轮调控中行政手段创新的方式之一。”4月14日，恒大研究院副院长夏磊在接受记者采访时表示，与金融、土地、财税等调控工具相比，限售在短期内对房地产成交量和价格有着较为显著的影响，在市场过热期能有效抑制投机、投资性需求，在市场高温时起到迅速踩刹车的作用。
以厦门为例，在2017年3月25日新政出台之前，3月份厦门二手房成交量约为7000套，而4月份这一数据骤降至3830套。
58安居客房产研究院首席分析师张波对记者表示，虽然限售政策的出台对打击炒房起到了重要作用，但不可否认的是，市场可交易房源减少，在一定程度上利空准备购买存量房的刚需购房者。总的来看，限售政策在楼市调控中主要属于辅助性“短效药”，不可长期使用，否则对楼市长远健康发展不利，过度行政化干预还可能产生额外的不利后果。
据不完全统计，2017年3月份以来，已有48个城市出台年限不等的限售政策。除了目前已到期的10个城市外，4月份还有济南、西安两个热点城市限售令即将到期。那么，未来这一政策会否延续？
限售令到期厦门房价
在夏磊看来，从影响上看，由于当前房地产市场已回归平稳，且住房交易进一步回归理性，即便首批限售的商品房陆续上市流通交易，在其他调控政策仍严格执行的背景下，预计不会对市场产生较大影响。再从政策是否延续上说，目前房地产政策以“稳地价、稳房价、稳预期、防风险”为目标，更加强调因地制宜、精准施策。
而地方政府有更大的调控自主权，预计将在平衡“稳增长、保财政和房价上涨”的压力下，适度修正前期调控。部分城市在房地产市场进一步平稳的背景下，可能会选择退出限售政策。
张波也表示，限售政策陆续退出会是大势所趋，但热点城市的退出节奏可能偏慢。
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