儘管當下房價數據趨於平穩，但那是因為國家的調控政策正在如火如荼的進行著。要是換個角度來看，其實就是房價還有上漲的空間，國家才需要頻繁出手調控。
所以，毫無疑問的，如果國家全面開放限購、限售政策，當前被抑制的房價將會再度一飛沖天飆漲到更加極端的狀態當中。
那麼，如果全面開放限購、限售政策，與房地產相關的各種角色會怎麼樣呢?
首先，我們可以肯定的是房地產市場的構成脫離不開地方政府、銀行、開發商、炒房客、剛需族，甚至還有租客這幾類角色;而面對再度一飛沖天的房價，這些角色將何去何從呢?
一、地方政府
地方政府在樓市中充當的角色就是售賣地皮從中獲利。
所以，如果房價一飛沖天，地方政府手中的地皮售價也會翻倍上漲。屆時，他們賣給開發商的地皮成本將會更高，地方政府的財政收入也會直線上升。
二、開發商
在國家允許的條件下，開發商會將房價抬高至極限，瘋狂大發地產財;也會有更多有錢的企業老闆進入樓市聯手坐莊，共同分羹。
當各大企業都紛紛轉向房地產行業搶奪暴利時，這個社會將會百業俱廢，唯房地產“一枝獨秀”!
三、炒房客
炒房客們往往信息敏銳，手上資金龐大，在開發商賺完第一批熱錢的時候，炒房客們就會立馬進入市場，炒高房價狠賺第二批快錢。並且，快速離場將所有的風險轉移給緊接著入場的剛需族們，自己拿著大錢逍遙的去過好日子。
四、剛需族
很多中低收入的剛需族們甚至連首付都湊不起。但是，面對日益被炒高的房價，他們又不得不去做接盤俠，在房價被炒得更高之前買房。這群人是在夾縫中求生存的人，不趕緊拼命湊錢購房，沒好日子過的終究還是自己。但買了房也未必會過得安穩，巨大的房價壓力也會讓他們的生活了無生趣，不敢旅遊、不敢換工作、不敢生病、不敢提高生活質量!自己賺到的所有的錢都交給了開發商與銀行，除了那一套可以居住，但無法變現的房子，他們將一無所有!
五、銀行
當房價日益上漲時，有需求的剛需族們就更加不得不依靠銀行貸款來獲得購房的資金。
因此，對於銀行來說房價越高就越會迫使更多的剛需族們依賴它們，它們也能從中獲得更高的收益。
所以，只要是貸款人有足夠的能力還款，銀行其實也是並不會介意房價越來越高的。即使房價漲到後期，很多人因為房價太高而無法購房，銀行也會藉機收緊房貸額度，抬高房價利率，將劣質的需求者淘汰出去避免壞賬，把房貸發放給更有還貸能力的人。
六、租客們
很多人都說買不起房，那我就租房住唄!然而，事實上房價越高租房的成本也會越高。
因為，那些持有大量房源的人們並不會傻到全額去購房，他們反倒會藉助金融槓桿，利用銀行房貸去賺錢。但是，申請銀行房貸也是需要成本的。所以，大部分持有大量房產的人往往都揹負著大量的房貸，他們將房屋出租也是為了平衡房貸的支出成本。
因此，當房價越來越高時，房東們也會坐地起價，增加租金。到那時候，不管是租店鋪經營的創業者，還是租房居住的人群將都不好過。
很多人也可能無法再在各項資源較為豐富的大城市立足，而不得不逃離大城市回到自己的鄉村老家去;即使能勉強在大城市生活下來，未來他們父母老去，需要投靠並依靠他們的時候，他們在大城市生活的日子也只會過得更加緊巴巴。
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