白說情感

2018年國家出臺了關於宅基地的新政策，而明年又會開展新一輪的土地確權，因此及時瞭解新出臺的土地政策很有必要。下面我就為大家解讀一下2018年宅基地新政策，主要有以下四個方面的變化。

一、土地徵收價格提高

過去農村土地徵收價格偏低，土地的徵收價格與最後的商業價格懸殊太大，對於失地農民來說很不公平。為了保障失地農民的切身利益，今年的新政策明確規定要適當提高土地徵收價格，充分滿足失地農民進入城鎮後的生活水平。

二、提高宅基地含金量

過去由於審批、監管不到位，存在很多一戶多宅的情況，也有很多農村居民的宅基地面積超出規定範圍。今年出臺的新政策明確指出要徹底改變這一情形，對一戶多宅進行清理，保證“一戶一宅”的基本政策真正落實。並且對那些宅基地面積超出規定範圍的，對超出部分進行徵稅。

三、增加宅基地的交易價值

現在有很多農民都進城務工，家裡住宅基本處於閒置狀態，不利於物盡其用。今年的新政策規定，在完善農村宅基地確權工作的基礎上，賦予宅基地等同於城市商品房權限，讓其具備出讓，租賃，交易等功能，讓農村宅基地得到優化配置與最大應用的同時，還能給農民工兄弟帶來價值不菲的收入。

四、增加宅基地改革紅線

雖然今年對宅基地做出較大改革，但仍然確立了兩條不萌觸碰的改革紅線：一是不得以買賣宅基地為出發點；二是不得以退出宅基地使用權作為農民進城落戶的條件。之所以設定這兩條紅線，是因為考慮到很多農民工雖然進城務工，但根還在農村，當他們落葉歸根時不至於無房可住。

當然，對於那些在城鎮落戶的農民，他們村裡的宅基地可以在“自願”的前提下，有償退出，由村集體出資購買。

冰焰

據說2018年農村宅基地出現了新政，具體有哪些內容？

隨著我國經濟的快速發展，農民生活水平逐年提高。今年也是土地確權工作的最後一年，到時所有農民朋友的土地都會得到確權，然後領到確權證書。不過相應的農村宅基地也有了新的政策，這次規定中有三點值得我們關注。我們知道宅基地對農民朋友是多麼的重要，因此我們要實時瞭解這方面的消息。下面我就來為大家說一說2018年農村宅基地的新規定變化情況。

第一點：提高農村土地徵收價格，解決失地農民朋友的養老問題。

往年農村土地沒有確權，農民朋友沒有相關證據證明自己土地的所有權，一旦遇到土地被徵收的情況，就會有很多問題。因為之前土地徵收制度不完善，存在例如徵地補償金太低、徵收土地範圍不明確、徵地程序不完善以及補償款遲遲不到位等等問題，今年這些都會得到妥善的處理。

第二點：完善農村宅基地制度，進一步提高農村宅基地的含金量。

我國對農村宅基地的使用是有明確規定的，那就是“一戶一宅”的制度要求。此外，對宅基地的大小面積也有相關規定，各地區的規定也不一樣，詳細規定內容請參考自己戶口所在地的農村宅基地規定章程。現在農村的具體情況是，一戶多宅的情況很多，今年會加大處理的力度，做到一戶一宅。而且申請新宅基地的流程會越來越複雜，審批越來越嚴格。而對於那些在城鎮買房子落戶的農民朋友，他們的宅基地可以自願有償退出。

第三點：農村宅基地可以自行出讓、出租以及買賣。

國家考慮到農村大量的農民朋友進城務工，有的在城市裡買了房子，則農村家裡的宅基地就會有大量的閒置。所以賦予農村宅基地的交易功能，既能讓農村宅基地利用最大化，又能解決農村一部分人沒有宅基地的問題，還能給農民朋友帶來更多的經濟收益。可以說是一舉三得了。

以上就是今年對農村宅基地改變的情況，農民朋友們要多瞭解瞭解。不過，同時國家又規定了農村宅基地的兩條新的“紅線”，這是繼以前制定的三條底線又新加的兩條，具體如下。

農村土地制度改革的三條底線：1)不能改變土地所有制，就是農民集體所有；2)不能改變土地的用途，農地必須農用；3)不管怎麼改，都不能損害農民的基本權益。

那最新的兩條“紅線”是什麼呢？

1)不得以買賣宅基地為出發點； 2)不得以退出宅基地使用權作為農民進城落戶的條件。

這就是對農村宅基地的規定新內容，還望對農民朋友有所幫助。後面我會更詳細的解讀宅基地的相關規定，關注我，隨時可以閱讀！

蟲二看三農

一、完善土地徵收制度，縮小土地徵收範圍，探索制定徵收目錄,嚴格界定公共利益用地範圍，完善對被徵地農民合理、規範、多元保障機制。

政策解讀：國家為了公共利益的需要，可以對土地實行徵收或者徵用並給予補償。可是現實中，某些地方政府以公共利益為名徵用農民集體土地，卻將土地用於房地產開發、企業項目建設等。而在對農民補償方面，國家規定土地補償費和土地安置補助費加起來，不超過土地前三年平均產值的30倍。如果按照農業種糧的用途進行補償，按一畝平均毛收入1000元來算，每畝30倍才3萬元，可被徵收後建成樓房，一平米就要賣5000元!

二、建立農村集體經營性建設用地入市制度，賦予農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股權能,明確入市範圍途徑。

政策解讀：近些年，一些地方政府的財政收入很大一部分靠賣地，可是土地資源終歸是有限的。有一些城市在擴張過程中需要併入一些周邊的農村，這就是農村集體經營性建設用地入市的需求之一。把類似於村辦企業、工廠等農村集體經營性建設用地建立入市制度，並與國有土地同權同價，農民可以利用出讓、租賃、入股等多種方式，實現集體經營性建設用地的保值和增值!

政策解讀：試點宅基地改革，基本原則是一戶一宅，未來針對歷史原因形成的一戶多宅或宅基地閒置，國家可能採取的措施會很簡單很暴力----徵稅!超過標準、面積過大的宅基地也要徵稅!對人均耕地少，二、三產業比較發達的地區，原則上或不再進行單宗分散的宅基地分配，而是通過集中建設農村公寓、農民住宅小區落實一戶一宅。而對於那些在城鎮落戶的農民，他們村裡的宅基地可以在自願的前提下，有償退出，由村集體出資購買。河南省已經出臺政策，要求各地市建立農村宅基地退出資金庫，對自願退出宅基地且不再申請新宅基地的農民，給予一次性經濟補助。

2018“宅基地”新規，（主要有三個方面）

《1》危房改造方面，危房改造是國家一項重要扶貧項目，所以符合危房改造範圍的，是可以申請建房的，並且如果統計在冊的危房或是經過政府認可危房，都可以向村委申請危房改造補助，如果是低保戶，最高可獲得5萬左右補助，一般也就能拿2萬左右。

《2》房子需要重新翻建這主要有兩方面，一是房子已經比較舊了或者孩子結婚需要蓋新房，可以在原來宅基地上翻建。這也是農村建房大多數的原因，不過想在申請宅基地建房不困難的了，因為目前宅基地實行一戶一宅制度。在宅基地確權之前，建房相對還是比較快的，確權之後要按照規定執行，這裡面的道道不用多說。

《3》通過分戶後蓋新房在農村，很多子女還是和父母一起生活的，獨生子女還是比較少的。現在農村一戶有兩個兒子的很多，必然每家擁有不止一處宅基地，所以這種情況通過分戶之後，在新的宅基地上建房目前是可以的。如果沒有宅基地，符合分戶條件，可以分戶之後申請宅基地建房。以後確權之後，想在通過分戶申請宅基地，應該是很困難的。

國家規定2條新的宅基地紅線是那兩條？

（1）不得以買賣宅基地為出發點。

（2）不得以退出宅基地使用權作為農民進城落戶的條件。

農村自建房

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據說2018年農村宅基地出現新政策，具體有哪些內容？

農村土地一直是社會關注的話題，隨著城鄉不斷髮展，農村的優質耕地逐步減少，為了保護農村土地，涉及土地的相關政策不斷完善。

宅基地與農村其他土地不一樣，它是為保障農民居住，可以永久使用的土地。同時，宅基地和農房有著“房隨地走”密不可分的聯繫。

2018年農村宅基地新政策

1。農村危舊房改造補貼。國家實施鄉村振興戰略，加大了對農村危舊房屋改造補貼標準，凡符合危房改造條件，都可以申請補貼。對於農村四類特殊人群，危房改造補貼最高可領50000元。

2。農村選址新建房屋困難。

當然也不是絕對不行，如果家庭成員符合農村“分戶”條件，還是可以申請到新宅基地的，不過原則上不允許佔用耕地。

3。今後農村這3條底線不要觸碰：農村土地集體所有，不能改變土地所有制；農轉非落戶城市不得以退出承包地為條件；農民承包經營權不得損害。

2018年農民建房新政策

既然宅基地和農房有著“房隨地走”的密切聯繫，那麼三農視知也聊聊農村建房的新政策。

1。嚴格遵循“一戶一宅”政策。

2。新建房屋有指標要求。部分地區規定建築面積不得超過360平米，層高不得超過4米，層數不得超過3層。

3。新建房屋必須證件齊全。要在確定宅基地使用證、集體土地建設使用權證兩大證件之後，才能按照要求建房。

今後農村將“統一規劃建設”，現在考慮自建新房的農民要謹慎決定。

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對此，大家都有什麼想法呢？歡迎吐槽評論！3.25

鄉鑑

如今農村的宅基地越來越難申請，也越來越值錢，所以關於宅基地的一些政策性問題大家還是比較關心的，大貓帶大家一起來看看！

在農村只有有了宅基地才可以蓋房子，才會有一個落腳之處，一般而言基本每家都是有宅基地的。那麼關於2018年農村宅基地的一些新政策又是什麼呢？

1.鼓勵退回宅基地，但是不強迫

大家都知道有的農村家庭一戶有好幾院的宅基地，這些宅基地基本都是老人留下來的（屬於合法的），但是大家佔用著這些宅基地也是浪費資源。所以政府鼓勵這些人退回宅基地並且會給賠償一定的金額，當然啦，如果不想退回也沒關係，是不會強迫大家的。

2.要求一戶一宅

要求每戶只能有一院宅基地（特殊情況除外），如果是非法得到的宅基地將會被收回。當然啦，對於家裡有好幾個兄弟姐妹的，如果只有一院宅基地，等大家結婚的時候可以進行申請！

3.關於宅基地收費

我們申請宅基地甚至獲得宅基地的使用權，這個過程都是不用付費的，我們不需要花錢。但是如果有以下情況，一定會罰款，嚴重的話還會強拆房子：

（1）擴大宅基地面積：有的人想要自己的房子更大一點，蓋房子的時候就超過了村裡給分配的宅基地面積。這個行為一旦發現，將會罰款！

（2）改變土地性質：有些人覺得自己一套房子不夠，又申請不到宅基地了，他們就私自在自己家裡的莊稼地上面蓋房子，這樣是堅決不允許的！

這是大貓的一些看法，歡迎大家在文章下面留言補充！

大貓聊三農，我是王大貓。喜歡大貓的可以關注一下啦！

大貓聊三農

凡塵觀生活非邀即答“據說2018年農村宅基地出現了新政，具體有哪些內容？”的話題。

2018年，關於農村宅基地出現的新政策就是借鑑農村土地的所有權、承包權、經營權“三權分置”這一思路，進行農村宅基地的改革。

成功的農村土地改革

農村土地的所有權歸集體，承包權歸集體成員，經營權歸集體成員土地承包者所有，而且，經營權允許轉讓，入股、低押、出租、互換、繼承。但是這些都是在承包權有效、承包期之內、不改變土地用途的前提下進行的。這是有法律和政策依據的。農村土地“三權分置”帶來的好處，大家是有目共睹的，在此不再贅述。

改革中的農村宅基地

農村宅基地制度改革是農村產權現有制度改革中的一項改革。前段時間國家農業部在回答中外記者提問時，就關於農村宅基地改革提供了一個思路。就是農村土地的所有權、承包權、經營權“三權分置”的做法可以借鑑到農村宅基地制度的改革上。即，農村宅基地的所有權、資格權、使用權也可以“三權分置”。即，所有權歸集體，資格權歸依法取得宅基地的集體成員，使用權歸資格權擁有者，也就是依法取得宅基地的集體成員個人。使用權允許轉讓。坊間理解的宅基地使用權的轉讓含義很豐富。但凡塵觀生活認為，任何無稽猜測都是不可取的。至於是否會像農村土地那樣出租、抵押等等，還得等到國傢俱體的政策出臺。

凡塵觀生活認為，農村宅基地改革是農村產權制度改革的一項重大改革，農村宅基地改革試點工作已經開始有兩三年的時間了。2017年擴大到了33個縣試點試驗，它與農村土地的所有權、承包權、經營權“三權分置”的改革是同時開始試點的。農村宅基地改革的具體政策的最終出臺可能還需時日。宅基地的“三權分置”政策出臺後，將非常有利於盤活宅基地這塊資產。具體的政策只有等帶出臺以後，按政策辦即可。

以上就是凡塵觀生活對這個問答的具體解讀。網友們，你還有什麼解讀呢？歡迎在評論區裡發表，供大家一起討論！

我是凡塵觀生活。謝謝！再見！

凡塵觀生活

“宅基地”稱作農民的命根子不為過，所以每個農民朋友對於“宅基地”新政策都是比較關心的，2018年農村“宅基地”出現那些新政？和哪些內容？我總結兩方面，“宅基地”建房新規，和國家又規定的兩條新的宅基地紅線。下面我給大家一一分說明。

2018“宅基地”新規，（主要有三個方面）

《1》危房改造方面，危房改造是國家一項重要扶貧項目，所以符合危房改造範圍的，是可以申請建房的，並且如果統計在冊的危房或是經過政府認可危房，都可以向村委申請危房改造補助，如果是低保戶，最高可獲得5萬左右補助，一般也就能拿2萬左右。

《2》房子需要重新翻建這主要有兩方面，一是房子已經比較舊了或者孩子結婚需要蓋新房，可以在原來宅基地上翻建。這也是農村建房大多數的原因，不過想在申請宅基地建房不困難的了，因為目前宅基地實行一戶一宅制度。在宅基地確權之前，建房相對還是比較快的，確權之後要按照規定執行，這裡面的道道不用多說。

《3》通過分戶後蓋新房在農村，很多子女還是和父母一起生活的，獨生子女還是比較少的。現在農村一戶有兩個兒子的很多，必然每家擁有不止一處宅基地，所以這種情況通過分戶之後，在新的宅基地上建房目前是可以的。如果沒有宅基地，符合分戶條件，可以分戶之後申請宅基地建房。以後確權之後，想在通過分戶申請宅基地，應該是很困難的。

國家規定2條新的宅基地紅線是那兩條？

（1）不得以買賣宅基地為出發點。

（2）不得以退出宅基地使用權作為農民進城落戶的條件。

總的來說，農村宅基地確權政策，促使農村用地規範化，自建房流程化，所以以後還想在農村生活立足的，想要建房的，要儘早了，當然，對於宅基地使用權，未來很多年還是不變的。

新農村二代

根據瞭解到的情況，今年的確出現了相關新政策法規。在2018年新修訂的《土地管理法》中也添加了部分內容是關於農村宅基地的，同時，今年也出臺了關於農村房屋改建的一些新政策規定要求。

下面，就結合瞭解到的情況，與大家聊聊今年農村宅基地的新政策要求，以供參考：

一、新版《土地管理法》簡化了申請宅基地的審批程序！

要知道，以前的相關規定是，對於農民申請宅基地，一般是由鄉鎮政府審核通過後，再由縣級政府進行最終確認是否批准。而現在，新版《土地管理法》將宅基地的審批權限進行了下放，一般由鄉鎮審核批准即可，不再報到縣裡政府部門了！

二、新版《土地管理法》鼓勵進城農民自願有償退出宅基地！

現如今，在一些農村地區，由於當地土地資源已經十分緊張，已經無法再申請獲得新的宅基地。這樣對於新增人口的生活就造成了一些困擾。為此，今年國家鼓勵進城農民自願有償退出宅基地，這樣就可以再分配給沒有宅基地的新增人口使用了。

三、新版《土地管理法》對於無法獲得宅基地的農民，將修建農民公寓！

對於一些農村地區人多地少，無法保障一戶一宅的情況，當地政府也將主動採取措施給予解決，一般會在當地鄉鎮聚集區修建農民居住的公寓。只要沒有宅基地的農民，都會享受戶有所居的權利。

四、2018年農村房屋改建新規定要求：

1、對於今年想對農村房屋改建重新蓋房的情況，需要準備房產資料及申請書到當地有關部門先申請。

2、對於“一戶多宅”的現象，今年將會進行整治，對於出現了的多餘宅基地可能會被村集體沒有補貼的收回！

3、不能在耕地上蓋房。由於之前國家的18億耕地紅線沒有保住，而這次為了在2020年保住15.46億畝耕地的“紅線”，將會嚴格限制對耕地使用！

4、翻新房屋需要得到村委會的允許。如今，國家對於農村村容村貌特別重視，不允許再亂建房屋，一般需要先得到村委會的同意，方可進行！

龍百曉生

2018農村宅基地新政策都有哪些變化:

一、中央一號文件對宅基地的“嚴控”與“鬆弛”

在2018年《中共中央國務院關於實施鄉村振新戰略的意見》發佈，這是國家改革開放以來第20個、新世紀以來第15個指導“三農”工作的中央一號文件。大家都對這個名稱再熟悉不過了，都想知道它的新規定。

1、適度放活宅基地和農村房屋使用權，這是總體方針

2、在一號文件《意見》中提出，落實好第二輪土地承包再延長30年的政策，這個消息無疑讓農民都大為歡喜。

3、對宅基地的“鬆弛”，農民進城保留住房和土地，在文件中明確到，維護進城落戶農民土地承包權、宅基地使用權、集體收益分配權、農民進城落戶補償轉讓等權益。

4、對宅基地的“嚴控”，規定到，不得違法違規買賣宅基地，對土地用途加大管控，嚴禁城裡人進農村買賣宅基地修建別墅和私人會館。為了完善和探索宅基地所有權、資格權、使用權的“三權”，落實農村宅基地集體所有權、保障宅基地農戶資格權、適度放活宅基地使用權。但是呢，城裡人到農村買賣宅基地口子不能開。

二、2018的宅基地管理:

1、2018開始，可以允許超過一處以上土地，只要合理充分利用，沒有浪費，沒有對其他村民造成影響，每年繳納一定稅費可以使用。

2、2018土地確權基本完畢，申請宅基地獲得審批將會越來越難。

3、農村宅基地可能入市

4、農民進城“三權”將自願退出

這主要是對一部分人進了城，買了房子，成了城裡生活的人。但是呢，農村宅基地又繼續保留，不願意退出集體宅基地的這種現象，這是普遍存在的。歸根結底由於退出補償太少，
獲得利益太少，在今後，國家會在這方面加大補助。

5、多餘宅基地被收回或有償使用

6、宅基地抵押貸款

這個在部分試點地區已經在實行，農民可以向銀行和信用社用宅基地抵押貸款。相信在今後，會進行普及。

國家對農村的政策越來越好，也讓宅基地的價值越來越高。在我們老家，對於一些沒有住房的，國家給你修房子讓你去居住，水電氣三通。對於不願意去住的，給與5-10萬元補貼，給與宅基地自己修建住房。也有一些村落被規劃，集體建房新農村的，這都讓我們切實的感受到政策的福利。

歡迎各位，發表意見。

（圖片來源網絡）

三農也有美

第一：宅基地補償

在農村的房屋拆遷過程中，過去是沒有把宅基地的補償納入其中的。今年，我村裡有一戶人家的房屋恰好在規劃建設的公路上，因此要拆遷。按照農村周邊當地的房屋價格折算來看，一平米的房屋拆遷補償最多也就1200元，當時他家的整個住房的面積有160平米，宅基地的面積就有80平米，然而，他家總共獲得了42萬元拆遷補償款。

那麼，這42萬元是怎麼來的呢？

按照住房拆遷補償款計算，他家可以獲得接近20萬元的補償款。但是多餘的22萬元，肯定與宅基地的補償有關。因此，農村宅基地的補償標準每平米可達3000元以上，這就是住宅拆遷補償的兩倍多了。

第二：限地

現在很多的農村裡，由於要涉及到農村統一規劃等問題，開始限制農民申請宅基地的使用權了。也就是說，從2018年開始，農民向村委會申請宅基地的使用權會變得越來越困難了。

第三：危房改造

凡是農村裡的房屋達到危房D級程度的，村委會都會主動的與這部分農民聯繫，協商危房改造的相關事宜。農村危房改造的補償款最多不超過2萬元。有些農民的危房改造過程中，甚至連2萬元的補償款也拿不到，這裡面的原因，有誰說得情況呢？

關鍵字: 生活 農村 出臺