北美知名公寓租賃網站PadMapper今天公佈了加拿大26個主要城市6月份的公寓租賃行情。
一臥室公寓多倫多最貴
總體來說，一臥室方面，本月一半的城市租金上漲，12個城市租金下跌，一個與上月持平。
溫哥華和多倫多兩個城市總是輪流佔據排行榜的前兩位。上月是溫哥華，這個月就輪到多倫多。本月多倫多一臥室的租金為2080元，比上月上漲10元；而溫哥華本月一臥室為2000元，比上月下跌90元，相比之下跌得有點多啊。
千年老三本拿比本月一臥室租金為1500元，也比上月下跌3.8%，即60元。
加拿大第二大城市蒙特利爾的一臥室租金本月上漲4.8%，至1310元，佔據排行榜上第5的位置。但是，相比於溫哥華和多倫多，大蒙特利爾地區的房價僅為它們的三分之一強或二分之一弱。
據加拿大房地產協會（CREA）最新的數據，今年6月，大溫哥華、大多倫多和蒙特利爾大都市區的MLS基準指標價分別為109.36萬元、77.21萬元、34.48萬元。從租金房價比來看，蒙特利爾的收益率是最高的，也難怪最近一年來蒙特利爾的房產火爆。
兩臥室租金溫哥華仍然最高
兩臥室方面，本月超過一半的城市租金下跌，10個城市上漲，2個持平。
溫哥華本月的租金雖小幅下跌1.5%，但仍然牢牢佔據榜首位置，為3200元，而且是全國唯一兩臥室租金超過3000元的城市。從收益率上來說，溫哥華兩臥室的租金收益率遠比一臥室的高。
多倫多本月的2臥室租金為2800元，比上月上漲2.6%；第三名本拿比的兩臥室租金也超過2000元，本月為2260元，比上月上漲3.7%。
蒙特利爾本月的兩臥室租金為1620元，與前三名的差距有點大。而且，相比於它們，蒙特利爾的兩臥室公寓與一臥室公寓的租金差別也比較小。
租金年漲幅本拿比全國最大，溫哥華下跌
從租金增長幅度來看，本月加拿大首都渥太華一臥室租金的月漲幅最大，為5.1%；而隔壁阿省卡爾加里的一臥室租金月跌幅最大，達5.3%。
一臥室租金年漲幅最大的為多倫多，達15.6%。本拿比緊隨其後，為15.4%。但本拿比兩臥室租金年漲幅全國最高，為15.9%；而溫哥華的一臥室和兩臥室租金按年來看均在下跌。
樓市清談，賣家轉售為租
PadMapper的數據分析與一週前數據分析師Louie Dinh公佈的溫哥華租金走勢相同。
據CBC的報道，Louie Dinh從2016年開始追蹤溫哥華的租金數據，最近他發現溫哥華的租金下降了一點點。具體來說，上月開始，一臥室單元下跌了2.7；兩臥室租金下跌了3.2%；三臥室租金下跌了5.3%。他表示這是他第一次看見租金下跌，不過他也表示現在就判斷溫哥華的租金進入下跌趨勢還為時尚早。
Louie Dinh的數據來源主要是Cragislist上掛牌的出租房。他說去年每月大約有4500套房子掛牌，最近增加到每月5500多套。他分析出租掛牌數增多的原因，可能是原來打算賣房的賣家在樓市清淡的情況轉售為租，以等待樓市的回暖。大溫地產局的最新數據也表明，今年第二季度公寓的銷量比去年同期下跌近30%。
UBC尚德商學院經濟學教授Tom Davidoff也贊同Dinh的數據分析。不過，他提醒說在溫哥華看到的租金變化現象還沒有在列治文和本拿比看到，因此不是省府即將開徵房產投機稅的原因，有可能是溫哥華的短租新條例正式實施以及空屋稅的原因。
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