▎麻寧說：
“五一”小長假告一段落，首先祝大家開工快樂。
“麻範兒”（maningvivian）公眾號此前承諾大家要做一系列買房的話題，今天終於來到了第三期——一線城市買房。這期的推送我們要說的是北京買房，而且是許多人最為關心的學區房。
我沒有買過學區房，但我的閨蜜“辰媽”在這方面可謂行家。她在深入研究了各項政策、請教了多位業內人士、實地走訪了多套房源以後，在東城區買了一套學區房，然後向我傳授心得——假設我兒子將來學業平平，既不特別好也不特別差，那麼這次買房可以讓他在教育上獲取儘可能好的資源。
為此我特地邀請她寫了這篇論據翔實的文章，其實這篇文章她一直勸我私藏的，但是感恩於一直支持“麻範兒”（maningvivian）的你，在五月的開端，一篇好文拿來跟大家共享~
儘管不做新聞很多很多年了，但是新聞課上老師講的一個原則我一直牢牢記在心間：當你們沒有能力去搶頭條的時候，一定記得要去做第二落點。在各區基礎教育入學政策出臺，解讀也出臺之後，今天，我就和你一起聊聊這幾年我對北京市基礎教育的一點感受，和我自己的選擇。
我的孩子是在2016年出生的，在孕期的時候老公總是以鍛鍊身體為名，帶我四處看學區房。我呢，就有一搭無一搭的跟著看。因為我從小是在崇文區衚衕里長大的孩子，上學則一直跟著媽媽身邊上，小學上過培新、東交民巷，中學上過幾天二十五中也上過二中。最後高中終於不折騰了，在五中三年參加的高考。那幾年，人大附還沒這麼強，五中二中每年上清北的還是各自四五十人。所以我一直也沒把孩子的基礎教育太當回事，既來之則安之嘛。但是孩子他爸的焦慮讓我意識到，現在跟我們讀書那年月不一樣了，學區房看起來真的是一件挺要緊的事兒了。那就提上議事日程吧。
接下來就是我對各區中小學階段實力的分析和對教委政策的解讀了。
簡單概括來說：
海淀教育兩極分化嚴重，地圖上越靠近市裡的越好。所以在買學區房這個事情上，並不是“只要在海淀，房子一定好”。
西城教育是有高原有頂峰。記得我在中考報志願的時候，自己設計了幾套志願方案，四中一直是我的第一志願選擇。不過很可惜，差了兩分，沒能圓夢。工作以後認識了不少曾經四中畢業的同事和朋友，他們在格局和思路上都很有自己的特點，換句話說就是很有名校的烙印。老西城的教育是很棒的，小學中學各有特點。在把宣武合併進來之後，通過集團辦校，優勢資源輸出，使得原宣武區的教育水平確實有了顯著提高。
朝陽教育是平原加小尖。作為經濟大區，朝陽這些年可謂是下大力氣狠抓中小學教育，引進了不少外地名校，給人給錢給地。不過，教育行業發展有其自身規律，一個學校從無到有需要十年，從有到強則需要更長的時間，並非可以一蹴而就“催”出來的。
豐臺教育和朝陽類似，也是平原加小尖的模式。豐臺的好中學就是十二中、豐臺二中和十八中。而最頂級的就是十二中的那個實驗班，全區掐尖的好學生一起學。能上這個班，一點兒不怵四中、人大附。
最後，我們來聊聊東城。由於我個人居住在朝陽區和東城區的交界處，對東城的房源看得最多，下面就從我自己的角度給各位分析一下為什麼要選擇東城的學校。
東城區上學優勢：
1、 東城區有很多次新宜居學區房 ，在這一點上，遠超過西城區的老破小。同樣一千萬的房，我們可以看看下圖：
這個房子是2002年的小區，正常兩居帶儲物間，樓下100米是地鐵站，樓下30米是崇文門菜市場，1.5km是龍潭湖公園。而更重要的是，下樓右轉100米就是東城區中考排名穩定在第二到第四位的文匯中學。文匯中學現在是九年一貫學校，也就是買了文匯小學的學區房，那麼孩子未來示範高中的入學率基本能保持在70%左右。同樣在西城的第二到第四徘徊的學校，我們來看看1000萬能買套什麼樣的房子？
1983年建成，我選擇的這套房是西城對標文匯中學的三帆中學，都是隻有小學初中的學校，實際上兩所學校在教學質量上是差不多的。但三帆附屬的裕中小學可並不是100%直升哦。
2、東城區這些年一直嚴格貫徹北京市教委的均衡化原則。在教育集團化上做的最徹底，實際上真的收到了成效。我的朋友因為工作原因見過幾乎所有東城區的中學校長，他和我說，在東城北片，只要你在一個教育集團的範圍內，幾乎就能享受到所有這個學校的教學資源，師資力量。他講，實際上大部分的老師之間差距並不大，而好學校和普通校差在哪裡了呢？就差在有沒有學科帶頭人來定每個學期的學習進度和大綱，對於考試是否能夠統一標準。規矩定下來，只要老師們用心講，通常效果都不會差。而東城的教育集團內都是一起備課。所以現在從師資上來看，教育集團內各校差別都不會特別大。
3、那各校之間差在哪裡了呢？其實差的是生源的質量以及學校老師對於教育的投入程度。生源質量這幾年東城確實吃了不少虧，培養了不少好孩子，可惜的是優質生源沒有大比率留在本區，不少好學生去到了人大附這樣的全國名校。但是隨著中產階級家庭對教育越來越重視，我在這裡下一個推測：未來圍繞二環周邊的學校生源質量會越來越好。因為在不改變現有居住環境的情況下，買一套純投資的學區房是很合算的選擇。而這批家長對於教育的重視程度，會直接改善生源質量，相信學校在四五年後會有更明顯的感受。
4、較之於西城海淀，東城區在中小學教育領域相對低調，但實質上教學質量並不差，而孩子也能更快樂的學習，並獲得一個還不錯的成績。東城區的中小學教育屬於高原，但無頂峰。簡單來說就是在高考中，清華北大少，985，211多。而從我當年被選進東城區奧數集訓隊的經驗來看，學習這碼事兒，也是需要天分的，尤其是最頂尖的那批孩子。曾和一位東城一類示範中學的教學副校長聊天，她說，對於大部分人來說其實學習本身就應該是困難並克服困難的過程。我並不覺得自己是一個超常的人，也並不覺得自己能生出一個超常的孩子。所以我只是希望孩子能夠快樂的成長，成為一個善良勤勉的人，繼而考上一所還不錯的大學，獲得一份穩定的生活。這就是我對於自己孩子最大的期待。而滿足這種期待的，我現在來看，東城的中小學是不二之選。更何況，真的比西城海淀差嘛？我想只是差在高中吧。別忘了東城的小學可是有：府學、史家、光明、板廠、景山這一群牛校頂著呢。
接下來，我將會簡單說說東城區的學區房該如何購買。因為麻寧給我的字數限制是3000字。學區內各校就不展開分析了，以後有機會再給大家細講。
1、在東城區，九年一貫校通常都不錯。譬如，文匯、五中、一七一、東直門、廣渠門都不錯。
2、 如果新政實施前來不及買房，那麼只能在之後買的話，我給的建議是：買東朝建（東四朝陽門建國門）和東崇前（東花市崇文門前門）學區的學區房。小學都還可以，初中派位簡直無敵，還有九年一貫機會（尤其是東崇前學區，簡直是家住雙井、勁松、百子灣地區家長的不二之選）。
3、 東西城未來合併我認為也不是不可能，因此對於東城這麼優質的初中小學教育來說一定是個利好。如果真能合併，東城的教學路徑是無敵的。
4、最後再說為什麼買學區房，我來給大家舉個例子。以文匯小學來說，保持現在的教學實力情況下。孩子未來9年都在文匯，之後中考70%左右示範高中的升學率。示範高中的重點率基本在95%以上。也就意味著，孩子踏上文匯小學那一剎那起，他已經有了接近百分之七十過重點線的機會。更何況，這樣一套學區房，最近最低的成交價也只有400萬。400萬買一套東二環的次新房？怎麼算都還挺合適啊。
好了，今天就先聊到這裡。我沒公眾號，有事兒可以找我的好閨蜜麻寧。她認識的都是靠譜的人～我也算一個。哈哈。等攢幾天再給各位分片區講講東城的學校啊。有問題也可以提給麻寧，讓她轉發給我。當然，有機會我也會講講我看到的北京基礎教育的未來趨勢。我也期待著有5-10個跟我孩子一樣大的家長能夠成為一個群組，尤其是和我孩子一個學校的家長們。（寫了這麼多有心人應該能看出我選哪裡了吧？）用12年來一起教育孩子。看看能不能造就一波兒優秀的孩子。當然，隨時退出，也隨時進來。總額限定10個吧。如果大家教育理念一致，對這個事兒也有興趣，歡迎在“麻範兒”（maningvivian）公眾號留言。
最後再來一個溫馨提示菜單：通州區未來教育勢頭一定很好，但這幾年，通州區的孩子們最好的選擇就是潞河中學。別問為什麼。
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