▎麻宁说：
“五一”小长假告一段落，首先祝大家开工快乐。
“麻范儿”（maningvivian）公众号此前承诺大家要做一系列买房的话题，今天终于来到了第三期——一线城市买房。这期的推送我们要说的是北京买房，而且是许多人最为关心的学区房。
我没有买过学区房，但我的闺蜜“辰妈”在这方面可谓行家。她在深入研究了各项政策、请教了多位业内人士、实地走访了多套房源以后，在东城区买了一套学区房，然后向我传授心得——假设我儿子将来学业平平，既不特别好也不特别差，那么这次买房可以让他在教育上获取尽可能好的资源。
为此我特地邀请她写了这篇论据翔实的文章，其实这篇文章她一直劝我私藏的，但是感恩于一直支持“麻范儿”（maningvivian）的你，在五月的开端，一篇好文拿来跟大家共享~
尽管不做新闻很多很多年了，但是新闻课上老师讲的一个原则我一直牢牢记在心间：当你们没有能力去抢头条的时候，一定记得要去做第二落点。在各区基础教育入学政策出台，解读也出台之后，今天，我就和你一起聊聊这几年我对北京市基础教育的一点感受，和我自己的选择。
我的孩子是在2016年出生的，在孕期的时候老公总是以锻炼身体为名，带我四处看学区房。我呢，就有一搭无一搭的跟着看。因为我从小是在崇文区胡同里长大的孩子，上学则一直跟着妈妈身边上，小学上过培新、东交民巷，中学上过几天二十五中也上过二中。最后高中终于不折腾了，在五中三年参加的高考。那几年，人大附还没这么强，五中二中每年上清北的还是各自四五十人。所以我一直也没把孩子的基础教育太当回事，既来之则安之嘛。但是孩子他爸的焦虑让我意识到，现在跟我们读书那年月不一样了，学区房看起来真的是一件挺要紧的事儿了。那就提上议事日程吧。
接下来就是我对各区中小学阶段实力的分析和对教委政策的解读了。
简单概括来说：
海淀教育两极分化严重，地图上越靠近市里的越好。所以在买学区房这个事情上，并不是“只要在海淀，房子一定好”。
西城教育是有高原有顶峰。记得我在中考报志愿的时候，自己设计了几套志愿方案，四中一直是我的第一志愿选择。不过很可惜，差了两分，没能圆梦。工作以后认识了不少曾经四中毕业的同事和朋友，他们在格局和思路上都很有自己的特点，换句话说就是很有名校的烙印。老西城的教育是很棒的，小学中学各有特点。在把宣武合并进来之后，通过集团办校，优势资源输出，使得原宣武区的教育水平确实有了显著提高。
朝阳教育是平原加小尖。作为经济大区，朝阳这些年可谓是下大力气狠抓中小学教育，引进了不少外地名校，给人给钱给地。不过，教育行业发展有其自身规律，一个学校从无到有需要十年，从有到强则需要更长的时间，并非可以一蹴而就“催”出来的。
丰台教育和朝阳类似，也是平原加小尖的模式。丰台的好中学就是十二中、丰台二中和十八中。而最顶级的就是十二中的那个实验班，全区掐尖的好学生一起学。能上这个班，一点儿不怵四中、人大附。
最后，我们来聊聊东城。由于我个人居住在朝阳区和东城区的交界处，对东城的房源看得最多，下面就从我自己的角度给各位分析一下为什么要选择东城的学校。
东城区上学优势：
1、 东城区有很多次新宜居学区房 ，在这一点上，远超过西城区的老破小。同样一千万的房，我们可以看看下图：
这个房子是2002年的小区，正常两居带储物间，楼下100米是地铁站，楼下30米是崇文门菜市场，1.5km是龙潭湖公园。而更重要的是，下楼右转100米就是东城区中考排名稳定在第二到第四位的文汇中学。文汇中学现在是九年一贯学校，也就是买了文汇小学的学区房，那么孩子未来示范高中的入学率基本能保持在70%左右。同样在西城的第二到第四徘徊的学校，我们来看看1000万能买套什么样的房子？
1983年建成，我选择的这套房是西城对标文汇中学的三帆中学，都是只有小学初中的学校，实际上两所学校在教学质量上是差不多的。但三帆附属的裕中小学可并不是100%直升哦。
2、东城区这些年一直严格贯彻北京市教委的均衡化原则。在教育集团化上做的最彻底，实际上真的收到了成效。我的朋友因为工作原因见过几乎所有东城区的中学校长，他和我说，在东城北片，只要你在一个教育集团的范围内，几乎就能享受到所有这个学校的教学资源，师资力量。他讲，实际上大部分的老师之间差距并不大，而好学校和普通校差在哪里了呢？就差在有没有学科带头人来定每个学期的学习进度和大纲，对于考试是否能够统一标准。规矩定下来，只要老师们用心讲，通常效果都不会差。而东城的教育集团内都是一起备课。所以现在从师资上来看，教育集团内各校差别都不会特别大。
3、那各校之间差在哪里了呢？其实差的是生源的质量以及学校老师对于教育的投入程度。生源质量这几年东城确实吃了不少亏，培养了不少好孩子，可惜的是优质生源没有大比率留在本区，不少好学生去到了人大附这样的全国名校。但是随着中产阶级家庭对教育越来越重视，我在这里下一个推测：未来围绕二环周边的学校生源质量会越来越好。因为在不改变现有居住环境的情况下，买一套纯投资的学区房是很合算的选择。而这批家长对于教育的重视程度，会直接改善生源质量，相信学校在四五年后会有更明显的感受。
4、较之于西城海淀，东城区在中小学教育领域相对低调，但实质上教学质量并不差，而孩子也能更快乐的学习，并获得一个还不错的成绩。东城区的中小学教育属于高原，但无顶峰。简单来说就是在高考中，清华北大少，985，211多。而从我当年被选进东城区奥数集训队的经验来看，学习这码事儿，也是需要天分的，尤其是最顶尖的那批孩子。曾和一位东城一类示范中学的教学副校长聊天，她说，对于大部分人来说其实学习本身就应该是困难并克服困难的过程。我并不觉得自己是一个超常的人，也并不觉得自己能生出一个超常的孩子。所以我只是希望孩子能够快乐的成长，成为一个善良勤勉的人，继而考上一所还不错的大学，获得一份稳定的生活。这就是我对于自己孩子最大的期待。而满足这种期待的，我现在来看，东城的中小学是不二之选。更何况，真的比西城海淀差嘛？我想只是差在高中吧。别忘了东城的小学可是有：府学、史家、光明、板厂、景山这一群牛校顶着呢。
接下来，我将会简单说说东城区的学区房该如何购买。因为麻宁给我的字数限制是3000字。学区内各校就不展开分析了，以后有机会再给大家细讲。
1、在东城区，九年一贯校通常都不错。譬如，文汇、五中、一七一、东直门、广渠门都不错。
2、 如果新政实施前来不及买房，那么只能在之后买的话，我给的建议是：买东朝建（东四朝阳门建国门）和东崇前（东花市崇文门前门）学区的学区房。小学都还可以，初中派位简直无敌，还有九年一贯机会（尤其是东崇前学区，简直是家住双井、劲松、百子湾地区家长的不二之选）。
3、 东西城未来合并我认为也不是不可能，因此对于东城这么优质的初中小学教育来说一定是个利好。如果真能合并，东城的教学路径是无敌的。
4、最后再说为什么买学区房，我来给大家举个例子。以文汇小学来说，保持现在的教学实力情况下。孩子未来9年都在文汇，之后中考70%左右示范高中的升学率。示范高中的重点率基本在95%以上。也就意味着，孩子踏上文汇小学那一刹那起，他已经有了接近百分之七十过重点线的机会。更何况，这样一套学区房，最近最低的成交价也只有400万。400万买一套东二环的次新房？怎么算都还挺合适啊。
好了，今天就先聊到这里。我没公众号，有事儿可以找我的好闺蜜麻宁。她认识的都是靠谱的人～我也算一个。哈哈。等攒几天再给各位分片区讲讲东城的学校啊。有问题也可以提给麻宁，让她转发给我。当然，有机会我也会讲讲我看到的北京基础教育的未来趋势。我也期待着有5-10个跟我孩子一样大的家长能够成为一个群组，尤其是和我孩子一个学校的家长们。（写了这么多有心人应该能看出我选哪里了吧？）用12年来一起教育孩子。看看能不能造就一波儿优秀的孩子。当然，随时退出，也随时进来。总额限定10个吧。如果大家教育理念一致，对这个事儿也有兴趣，欢迎在“麻范儿”（maningvivian）公众号留言。
最后再来一个温馨提示菜单：通州区未来教育势头一定很好，但这几年，通州区的孩子们最好的选择就是潞河中学。别问为什么。
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