2018年晃晃蕩蕩已經過去了一半，回顧上半年，西安可謂是出盡風頭、焦點不斷。從年初的“最西安 中國年”再到“搶人大戰”，之後的“抖音之城”再加上“搖號購房”“搖號上學”……眾多對大西安的定義，讓國人對西安有了新的定義。
西安火起來的速度帶動著各項產業的發展速度，其中不得不說的就是西安房地產市場了。不知道你有沒有發現，現在無論大街小巷，無論上班下班，只要能看到三三兩兩聊天的人，十個裡面有八個聊得都是“房”，很多人從原來的日常聊吃喝玩樂變成了日常聊看房購房和房價。
壹
5月底至6月初，西安房地產市場逐漸被“搖號門”三個字佔據。搖號購房亂象事件的發生讓原本想要依靠搖號購房穩定市場的西安樓市再次陷入緊張氣氛。
為了讓住房市場能夠穩定，杜絕類似“搖號門”這樣的事件再次出現，政府立即採取措施，首先通過司法廳會議制定監察機制。其次，針對搖號購房出現的設備作假問題採取了監察監督措施。這一問題看似已經解決了搖號購房出現的市場亂象，但為了徹底讓西安市房地產更加健康的發展，西安樓市近幾周進入了短暫調整期。
雖然無論是近期物價局的價格備案公示還是預售證的發放速度，都比較有效率。但是基於“使用公證處的搖號系統開盤選房”這一要求，西安限購區域內自6月以來，取得預售證的樓盤均在等待“公證處的搖號系統”。這一現象則導致了原本房源就較為緊缺的西安市房地產市場房源變得更加緊缺，由原來的供不應求現象已經變成了“只求不供”的狀態。
易居房地產研究院近日發佈的百城庫存報告顯示，西安在5月份商品住宅成交量小幅超過供應面積，受此影響，住房存量和去化週期也都出現下滑。5月西安商品住宅庫存量約955萬㎡，環比4月份減少3%，同比去年5月減少16%。按照近期銷量估算，目前西安商品住宅庫存的去化週期為6.28個月，相當於住宅庫存半年多一點就可以賣完，環比降幅達到了18%。
環比的下降加之房源短暫性停止供應，這樣的現象讓更多購房者開始“瘋狂”。原本只是擔心搖不上房子，現在的問題是不知道該去哪裡搖號買房？按照此前房管局的規定，拿到預售證10日內必須開盤銷售。截止目前，6月份處於限購區域的獲證項目暫無一家開盤。眼看西安房地產市場的供需關係已經緊張到如此地步，去哪裡安家成為了很多西安購房者的心病。
貳
目前，房管局要求必須使用公證處的搖號系統開盤選房，但因為公證處的搖號系統何時可以開始使用暫不得知，所以目前暫無法進行開盤。6月24日，市政府下發《關於進一步規範我市住房交易秩序有關問題的通知》，對搖號購房政策有了詳細的規定，相信規定過後，市場會進一步調整的合理有序，而有了搖號細則的規定，相信近期會有不少房源陸續開盤售樓。
雖然市場供應減少，需求卻依然旺盛。面對房價的直線走高，貸款利率的一再上浮，再加上開盤停滯這一致命打擊，很容易讓置業者慌了陣腳，在此四海為家還是要提醒大家要理性看待目前這一反常現象，靜待後續房源的供應。
說到房源的供應，從近幾次公示的商品住宅備案價格中就能看出一二。碧桂園鳳凰城作為實力品質大盤，近期已經公示了許多房源，相信這些房源也會在近期猛推一波，緩解市場壓力。
提起碧桂園，“千億房企”、“中國地產十強”、“全球上市公司500強”等名稱就縈繞在耳畔，作為千億品牌房企，碧桂園每到一處都以匠心精神努力建造好房子，並同時在教育、生活、醫療等方面，滿足高品位追求者的居住夢想。
而提起碧桂園鳳凰城，“千畝大盤”、“五星家園”、“幸福之家”這些詞必然出現在腦海中。自從2016年年底碧桂園鳳凰城正式與西安人民見面以來，就熱度不減；猶記得2017年初項目樣板間開放時，再創了萬人空巷的傳奇。
如今一年半已經過去，碧桂園鳳凰城依舊是該片區的購房寵兒，每日問詢的購房者依舊很多，當下市場緊張的環境下，購房者對於這類品質品牌房源的需求越發旺盛。
6月20日，碧桂園鳳凰城公示了526套高層房源，128套小高層房源。在目前市場緊張的環境下，碧桂園鳳凰城還能一次公示654套房源，一旦獲得預售證，等到後期開盤銷售後，定會大大緩解西安房地產市場上供需關係緊張的情況。
除了供應房源數量較多以外，碧桂園鳳凰城推出的產品也很多元化，剛需青睞的高層和部分改善購房者喜愛的小高層都有，產品無限貼近當下市場併為購房者著想這一特點也是碧桂園鳳凰城持續被熱寵的原因之一。
此外，青睞碧桂園鳳凰城的部分購房者告訴我們，鳳凰城的價格適中，並沒有因為產品稀缺而藉機升價，讓剛需一族買得起，讓準備步入改善一族的購房者也不會購房很吃力。
面對目前市面上新盤首“放價”就咄咄逼人的態勢來講，碧桂園鳳凰城每次的老盤新推價格十分持續且穩定。雖說很多購房者喜“新”，但就碧桂園鳳凰城的性價比來說，相信絕大部分購房者還是喜歡念這個“舊”的。
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