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就在我們昨天還在熱議西安“全款買房”市場一片混亂的，眾多剛需哀鴻遍野的時候，3月30日下午，西安房管局最新通知來了，針對最近市場的“怪異現狀”，出臺九條具體措施；
其中第五條中明確提出對於意向購房人數多於可售房源的，應採取公正搖號方式公開銷售，由公證機構全程監督，嚴禁內部預留房源或設置全款優先買房等限制性條件；
這算是對於目前市場全款買房亂象的回應以及應對措施，同時也出現較為嚴厲的處罰性措施，即違規的開發商一次性記10分，限制網籤銷售，暫停受理新申請預售許可，通報有關部門實施聯合懲戒。
西安搖號買房
文件全文如下，重要部分房叔已劃紅線：
房叔新政解讀
雖然文件只有三頁，寥寥百字，但重要的程度是不亞於去年的限購，文中表述也很有意思：
1、文件中提到的區域涉及長安、臨潼、閻良、高陵、戶縣，周至，藍田；受影響區域中比較熱門的區域是長安區，而高陵、臨潼等周邊區域本身熱度就一般，也沒有太多在售房源；
熱點的高新、經開、曲江、滻灞等主城區並未提及，不知是主城區政策同步執行，還是隻涉及周邊區域，暫無法判斷；
2、開發商拿證後要及時告知業主銷售時間和地點算是對開發商不通知三成首付業主，秘密開盤的一個回應。
3、供求不平衡的項目，要公開搖號的同時嚴禁全款優先選房，是這次新政中最重要的一點，昨天我們還在預測西安何時進入搖號買房時代，當天就有了回應；
雖然說在在狼多肉少的大背景下，搖號只是一種折中的方式，但相比較只接受全款，搖號也算一種公正的方式，這時候買房就不單單是錢多錢少的事兒了，運氣也佔了一半。
但不同於別的二線城市的具體政策，西安目前只是說禁止全款要搖號，但如何實施還沒有具體方案，這點來看武漢和長沙的做法。
武漢：新開盤項目若才用全款買房方式，將被暫停網籤；同時對於備案價低於一萬八的項目在開盤前要進行意向登記，並在開盤時從建築面積120㎡以下的房源中拿出40%房源讓剛需人群優先購買，剩餘房源再向社會公開銷售。
長沙：本地戶籍和達到社保年限的外地戶籍，名下無房的家庭和個人，在購買“雙限房”及“144㎡以下”房源的優先選房，剩餘房源一次性公開銷售。
反觀西安此次政策，只提出公開搖號但力度較小，最主要的問題是限制的區域還都不是主城區，這就很尷尬，這是要把剛需都擠到高陵，臨潼還是戶縣？
而業主反映開發商全款優先集中的區域，比如萬科城市之光，大華錦繡前城、藍光公園華府、華洲城雲頂、碧桂園鳳凰城、金泰新理城、南飛鴻羅曼尼等，是不是依舊我行我素。
4、第六條捆綁銷售針對的是目前部分開發商捆綁車位銷售或提前收取排號金的一個回應。
監管有用嗎
最後一條是具體的懲罰措施，較以往相比，還是嚴厲的，一次性扣10分、暫停網籤，限制發證對於開發商而言，殺傷力還是很強的；
可參考去年的4月24日晚，西安市梨園公館、萬科城市之光等房地產項目被相關媒體爆出“五證不全仍在銷售、監管存漏洞”問題後的第二天，西安市房管局便發公告稱，即日起暫停萬科等涉事企業在西安市範圍內所有開發項目的網籤銷售，西安萬科12個項目全部停售。
這被譽為是西安有關部門第一次硬氣了一回，沒有通氣沒有溝通，毫無徵兆的執法行動，這次執法行動不僅對售樓部進行了全面檢查，提取了電腦中數據，暫扣了保險櫃中的票據，製作了現場勘查筆錄，現場約談了西安萬科負責人，下發了《責令停止違法行為通知書》，責令企業立即停止違規行為進行整改，接受調查處理，暫時查封了售樓部，並安排監督員蹲守。
這個力度在西安這些年的檢查中，都是少有的，這陣子開發商的口碑和輿論壓力都是非常大，檢查還是有用的，違規銷售還是有辦法治的，就看裝睡的人願不願意醒來了，可惜的是三天後，這份嚴厲的處罰就解除了；
此次的處罰措施也是如此，效果肯定是有的，但就看有關部門能堅持多久，以及下多大力度了，監管從來都是有用的，這點我還是相信。
等了好久終於盼來了西安“保護剛需”的措施，搖號後的市場何去何從呢，從炒房變成炒號嗎？西安這房事，真是越來越看不懂了……
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