在海南有一個縣，說它普通，那是因為它只是一個位於三亞與萬寧之間的濱海縣城，可它又是不普通的，其承載著國際旅遊島建設的重擔。談及秀美，它有清水灣、香水灣和土福灣，個個“楚楚動人”;談及險峻，它有千峰競秀的吊羅山脈橫貫西北;談及獨特，它有全國唯一的半島型、開放型獼猴省級自然保護區;談及美食，它有讓人垂涎的“陵水酸粉”;談及滄桑，它有海南第一個蘇維埃政權舊址……它，其實就是陵水，不比三亞的蜚聲中外，不同萬寧的僑鄉定位，處在北緯18°的熱帶與亞熱帶分界線上，它自有其特色所在。近幾年，隨著海南房地產市場的發展，尤其是國際旅遊島政策的正式實施之後，除了三亞、海口這兩個“領頭羊”之外，越來越多的購房者將目光投放到了海南二三線城市，陵水也算其中的熱點區域。
地形地貌
陵水境內的地勢屬於西北高、東南低，地形整體走勢自西北向東南傾斜：西北部是山區，中部為丘陵區，平原主要分佈在東南沿海區，所以大部分樓盤都建在平緩的東南沿海區。在陵水縣內，你能看到很多種地形，駕車遊的話沿途風景很豐富，不會單調，這裡的小氣候也會相對其他地方多一些變化。
跟三亞一樣，陵水擁有許多優質的海灣資源，主要以香水灣、清水灣、土福灣最為聞名，這些海灣的沙質都還算不錯。沙質和海灣的具體相關內容在炳哥的購房直播中均有提到，感興趣的朋友可以去觀看。
氣候環境
陵水東北部的吊羅山脈和西北的七仙嶺山脈相交在陵水的西北部，像一個“八”字把東部的淺海沉積平原包圍住，形成了一個盆地，就是有名的“陵水盆地”。所以低海拔的陵水的氣候跟大多數盆地一樣，較為溼潤。而且陵水還處在北迴歸線以南，陽光充足、高溫多雨，有種說法是“陵水夏天比三亞低3度，冬天比三亞高3度”，可見這裡的氣候之宜人。但是因為比較潮溼，老人居住的話需要多加註意，要備有除溼器祛除溼氣。除此之外，陵水冬季溫暖，還是十分適合養老的。
受島嶼性季風氣候的影響，又地處海南東部，所以陵水夏季會刮颱風，平均每年受3-5次颱風的襲擊，但是相比起文昌，這裡的颱風天氣屬於中等水平，不會影響到日常生活。
人文環境
陵水縣是一個多民族的聚居地，居民主要有漢族、黎族、苗族。陵水人不論是黎族、漢族、苗族或其他民族都非常熱情好客，這裡的民風也帶有原住民自然、悠閒樂觀的氣息，生活節奏緩慢舒服，適合老人生活，也適合度假放鬆。
不知道有沒有人瞭解過，民國時期的陵水曾經發生過土地革命和武裝起義活動，椰林鎮上至今還有蘇維埃政府舊、農民協會舊址等等，所以陵水是個擁有紅色歷史的地方，有自己的歷史記憶。
基礎建設
交通：公路四通八達 便捷半小時旅遊圈
公路：海榆東線公路和東線高速公路均從陵水縣境內穿過，距三亞65公里，從縣城南到三亞鳳凰國際機場僅72公里，均有高速公路相連，交通極為便捷。陵保高等級公路使其成為萬寧、瓊海、文昌至中部市縣的交通樞紐。
高鐵：海南東環高鐵途經陵水站，陵水至海口、至三亞，一天三個來回不是問題!
旅遊專線：縣城設有旅遊公交車專線，直達南灣猴島、吊羅山森林公園、分界洲島、魚排、南灣猴島等旅遊景點，方便遊客乘坐。
陵水南距三亞鳳凰機場72公里，半個小時內可到，與海口美蘭國際機場相隔182公里，乘坐高鐵很快即可到達。海陸空立體式的交通體系自由通往世界各地，半小時生活圈出入繁華與靜謐。
對於眾多購房者而言，區位優勢是購房時主要考慮的因素之一，而區位優勢也往往體現在交通的便利程度上。為此，完善的交通不僅能給一個區域帶來生活、生產的便利，還可以提升區域價值。
陵水的房子為何這麼受寵?
在區位上，陵水是不“寂寞”的，東鄰萬寧，西接保亭，北依瓊中，南連三亞，有東線高速公路和東環高鐵貫穿全境，交通十分便捷。由於陵水距國際濱海旅遊城市——三亞市僅58公里，處在“泛三亞圈”中，這優越的區位優勢無疑給當地房地產開發注入了強勁的動力。至於陵水的房子為何這麼受寵?一方面是如今三亞房價高企不降，使得陵水在價格優勢方面突出;另一方面是由於“國家海岸”海棠灣的大力開發，加強了陵水的區位優勢，使它更具吸引力，發展潛力更大;還有一方面，陵水積極謀求自我的跨越式發展，引進大項目，藉助知名房企(比如雅居樂集團、碧桂園集團)的實力，實現“三灣整合”，這應該也是最關鍵的一點。
陵水房產的缺點
雖然陵水的氣候與三亞無異，冬季氣溫高是優勢，但是陵水的城市配套相比三亞猶如天壤之別，陵水的城市配套目前來說還是不夠完善的，醫療條件和海口三亞的差距還是蠻大的。目前來說，陵水的房價雖然低於三亞，但是還是遠高與海口這個省會城市的，陵水與文昌一樣主打海景豪宅、高端旅遊地產，日成交均價可與三亞一較高低，適合普通家庭作為養老之用的房子較少。
陵水房產四大版塊
根據區域的特點和房價，陵水房產大致可以細分為五個版塊：椰林鎮、清水灣、香水灣、土福灣以及黎安鎮。
椰林鎮(市區)
房產看點：河景房、生活便利盤
椰林鎮既是陵水縣城中心區域，也是陵水縣政府駐地。該區域生活配套相對完善，入駐著“百佳匯”超市、“永和豆漿”、“都樂國際影城”等200家國內外知名品牌，還有陵水體育館、醫院、博物館等市政配套，連國家羽毛球隊訓練基地也落地於此，每年國家羽毛球隊員都會來此集訓。雖然這裡距海邊還有一段路程，不能就近親海，但有陵水河穿城而過，主打的是河景盤，均價約20000元/平，適合長期居住或者投資需求。
代表樓盤：珍珠名邸
清水灣
房產看點：成熟旅遊地產、養老房、適合長期度假
清水灣位於英州鎮內，風光指數絕佳，灣區海水質量達到國家一類海洋水質標準，能見度高達25米，水深也不過2米，是天然海濱浴場。由於這邊的海沙極細膩，走在沙灘上發出銀鈴般清脆的“唱歌聲”，被譽為“會唱歌的沙灘”，目前世界上只有三個地方擁有這樣的沙灘。據悉，整個清水灣土地開發面積約2萬畝，其中雅居樂地產作為主開發商，將開發15000畝土地，開發年限為10年，其餘約5000畝由陵水縣通過招商進行開發。該區域薈萃6家超五星級酒店(包括萊佛士、JW萬豪、希爾頓等酒店)、3個國際標準18杆高爾夫球場以及國際遊艇俱樂部等，從配套的“高大上”可以看出，這邊主要打造高端旅遊地產，集結了雅居樂、綠城、碧桂園等一批大型房企，均為一線海景房，均價約20000元/平左右，不少高端人士會選擇於此買房養老或度假。
代表樓盤：雅居樂清水灣、雅居樂山海間、碧桂園珊瑚宮殿、綠城藍灣小鎮
香水灣
房產看點：高端旅遊地產、度假房、高端酒店
香水灣地處陵水最北端，與萬寧相鄰，頂端是牛嶺，與分界洲島遙遙相望。其中的牛嶺為海南熱帶和亞熱帶的地理分界線，而分界洲島號稱清水天堂，海水能見度達18米，海鮮價格也實惠。還有這邊盛產聖女果(又稱小西紅柿)，味清甜，口感好，營養價值高。該區域同樣主推旅遊地產，公寓均價在17000元/平，別墅均價約66000元/平，由於香水灣開發時間比清水灣晚，配套上要遜色點。
代表樓盤：香水灣1號
黎安鎮
房產看點：生活便利、高端配套齊全、投資潛力大
海南國際旅遊島先行試驗區(也稱黎安片區)即規劃於黎安鎮，有一系列特殊政策包括博彩業、大型免稅購物、離岸金融等將在先行試驗區內試驗實施。該區域房地產項目分佈較少，均價在15000元/平，主要亮點在於逐步兌現的1500億國際配套，包括中國國際免稅購物城、國際遊輪碼頭、海洋主題公園、世界汽車文化博覽館、世界低碳建築群、世界知名品牌展示拍賣中心、世界私人收藏展覽館等，光看名字就醉人了。
代表樓盤：合景汀瀾海岸
未來規劃
海上“迪士尼”海南省陵水海洋主題公園，被譽為“海上迪斯尼”，項目預計2017年底可建成使用，建成後將成為全國規模最大的海洋主題公園。項目設五大園區、九大場館，將打造總水體量超過13.5萬噸的海洋動物場館、1.1公里超長軌道垂直過山車、123米觀光塔、南中國首臺自旋滑道摩天輪等，並配套包含5家海洋概念度假酒店。這次，不用出島也能體驗驚險刺激的“海上迪士尼”。
商業規劃：清水灣商業整體規劃為以藍色商圈、金色商圈、綠色商圈三大主題商圈，打造國際旅遊度假區完善的商業配套。
藍色商圈由國際品牌城、CBD、遊艇碼頭等構成，商業面積14萬平方米，國際名品折扣店、酒吧、遊樂場、主題公園風情文化演繹等;
金色商圈由湖畔商業中心和星海傳說商業街、南果農貿市場等構成，商業面積4.3萬平方米，以便民服務、品位傢俱、商旅休閒購物為主;
綠色商圈則根據海南得天獨厚的氣候資源應運而生，主要提供療養、健身、美容整形、體驗中心等健康保健類項目。
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