房產空置是一個相對的概念，並不是絕對的，很多城市人口密集，房屋空置並不特別大，而有些城市人口吸引力較弱，需求量並不大，但經過十幾年全國房地產市場的快速發展，催生了當地的房屋數量，造成了大量的空置，同時一個城市不同區域的空置數量也是完全不同的，這種情況要基於城市的未來發展去考慮，可能目前的空置並不代表會永遠空置
不要看別人怎麼說，自己觀察結果最靠譜，特別簡單的一個問題:每個城市裡，那麼多人，在城市裡都有自己的房子嗎？如果有錢他們想買嗎？兩個問題就可以解決十幾年幾萬億字的討論:房子還不夠，房產市場還是很大。
所謂的空置房，是暫時沒有賣掉，不會永遠廢棄，價格好，自然會賣，不賣是因為覺得價格不滿意，不是賣不掉，試想，所謂的空置房，2000元一個平方米。看看是不是馬上賣掉？
所以結論就是:房價居高不下是因為需求強大，空置房不是空置房，是待價而沽。
全國空置房產數量是非常大，但是一二線城市的核心地段的房產空置不多。哪怕是空置了，那也是人人想買的。你周圍打聽一下，北京三環上的房產，大家想不想買？我陳重山估計大家都想買，就是沒錢買而已。所以，人人都想買的房產，自然房價不會跌。
就空置房而言，一二線和三四線有本質不同，一二線屬於資產配置，很多人買了房子等漲，你要想賣出去，稍微便宜一點，分分鐘都能賣掉，所以這種空置並並不危險，而且現在正在通過各種手段推動這部分空置房源轉化為租賃房源。
至於三四線，空置的房子屬於建設過度，有相當部分人買了並不住，也不好賣。這類房子隨著棚改逐漸退出，人口被二線城市吸走，房子會越來越不好出手。到時候你會覺得更奇怪，房子沒人買，價格還跌不下去。
房子都在有能力購買房產的人群手裡，作為這個社會中被普遍認可的保持產品-房產來說，誰會希望自己的財富會縮水呢，當然都希望會不斷升值，這也是為什麼越調控越漲價的原因，所有持有房產的人都心照不宣的合力撐起一個房產保值的虛擬大氣泡，肯定誰也不會希望氣泡破裂導致自己資產縮水，所以房產是很安全的，所有希望樓市崩盤大降價的都是沒有能力購買房產的群裡，理論上說這群裡根本無法左右房產價格，他們也不屬於剛需，這就是未來一段時間內，房產依然會保持穩定的根本原因！
現在的農村經濟高速發展，生活水平提高，大量的農村人口去城市買房，這樣本能消耗大量的庫存，但是需求的提高，房地產商勢必提高房價，但是儘管房價提高依舊需求很多，再加上很多大型開發商進軍三四線城市，大量買地蓋房，供給增多，需求也增多，房價依舊居高不下。但是萬事有度，如果房地產商依舊大量買地蓋樓，房價總有一天會降下來，可是他們很精明，一旦價格漲上去了，很難會下來的！
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