從6月21日到7月初，長春樓市好像被按了暫停鍵，大家都不知道路向何方。樓市瞬間停擺了嗎？現在房地產市場到底咋樣了？將來買房怎麼辦？
這些疑問成了困擾長春購房者的大問題。
房報君現在就為你撥開層層迷霧，看清來路。
歷史上，你想交了錢，再從開發商那拿回來，除非事先有約定，基本是不可能完成的任務，當下，長春出現歷史上最大規模的開發商集體退錢大潮。
想知道為什麼，往下翻。
No1丨現象：開發商都不敢賣了
6月21日，長春市房地局發佈調控政策以來，市場反應非常明顯。
新政之後，眾多開發商退籌，退回來的認籌金，甚至迅猛到賬！
據瞭解，有的樓盤還更換了圍擋，有的聲稱置業顧問已經放假，有的已經賣了一年的樓盤，忽然矢口否認，“我們從來沒賣過房子！”
從群內得到的消息：許多一線房企，還有本地品牌房企的很多樓盤都陸續開始給購房者退籌。
現在的房地產市場，已經徹底讓購房者懵圈了！
越來越多不明確的市場信號，不斷釋放。到底買還是買？買了會不會降？
No2丨原因：整治市場亂象
為啥一個新政會有這麼大的影響力，開發商膽兒都這麼小了嗎？
究其原因，還得從2015年說起。
兩年前，長春樓市均價還在6字頭左右徘徊，隨著先後教育配套，長春新區，地鐵開通，各大商場落位的崛起，房價一路高歌，漲幅突進全國樓市漲幅前茅。
2015年商品住宅均價6590元/平
2016年商品住宅均價6870元/平
2017年商品住宅均價7580元/平
來看看2015年12月~2017年12月，房價走勢折線圖：（數據來源克而瑞）
兩年前六千多的房子，到現在市區進入新房普遍1萬+的時代，這也大大超過購房者的預期：再不買房就晚了！
憑藉著買房者對房價漲幅的恐慌，市場亂象也隨之到來。
2017年，隨著市場一片大好，身為業內人，房報君見識了太多本不該出現在長春市場上的種種亂象：半夜排隊、提前收取押金、無證售房、一房多賣、非法團購、爛尾復活、延期交房等等等等....時至今日，回想起去年，一路高歌猛進的房價背後，留下的並非全是美好。
高房價、不規範的市場，再一次營造出“房少人多”的假象，使得購房者再次陷入購房恐慌的輪迴。
延期交房，強行收錢
地都沒拿，先團購
明白原因，你也就看懂了為啥這次政策力度如此之大！其實此輪調控之前就有預示。
3月14日，有消息稱4月1日起，長春二套首付最高提到60%。
3月19日，傳出4月1日起加強二套房鑑定標準。
3月22日，緊跟著，大連限購落地。具體原因：房價彪太快。
5月1日前，住建部約談長春等12個城市表明態度。
5月2日起，長春市三環內實行限售政策。
6月22日，限價開始。
可以看出，近半年來政府的態度一次比一次堅決，“堅決打擊樓市亂象，穩定房價過快增長”而開發商的做法一直半睡半醒，這一次動真格！一棒子打老實，市場也就安穩了。
No3丨態度堅決！市場要穩
明白了原因，你也就能看明白最近的現象。
沒證的，回去領證
價格太高的，回去調整重新定價
這才有了開發商集體退籌現象。
相信看到這裡還有很多購房者不是特別明確政策的用意，在這裡，房報君特意採訪權威人士，得到回覆：
1）不存在所謂的價格紅線，不同類型的樓盤能一樣價麼？價格是針對單盤定價的。
2）並未暫停預售證下放，近期會有樓盤下證，但是絕對不是高價盤。
3）因為價格過高，要求整改的樓盤，再申報價格絕對不會高於之前的價格。
4）剛需盤也不要竊喜，只要價格不合理，都在整改範圍內。
5）年底前，都別鬆懈，想賣房子都規規矩矩的報價。
6）允許開發商有利益，但是絕對不是暴利。至於利益控制範圍，可以參考其他城市。
7）近期會曝光一批違規樓盤，無證售房、無證認籌的將被持續嚴控。
漫天要價，打！
隨意加價，打！
沒證售房，打！
看到這，有些人又要彪髒話了！“這特喵房價也沒降啊？”“政府不就是做樣子的？”政府目的是穩定房價，又不是打壓房價、降房價，這兩者有根本區別。房報君再次強調，此次新政是為了防止房價過熱，維護樓市平穩，並不是要降房價！如果房價猛降，對任何人都沒有好處！
而且這一次，力度空前之大，你以為只是做做樣子麼？
房報君下午得到房地局的通知，主要內容：
我局對群眾投訴較為集中、問題較為突出的在售項目進行了嚴肅處理。如對英倫小鎮項目違規銷售問題我局已經進行了行政處罰，對其違規宣傳“學區房”等問題要求其立即整改；對高新悅府（寶來雅居二期）違規售房問題，我局勒令要求其停止銷售。
No4丨新政之後的三種情況
新政之後，相信不僅購房者懵，開發商也懵，所以房報君推測，新政後會出現以下三種情況！
1）高價樓盤可能適當下調房價，以符合預售證獲得的要求。已經退籌的購房者，可能佔到些便宜。
2）價格基本沒有變化，這種可能性是非常大的。原來相中哪個樓盤，有需求，就入手！
3）漲價了。這種情況，很可能存在。因為原本定價較低，取的預售證後重新定價更合理範圍內，這樣，大家就應該看看其他別的樓盤了。是不是可以同類價格更有優勢的產品呢？
No5丨關於區域，房報君多說幾句
剛需人群，還得瞄準——寬城、二道、綠園。
這三個區域仍然是長春的價格窪地，本來這三個區域價格就不貴，不用想著降價的好事，會落在它們仨頭上！除非市場迴歸到2013年，限價限貸限購，大市場低迷，這些剛需盤挺不住可能會降價！但是這種情況，不會在出現！所以，現在反倒是剛需買入的時機！
不想去以上三個區域的，但還是剛需，請對準——淨月！
這三個區域裡，淨月下半年要上市兩個百萬的剛需盤——大眾理想城、寶裕悅瀾灣，這兩個盤，恐怕是剛需僅有的一次能“低價”進入淨月的機會，而且車票有限，預計首次價格很可能1萬左右！甚至會有低於1萬的房源！
至於有品質的改善——兩個選擇，淨月和高新南！
這兩個區域都有華潤的新盤要入市，之前也有人問，現在限價，華潤的價格會不會便宜！首開價格肯定不會低，地價擺在那，還有學校的優質資源！但是華潤年底回款沒完成，可能會出現特價房，但位置樓層，就不會特別好。所以，想佔便宜的，要年底出手才能佔到便宜！
總之，想低價買房，就兩個節點——要不首次開盤，價格低；要不年底，部分房源特價！
還有一個北湖。
長春房價漲幅太快，受到國家重視。北湖貢獻了很大的“力量”。下半年北湖還會成為購房熱點區域。新區房價，不太可能下降！所以，有學區需求的，對交通配套等短期內沒有要求的，可以購買。畢竟有北湖長遠看，還是上升的！
下半年，長春整體房價趨勢如何？
我們仔細閱讀30個全國治理城市和限價調控內容，可以發現兩個詞字：治、穩。市場亂要“治”，房價高要“穩”，要穩住目前的房價，穩住目前房價的態勢。從去年到今年上半年，房價的整體走勢是上漲。從目前土地市場和商品房市場的供應和需求狀況來看，下半年，樓市整體還是漲。但不會像上半年那樣大幅度上漲。
由此，那些準備上半年買房沒買到，以及準備下半年置業的購房者，大可以果斷出手，特別是剛需購房者，不要猶豫。
那些猶豫、觀望，期待下半年會降價的購房者，就不要等了，很可能錯過今年的好時機。
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