在面對買房子的問題的時候，經常會發現新建商品房的價格，往往會高於二手房的價格。但是隨著我們調控的不斷升級，也出現了二手房價格超過新建商品房的情況。我們對這種現象稱之為二手房價格倒掛。
那麼為什麼會出現價格倒掛？
原本對於我們來說，購買新建商品房是一件非常方便的事情。因為我們從購房到後期辦證，都是由開發商一手操辦的，我們不需要費太多的精力。相比之下，我們購買二手房就會存在貸款辦理上的困難，或者是交易商的，麻煩我們需要從中介尋求幫助，這無疑就增加了我們的購房成本，也使得我們的購房體驗，變得不那麼愉快。因此也就沒有那麼多人願意選擇購買二手房更多的人都會去選擇購買新建商品房，總之大家購房都是圖一個方便快捷，這也就造成了二手房有價無市的情況出現。
那麼究其二手房價格倒掛產生的原因。主要有以下幾點：
首先，樓市調控不斷縮緊，樓市的不斷書籍帶給新建商品房量價齊跌的情況出現這裡說的量價齊跌主要表現在銷量的下降，上面因為調控使得很多人無法買到自己想要的房子，所以只能通過中介購買二手房來解決對於房子的迫切需求因此，二手房價格也就開始一路飆升，超過了新建商品房的價格。這一點，可以說是二手房價格倒掛的主要因素。
其次，新建商品房的庫存量開始下降。在長期的去庫存政策以後，新建商品房的庫存得到了極大的釋放。這一釋放也就使得新建商品房的價格上漲變得更加激烈。為了緩解新建商品房的價格，同時也給樓市需求找尋出口，二手房就成為了很好的房產替代品。而且滿五唯一的政策和二胎的改善住房都到了一個開始發力的時期。因此，這時候二手房市場的繁榮可以進一步穩定新建商品房的價格。
所以說，對於二手房價格超過新房價格這一現象，也是對樓市的一種調控和特別的保護。
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