在繼承、贈與和買賣等方式中房屋過戶，
哪一種方式是最省錢呢？
辦理這些手續又需要什麼材料？
繼承、贈與和買賣
繼承方式
贈與方式
需要注意的是，繼承或獲贈來的房屋以後在轉讓出時，個人所得稅適用稅率為20%。
買賣方式
賣方：
買方：
注意：面積小於90平方米的契稅為1%，面積大於90平方米、小於140平方米的契稅為1.5%
從上面的表格中，我們不難看出繼承過戶在這三種方式中的稅費最少。若在不滿五年的情況下轉讓通過繼承或贈與獲得的房產，繼承和贈與方式的成本比較高，其主要原因是個人所得稅高，
此時選擇買賣方式轉讓房產較划算。房產轉讓所需材料
無論大家通過何種方式獲得房產，都需要準備相應的材料喲（以下都需要填報《房地產繼承不徵契稅相關情況說明》或《個人無償贈與不動產登記表》）。
司法繼承或公證繼承
☞
申請人或代理人身份證明：本人無法到場的，可書面委託代理人辦理相關手續；
☞不動產權證書或房地產權證書：不動產權證書分別持證的，需要提交所有不動產權證書；
☞法律文書：繼承公證書或已經生效的法院判決書、裁定書、調解書。
未通過公證或司法程序繼承
☞申請人或代理人、共有產權人身份證明：繼承人本人無法到場的，應委託代理人辦理相關手續，公證委託的可不提供委託人身份證明原件；
☞不動產權證書或房地產權證書，購房人及其家庭成員的戶籍證明原件和複印件；
☞被繼承人的死亡證明（以下之一均可）：被繼承人因死亡註銷戶口證明（戶口簿）、縣級以上醫療機構出具的死亡醫學證明、其它具有法律效力的死亡證明材料；
☞親屬關係證明，即申請不徵契稅個人與被繼承人的親屬關係證明（以下之一均可）：能夠證明相關親屬關係的戶口簿、婚姻登記證明、收養登記證明、出生醫學證明、獨生子女證明，公安機關出具的能夠證明相關親屬關係的戶籍證明，親屬關係公證書；
☞代位繼承，即被繼承人子女先於被繼承人死亡，該子女的晚輩直系親屬申請代為繼承不徵契稅的材料：已故被繼承人子女的死亡證明、申請代為繼承不徵契稅的申請人與已故繼承人親屬關係證明；
☞遺囑：有遺囑的還應提交遺囑，包括公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑等。
房地產遺贈
☞申請人或代理人、共有產權人身份證明：受遺贈人本人無法到場的，可書面委託代理人辦理相關手續；
☞不動產權證書或房地產權證書：不動產權證書分別持證的，需要提交所有不動產權證書；
☞其它材料：通過公證程序接受遺贈的，提供遺贈公證書；通過司法程序接受遺贈的，提供已生效的法院判決書、裁定書、調解書；未通過公證程序或司法程序接受遺贈的，需要提交遺贈人的死亡證明材料和遺贈的遺囑或遺贈撫養協議。
房地產贈與
☞贈與雙方或代理人、共有產權人身份證明，如果贈與雙方無法親自到場的，應委託代理人辦理相關手續，公證委託的可不提供委託人身份證明原件；
☞不動產權證書或房地產權證書： 不動產權證書分別持證的，應提交所有不動產權證書；
☞通過公證程序無償贈與的，提供贈與公證書或經公證的贈與合同。
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