最近有很多小夥伴問到房產過戶的問題，其中最多的就是“哪種過戶方式更省錢”，其實，過戶主要涉及到的費用就是：稅費！房子滿兩年、滿五年、是否首套房等等都會對房產交易的稅費有所影響，今天我們就來講一講。
過戶方式主要分為三種：繼承、贈與與買賣。
一、繼承過戶，父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。費用明細如下：
1、契稅：法定繼承人繼承房產免契稅；而遺贈可以不是法定繼承人，但是遺贈得來的房產需要繳納1%的契稅，房產建面在90—140及以上的，需要繳納1.5%的契稅，若該房產屬於繼承人的第二套房產，則需繳納3%的契稅。
2、增值稅：不滿5年的住宅需要繳納5.6%的增值稅，已滿五年的免交增值稅。
3、印花稅：5元/本。
4、公證費：按繼承人所繼承房產的評估價的2%來收取，最低不得低於200元。
5、評估費：由評估公司收取，收費標準一般為評估價的1‰——5‰。
二、贈與過戶費用明細如下：
1、契稅（受贈人交）：國土局評估價的3%。
2、增值稅（贈予人交，直系親屬除外）：未滿5年的普通住宅和非普通住宅，增值稅為評估價的5.6%； 5年以上(含 )的普通住宅，免徵增值稅。
3、個人所得稅（贈予人交，直系親屬除外）：交易總額的1%或交易差額的20%；若是賣方家庭唯一住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅。需要注意的是，贈與房產再交易時會強制徵收20%的個人所得稅。
4、印花稅（雙方交）：5元/本。
5、公證費：一般評估價的1%。
6、評估費：由評估公司收取，收費標準一般為評估價的1‰——5‰。
三、買賣過戶費用明細如下：
1、契稅（買方交）：若為滿五唯一的家庭唯一住宅，買賣過戶時，90平以下的需繳納1.5%的契稅，大於90平的則需繳納1.5%的契稅；非家庭唯一住宅進行買賣過戶時，需要繳納3%的契稅，不考慮面積大小；
2、增值稅（賣方交）：未滿2年的普通住宅和非普通住宅，增值稅5%；2年以上(含)住宅，免徵增值稅。
3、個人所得稅（賣方交）：交易總額的1%或交易差額的20%； 如果是賣方家庭唯一住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅。
4、印花稅（雙方交）：5元/本。
5、評估費（雙方協商）：由評估公司收取，收費標準一般為評估價的1‰——5‰。
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