最近有很多小夥伴問到房產過戶的問題，其中問的最多的就是“哪種過戶方式更省錢”，其實，過戶主要涉及到的費用就是：稅費！小原前面也有跟大家講過，房子滿兩年、滿五年、是否首套房等等都會對房產交易的稅費有所影響，所以，小原今天主要給大家分析三種過戶方式在不同情況下的稅費多少。
過戶方式主要分為三種：繼承、贈與與買賣。
一、繼承過戶，父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。繼承過戶是指被繼承人死亡，繼承人攜帶相關證明到房屋所在地的不動產登記部門辦理房屋過戶手續，也就是說，該方式必須在被繼承人去世後才可以進行，並且，繼承分為法定繼承和遺贈兩種，前者只能在第一順位繼承人（即配偶、父母和子女）之間進行，兩者所需繳納的費用也有所區別，費用明細如下：
1、契稅：法定繼承人繼承房產免契稅；而遺贈可以不是法定繼承人，但是遺贈得來的房產需要繳納1%的契稅，房產建面在90—140及以上的，需要繳納1.5%的契稅，若該房產屬於繼承人的第二套房產，則需繳納3%的契稅。
2、增值稅：不滿5年的住宅需要繳納5.6%的增值稅，已滿五年的免交增值稅。
3、印花稅：5元/本。
4、公證費：按繼承人所繼承房產的評估價的2%來收取，最低不得低於200元。
5、評估費：由評估公司收取，收費標準一般為評估價的1‰——5‰。
6、登記費：個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。
二、贈與過戶，即贈予人將房產贈給受贈人，受贈人憑藉贈與合同和相關證明到相關部門辦理房屋所有權轉移登記。費用明細如下：
1、契稅（受贈人交）：國土局評估價的3%。
2、增值稅（贈予人交，直系親屬除外）：未滿5年的普通住宅和非普通住宅，增值稅為評估價的5.6%； 5年以上(含 )的普通住宅，免徵增值稅。
3、個人所得稅（贈予人交，直系親屬除外）：交易總額的1%或交易差額的20%；若是賣方家庭唯一住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅。需要注意的是，贈與房產再交易時會強制徵收20%的個人所得稅。
4、印花稅（雙方交）：5元/本。
5、公證費：一般評估價的1%。
6、評估費：由評估公司收取，收費標準一般為評估價的1‰——5‰。
7、登記費（受贈人交）：個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。
三、買賣過戶，即通過市場交易的方式，簽訂房屋買賣合同，以此完成房產過戶，這種方式與二手房交易類似。費用明細如下：
1、契稅（買方交）：若為滿五唯一的家庭唯一住宅，買賣過戶時，90平以下的需繳納1.5%的契稅，大於90平的則需繳納1.5%的契稅；非家庭唯一住宅進行買賣過戶時，需要繳納3%的契稅，不考慮面積大小；
2、增值稅（賣方交）：未滿2年的普通住宅和非普通住宅，增值稅5%；2年以上(含)住宅，免徵增值稅。
3、個人所得稅（賣方交）：交易總額的1%或交易差額的20%； 如果是賣方家庭唯一住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅。
4 、印花稅（雙方交）：5元/本。
5、評估費（雙方協商）：由評估公司收取，收費標準一般為評估價的1‰——5‰。
6、登記費（買方交）：個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。
前文太長不看，那就直接看結論吧，在同等條件下，繼承過戶費用最低，買買過戶費用最高；如果考慮到房產日後交易，則贈與費用最高；如果房產為滿五年、家庭唯一住宅，且繼承方式無法實現，小原則建議選擇買賣方式過戶，費用低、操作方便，與贈與相比更是免除了後顧之憂。總而言之，小原心中對三者的排序是：繼承＞買賣＞贈予，但具體哪個更為划算，還需要小夥伴們根據自己的實際情況進行對比分析。
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